Аналитики Halyk Finance опубликовали анализ рынка недвижимости. В отчете анализируется динамика цен на нефть и факторы роста.
Тезисно:
▪️Период роста: С 2005 по 2007 год рынок жилой недвижимости переживал бурный рост благодаря активному кредитованию и экономическому подъему. Цены на первичное жилье в 2007 году выросли на 30%, вторичное жилье +43%, аренда +24% г/г.
▪️Кризис: В 2008 году экономику находилась на спаде, особенно рынок недвижимости. Цены на первичное жилье упали на 8,4%, вторичное жилье (-)20%, аренда +5,5%.
Причины кризиса в Казахстане были связаны с недостаточным регулированием банковской системы.
▪️Восстановление: 2010-2014 годы характеризуются постепенным восстановлением и ростом на рынке недвижимости. В 2012 году цены на первичное жилье выросли на 12%, вторичное жилье +16,8%, аренда +14,4%.
▪️Стагнация: С 2015 по 2017 год Казахстан столкнулся с низким ростом ВВП. В 2015 году цены на первичное жилье выросли на 15,8% (2016 -3,6%), вторичное жилье +9,5% (2016 -0,7%), аренда +3,5% (2016 -0,2%).
▪️Стимулирование стройки: Внедрение государственных программ ипотечного кредитования со ставками ниже рыночных. В 2017 году цены на первичное жилье выросли на 1,3%. В результате программ стимулирования («7-20-25», «Баспана Хит») в 2019 году цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 6,4%.
▪️Пандемии COVID-19: В 2020 году уменьшилось количество сделок купли-продажи жилья на 4%. Цены на первичное жилье выросли на 5%, вторичное жилье +13,2%.
▪️Досрочное изъятие пенсионных отчислений: В 2021 году гражданам дали возможность досрочно использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий. Количество сделок купли-продажи жилья взлетело на 97%. Цены на первичное жилье выросли на 17%, вторичное жилье +24%.
В начале 2022 года резко выросло количество сделок из-за новых правил по повышению порога достаточности.
▪️Стагнация: Рост спроса был резко остановлен в результате вторжения России в Украину и введенных в отношении России санкций. К маю 2022 года количество сделок на рынке сократилось более чем вдвое. В 2022 году количество сделок сократилось на 23%. Цены на аренду в декабре 2022 года выросли на 45% г/г.
Телеграм-канал «Ручная экономика»
Тезисно:
▪️Период роста: С 2005 по 2007 год рынок жилой недвижимости переживал бурный рост благодаря активному кредитованию и экономическому подъему. Цены на первичное жилье в 2007 году выросли на 30%, вторичное жилье +43%, аренда +24% г/г.
▪️Кризис: В 2008 году экономику находилась на спаде, особенно рынок недвижимости. Цены на первичное жилье упали на 8,4%, вторичное жилье (-)20%, аренда +5,5%.
Причины кризиса в Казахстане были связаны с недостаточным регулированием банковской системы.
▪️Восстановление: 2010-2014 годы характеризуются постепенным восстановлением и ростом на рынке недвижимости. В 2012 году цены на первичное жилье выросли на 12%, вторичное жилье +16,8%, аренда +14,4%.
▪️Стагнация: С 2015 по 2017 год Казахстан столкнулся с низким ростом ВВП. В 2015 году цены на первичное жилье выросли на 15,8% (2016 -3,6%), вторичное жилье +9,5% (2016 -0,7%), аренда +3,5% (2016 -0,2%).
▪️Стимулирование стройки: Внедрение государственных программ ипотечного кредитования со ставками ниже рыночных. В 2017 году цены на первичное жилье выросли на 1,3%. В результате программ стимулирования («7-20-25», «Баспана Хит») в 2019 году цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 6,4%.
▪️Пандемии COVID-19: В 2020 году уменьшилось количество сделок купли-продажи жилья на 4%. Цены на первичное жилье выросли на 5%, вторичное жилье +13,2%.
▪️Досрочное изъятие пенсионных отчислений: В 2021 году гражданам дали возможность досрочно использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий. Количество сделок купли-продажи жилья взлетело на 97%. Цены на первичное жилье выросли на 17%, вторичное жилье +24%.
В начале 2022 года резко выросло количество сделок из-за новых правил по повышению порога достаточности.
▪️Стагнация: Рост спроса был резко остановлен в результате вторжения России в Украину и введенных в отношении России санкций. К маю 2022 года количество сделок на рынке сократилось более чем вдвое. В 2022 году количество сделок сократилось на 23%. Цены на аренду в декабре 2022 года выросли на 45% г/г.
Вывод:
Для устойчивого развития рынка и обеспечения доступности жилья для всех слоев населения критически важно сбалансировать государственную поддержку, уравновешивая стимулирование спроса и предложения.
Телеграм-канал «Ручная экономика»