Юрист-консультант

Что делать, если ваши соседи не платят взносы на ремонт дома?
Для начала давайте разберемся кто несет расходы по содержанию многоквартирного дома:
В соответствии с п.1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества и дома. Расходы собственников на содержание общего имущества должны быть соразмерны его доле в общем имуществе. Размер расходов на содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений.
Однако часто встречаются случаи, когда собственники уклоняются от оплаты взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества.
Что делать в такой ситуации?
В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при непогашении задолженности собственниками жилых и нежилых помещений председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества (подробнее о выборе формы управления домом писал ранее) вправе обратиться к нотариусу или в суд о взыскании задолженности по истечении трех месяцев после установленной даты платежа. Иными словами, нужно выждать три месяца перед тем, как обращаться в суд или к нотариусу.
Кроме того, в соответствии с п.5 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при несвоевременной оплате собственниками жилых и нежилых помещений расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.
По истечении трех месяцев со дня образования задолженности, в соответствии с подпунктом 6) пункта 2 статьи 92-1 Закона РК «О нотариате» председатель или доверенное лицо вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи с целью взыскания задолженности, т.к. это является бесспорным требованием. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы: учредительные документы ОСИ или простого товарищества (Устав, справка о государственной регистрации); протокол об избрании председателя; протокол об утверждении тарифа; акт сверки или выписка с ЕРЦ (с подписью председателя и бухгалтера). Только при наличии этих документов нотариус имеет право совершения исполнительной надписи.
Перед обращением к нотариусу или в суд председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо направить досудебную претензию должнику о необходимости погашения задолженности.
Как оплачивать взносы?
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума» председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества открывает в банке второго уровня:
1. текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
2. сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Это позволяет осуществлять контроль за ходом деятельности по обслуживанию дома и прозрачности расходования денежных средств.
Из вышеуказанного следует, что председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества не вправе принимать взносы на свой личный счет.
Для того, чтобы собственники могли оплачивать взносы на содержание общего имущества через мобильные приложения банков второго уровня председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо обратиться в Единый расчетный центр с соответствующей заявкой.

Почему не рекомендуется занижать стоимость автомобиля в договоре купли-продажи?
Довольно часто, при покупке автомобиля, некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи сумму в разы меньше реальной стоимости авто. И многие соглашаются, т.к. считают это обычной формальностью.
Наиболее распространенная причина таких действий заключена в желании продавца избежать выплат налогов от прироста к ее стоимости при перепродаже.
Так, в соответствии с пп.7) п.1 ст. 331 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации механических транспортных средств и (или) прицепов, подлежащих государственной регистрации в Республике Казахстан, находящихся на праве собственности менее одного года.
Допустим вы хотите приобрести автомобиль за 5 млн. тенге у человека, который менее одного года назад купил его за 4 млн. тенге. В таком случае, у продавца возникает обязанность по уплате налога в размере 10% от 1 млн. тенге, то есть 100 000 тенге. В связи с этим, продавец может попросить вас указать в договоре меньшую стоимость, чтобы платить меньше налогов, либо вообще их не платить. Такими просьбами в основном грешат перекупщики.
Но чем это чревато для покупателя?
В случае расторжения договора или признания сделки недействительной покупателю будет компенсирована не фактически уплаченная им сумма, а сумма, указанная в договоре.
Поэтому соглашаться на предложение о занижении стоимости авто в договоре не рекомендуется.

В каких случаях правомерно использовать газовый или перцовый баллончик?

В соответствии с подпунктом 1) статьи 5 Закона РК «О государственном контроле оборота отдельных видов оружия» перцовые и газовые баллончики относятся к оружию самообороны.
В соответствии со ст. 32 Уголовного кодекса РК необходимой обороной признается защита личности и прав обороняющегося и других лиц, а также охраняемых законом интересов общества и государства от общественно опасного посягательства, в том числе путем причинения вреда посягающему лицу.
Иными словами, если злоумышленники угрожают вашему здоровью или хотят завладеть вашим имуществом, то вы вправе применить средства самообороны (перцовые или газовые баллончики).
Однако перед покупкой, и тем более, перед применением аэрозольных устройств, снаряженных слезоточивыми или раздражающими веществами, необходимо понимать, что такие баллончики можно использовать только в крайних случаях, когда имеет место факт угрозы здоровью человека или посягательства на его собственность.
Почему это важно?
Потому что в некоторых случаях человек, применивший перцовый баллончик сам рискует быть привлеченным к ответственности.
В отсутствие очевидцев или записей с камер видео наблюдения правоохранительным органам сложно установить кто является потерпевшим, а кто злоумышленником.
Чтобы избежать такой участи, необходимо сразу вызвать полицию (либо попросить кого-то вызвать полицию) после применения баллончика в целях самообороны, дабы избежать неприятных последствий в будущем.
Применение же газового или перцового баллончика в тех случаях, когда ситуация того не требует (то есть когда посягающему причиняется явно чрезмерный, не вызываемый обстановкой вред) может расцениваться как мелкое хулиганство, что влечет административную ответственность, либо как умышленное причинение вреда здоровью, что влечет за собой уже уголовную ответственность.
Вывод: применять газовые или перцовые баллончики можно (тем более, что требования о наличии разрешения для приобретения или ношения таких баллончиком законодательством не предусмотрены). При этом нужно помнить о том, что причиняемый вред должен соответствовать угрозе. Также нужно четко отдавать себе отчет в каких случаях их можно применять, а в каких нельзя.
p/s: газовые и перцовые баллончики вправе покупать граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста❗️

В дополнение к предыдущему посту:
Если же охранники или служба безопасности ТРЦ запрещают вам производить фото-, видеосъемку, аргументируя тем, что территория ТРЦ является частным владением, то предлагаю Вам привести следующие доводы в защиту своих прав:
Согласно пункту 27 Приказа генерального прокурора Республики Казахстан от 19.09.2014 г. № 89 «Об утверждении правил приема и регистрации заявления, сообщения или рапорта об уголовных правонарушениях...»:
«Общественное место - специально оборудованные места общего пользования в черте или вне городов и населенных пунктов, предназначенные для использования населением, а также проведения массовых мероприятий, обслуживания и отдыха граждан».
Этим же пунктом к общественным местам отнесены, в том числе и кинотеатры, театры, цирки, концертные, смотровые и выставочные залы, спортивные арены и другие крытые сооружения, предназначенные для массового отдыха, в том числе ночные клубы и дискотеки;
Из вышеуказанного следует, что территория ТРЦ является общественным местом, даже несмотря на то, что ТРЦ находится в собственности частных лиц, а не в собственности государства.
Таким образом, находясь в общественном месте, вы имеете полное право производить фото-, видеосъемку согласно Конституции Республики Казахстан.

Могут ли граждане производить фото или видеосъемку в торгово-развлекательных центрах или магазинах?
В соответствии с Конституцией Республики Казахстан: Каждый имеет право свободно получать и распространять информацию любым, не запрещенным законом способом.
То есть, в целом фото или видеосъемку разрешено производить во всех случаях, кроме тех случаев, когда законодательством прямо установлен запрет на съемку.
Например, запрещено производить фото или видеосъемку режимных объектов, составляющих государственную тайну согласно Закону Республики Казахстан «О государственных секретах».
Что касается фото или видеосъемки в торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) или магазинах, то в соответствии со статьей 24 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей»: «Продавцу (изготовителю, исполнителю) запрещается ограничивать права потребителей в отношении применения фото-, видеосъемки».
Таким образом, работники ТРЦ или магазинов не вправе запрещать гражданам производить съемку в данных местах. Если же вы все-таки столкнулись с ситуацией, когда вышеуказанные лица вас ограничивают в ваших же правах, рекомендуем сослаться на Конституцию РК и Закон РК «О защите прав потребителей», руководствуясь которыми вы вполне можете производить фото или видеосъемку.
Вместе с тем, нельзя забывать, что в соответствии со статьей 145 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Никто не имеет право использовать изображение какого-либо лица без его согласия, а в случае смерти - без согласия наследников».
То есть, вы можете фотографировать или снимать на видео любого человека, но вот распространять или публиковать результаты съемок без согласия этого человека запрещено. Публикация таких материалов без согласия лица, который на них изображен, чревато судебными разбирательствами, если это лицо посчитает, что ему были причинены нравственные страдания в виде унижения, гнева, стыда и т.д.

Мошенники, представляющиеся частными судебными исполнителями.
Нередки случаи, когда ничего неподозревающим гражданам (в подавляющем большинстве – это люди преклонного возраста) звонит человек, представляется частным судебным исполнителем и говорит, что у него, либо у его детей имеется задолженность, которую в срочном порядке необходимо погасить, путем перечисления денежных средств на указанный счет, при этом, угрожая тем, что он заблокирует удостоверение личности, водительские права, банковские счета и т.д.
Давайте разберем подробнее:
Да, частные судебные исполнители действительно звонят людям и говорят, что им необходимо погасить имеющуюся задолженность. Однако в отличие от мошенников, судебный исполнитель не звонит родителям или близким родственникам должника, не угрожает блокированием удостоверений личности и водительских прав.
Кроме того, в соответствии со статьей 27 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» судебный исполнитель обязан проинформировать должника о возбужденном исполнительном производстве и мерах принудительного исполнения путем направления должнику извещения или повестки для ознакомления с материалами исполнительного производства (постановление о возбуждении исполнительного производства, исполнительный лист и тд.). В извещении или повестке указываются полные данные должника, место и время явки и т.д. (подробнее в вышеуказанной статье Закона). Извещение или повестка вручается должнику лично под роспись, либо направляется должнику заказным письмом или посредством иных средств связи с уведомлением об их получении. Извещение или повестка подписывается судебным исполнителем, в противном случае такой документ можно считать недействительным.
Также необходимо знать, что такие действия как «блокирование удостоверения личности и водительских прав» Законом не предусмотрены. Законом предусмотрен исчерпывающий перечень мер принудительного исполнения исполнительных документов, с которым вы можете ознакомиться в статье 32 Закона.
Чтобы не оказаться обманутыми в подобной ситуации рекомендуем выполнить следующие действия:
✅Спокойно выслушать звонящего, попросить назвать вам его Ф.И.О.
✅Узнать в связи с чем возбуждено исполнительное производство, кто является взыскателем.
✅Потребовать от судебного исполнителя ознакомить вас с материалами исполнительного производства и направить извещение или повестку.
❌Если на вышеуказанные требования будет получен отказ, то можете не беспокоиться, поскольку это говорит о том, что вам звонят мошенники.
Кроме того, чтобы в точности удостовериться действительно ли в отношении вас возбуждено исполнительное производство, вам достаточно зарегистрироваться в Автоматизированной информационной системе органов исполнительного производства Министерства юстиции РК (aisoip.adilet.gov.kz) при помощи ЭЦП, где вы сможете лично убедиться в наличии/отсутствии возбужденного в отношении вас исполнительного производства.
Также, вы можете позвонить в региональную палату частных судебных исполнителей (такая палата существует в каждом регионе страны) или в департамент юстиции (в случае, если звонивший представился вам не частным судебным исполнителем, а государственным) и спросить осуществляет ли деятельность судебный исполнитель с такой-то фамилией.

Какое полагается вознаграждение в случае обнаружения клада?
Если клад найден на территории, которая принадлежит государству, то все найденное переходит в собственность государства и кладоискателя в равных долях в соответствии со статьей 29 Закона РК «О государственном имуществе»: «Клад, обнаруженный на земельном участке или в ином недвижимом имуществе, которые находятся в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Республики Казахстан поступает в равных долях в собственность государства и лица, которое обнаружило клад, поскольку договором между ними не установлено иное».
Если же клад найден на частной территории (в частном владении) и в случае если не будет установлен собственник этого клада (или если будет установлено, что он утратил право на клад), то все найденное переходит в собственность владельца территории (частного владения) и лица, обнаружившего клад, при условии, что лицо, обнаружившее клад предварительно получило разрешение на поиски клада от владельца территории (частного владения) в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РК: «Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые другим способом деньги или иные ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу законодательства Республики Казахстан утратил на них право, поступает в собственность в равных долях собственнику земельного участка или собственнику недвижимой вещи, в которой клад был сокрыт, и лицу, которое обнаружило клад, если договором между ними не установлено иное».
Если же клад найден без предварительного разрешения владельца территории (частного владения), то все найденное переходит в собственность владельца территории в соответствии с частью 2-й пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РК: «При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия на это пользователя земельного участка (землепользователя) или собственника недвижимой вещи, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику».
Вместе с тем, если обнаруженный клад представляет собой культурную ценность (объекты, причисленные к культурным ценностям перечислены в статье 32 Закона РК «О культуре»), то такой клад подлежит передаче в собственность государства. Лицо же, обнаружившее клад вправе рассчитывать на вознаграждение в размере 50% от стоимости найденного клада. Если клад, представляющий культурную ценность, найден на частной территории, то вознаграждение в размере 50% делится между владельцем территории и лицом, обнаружившим клад в равных долях в соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РК: «В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к культурным ценностям, они подлежат передаче в собственность Республики Казахстан. При этом собственник земельного участка или собственник недвижимости, в которой был обнаружен такой клад, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вознаграждения в размере пятидесяти процентов от стоимости этого клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами применительно к правилам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи». То есть, если обнаруженные культурные ценности будут оценены, к примеру, в 600 000 тенге, то владелец территории и лицо, обнаружившее клад, получат по 150 000 тенге.
Необходимо также знать, что сокрытие или реализация найденного клада, представляющего культурные ценности, влечет за собой уголовную ответственность, предусмотренную статьей 193 Уголовного кодекса РК, санкция которой предусматривает лишение свободы до 12 лет с конфискацией имущества.

Как собственникам квартир отказаться от услуг управляющей компании?
В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума (многоквартирного дома), финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1. ОСИ (объединение собственников имущества);
2. Простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3. Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено право Застройщика многоквартирного дома привлечь для управления многоквартирным домом управляющую компанию до тех пор, пока собственниками квартир и нежилых помещений не будет выбрана форма управления, как указано выше.
Если по истечении шести месяцев собственниками так и не будет выбрана форма управления, то согласно пункту 4 статьи 42 Закона жилищная инспекция определяет и назначает сроком до одного года временную управляющую компанию в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома.

Из вышеуказанного следует, что если собственников квартир и нежилых помещений не устраивает то, как исполняет свои обязанности управляющая компания, то собственники вправе выбрать другую управляющую компанию, либо заняться домом самим, выбрав одну из трех форм управления домом и отказаться от услуг управляющей компании.
Для этого в первую очередь собственникам необходимо организовать собрание, на котором должно участвовать более 50% от общего числа собственников квартир и нежилых помещений. На собрании должен быть избран совет дома, состоящий из как минимум трех собственников квартир и нежилых помещений.

После чего, рассматриваются такие вопросы как: выбор формы управления домом; избрание председателя или доверенного лица; избрание ревизионной комиссии и т.д. Более подробная информация изложена в статье 42-1 Закона.
Решения, принятые на собрании, в обязательном порядке оформляются протоколом.

При выборе формы управления домом в виде ОСИ избирается Председатель из числа собственников. Либо, собственники вправе привлечь наемного управляющего (третье лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения). Функции, которые должны выполнять Председатель ОСИ и управляющий домом предусмотрены статьями 43 и 48-1 Закона.

При выборе формы управления в виде простого товарищества избирается Доверенное лицо, либо, как и при ОСИ, собственники вправе привлечь наемного управляющего. Функции, которые должно выполнять доверенное лицо предусмотрено статьей 43-1 Закона.


Что касается деятельности управляющей компании, то здесь необходимо обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48-1 Закона управляющая компания, кроме всего прочего, обязана на ежемесячной основе предоставлять совету дома отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Могут ли выписать штраф за большой диаметр колес?
В социальных сетях распространяется видео, на котором полицейский остановил автолюбителя за нестандартный размер колес, установленных на автомобиле.
Разбираемся является ли это нарушением.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 5 «Перечня
неисправностей и условий, создающих угрозу безопасности дорожного
движения и окружающей среде, при которых запрещается
эксплуатация транспортных средств», запрещается эксплуатация транспортного средства, если шины по размеру или допустимой нагрузке не соответствуют модели транспортного средства.
Из чего следует, что для установки колес диаметра (больше или меньше), не соответствующего диаметру, предусмотренному заводом-изготовителем транспортного средства, необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт).
Таким образом, в случае управления транспортным средством диаметр колес, которого не соответствует модели транспортного средства, лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 5 МРП (17 250 тенге) в соответствии с частью 5 статьи 590 Кодекса РК Об административных правонарушениях: «Управление транспортными средствами, не отвечающими требованиям технических регламентов, национальных стандартов, а также при наличии неисправностей или условий, при которых запрещается эксплуатация транспортных средств, за исключением случаев, указанных в части шестой настоящей статьи – влечет штраф в размере пяти месячных расчетных показателей".
В завершении хотелось бы отметить, что на практике сотрудники полиции очень редко привлекают водителей к административной ответственности за подобные нарушения.

Что будет, если объявился наследник на квартиру, которую вы купили?
Для начала нужно понимать, что в соответствии со статьей 1072-2 Гражданского кодекса РК срок принятия наследства составляет шесть месяцев, в течение которого наследник должен заявить свои права на имущество. Но бывают случаи, когда наследник не успевает принять наследство в течение шести месяцев (поздно узнал, что его родственник умер; юридическая неграмотность; длительная болезнь и другие уважительные причины). Тогда наследник в порядке статьи 1072-3 Гражданского кодекса РК может через суд восстановить срок принятия наследства и признать его принявшими наследство. Иными словами, законный наследник может объявиться уже после того как Вы купили квартиру.
После того, как суд восстановит срок и признает такого наследника принявшим наследство, а нотариус определит размер доли причитающегося ему наследства, наследник вправе подать в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной.
Если суд все-таки признает сделку недействительной, то покупатель имеет право вернуть уплаченные им деньги, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 157-1 Гражданского кодекса РК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан».

Признание договора купли-продажи недействительным.
Перечень сделок, которые могут быть признаны судом недействительными:
🔻Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка. Это сделки, связанные с применением подложных документов, фальшивых справок, печатей; с самостоятельным редактированием правоустанавливающих документов без соответствующей регистрации в уполномоченных органах или незаверенных нотариусом и т.п. (п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его законных представителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно (п. 4 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние вступили в брак и приобрели полную дееспособность (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РК), или, когда несовершеннолетние в возрасте 16 лет были объявлены полностью дееспособными (ст. 22-1 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства (п. 5 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная лицом, которое было признано судом ограниченно дееспособным (п.6 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (п.7 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение (п. 8 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Например, когда квартира была приобретена в летний период, а продавец уверял Вас в том, что квартира теплая, но зимой выяснилось, что стены квартиры не выдерживают холода.
🔻Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 9 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (п. 10 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Притворные и мнимые сделки (ст. 160 Гражданского кодекса РК).
Если судом сделка все-таки будет признана недействительной, то возможны следующие варианты развития событий:
⚠️Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке: квартира-продавцу, деньги-покупателю (п. 3 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️Взыскание расходов с виновной стороны, совершившей действия повлекшие недействительность сделки в пользу стороны, которая понесла в связи с этим убытки (расходы на адвокатов, экспертов и тд.);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной обеими сторонами (как покупателем, так и продавцом), то суд конфискует в доход государства все полученное обеими сторонами по сделке (п. 5 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной только одной из сторон, то все полученное по сделке возвращается потерпевшей стороне, а полученное или причитающееся виновной стороне – подлежит конфискации в доход государства (п. 6 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК).

Как правильно подать заявление в полицию?
Случаются ситуации, когда гражданам необходимо обратиться в отделение полиции с заявлением о совершенном или готовящемся уголовном правонарушении. Учитывая удобства, предоставленные государством, сегодня граждане могут подать заявление не выходя из дома или работы. Но многие задаются вопросом о том, что делать после того как уже подали заявление? В какие сроки полиция должна отреагировать на обращение?
В этом посте постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.
Во-первых, существует портал Единого реестра досудебных расследований (erdr-public.kgp.kz), на котором граждане могут, как подать заявление онлайн (при помощи ЭЦП), так и следить за ходом его рассмотрения.
Гражданину же, обратившемуся в отделение полиции лично, сотрудник полиции, принявший заявление, должен выдать талон-уведомление с уникальным номером.
После чего, в течение 24-х часов должностным лицом должно быть принято процессуальное решение, информация о котором гражданину поступит через смс-оповещение на номер телефона, который был им указан в заявлении. То есть, гражданину должна поступить информация о том:
📌что заявление зарегистрировано в Едином реестре досудебных расследований (ЕРДР);
📌что заявление передано для рассмотрения уполномоченным государственным органам по причине отсутствия в заявлении достаточных данных, указывающих на признаки уголовного правонарушения, и требующие проведения ревизий и проверок уполномоченными органами (в этом случае заявление не регистрируется в ЕРДР до тех пор, пока не будут установлены признаки уголовного правонарушения);
📌что заявление передано в другой орган, в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов о привлечении к административной ответственности (в случае, если в поданном заявлении усматриваются признаки административных правонарушений, то это заявление в течение трех суток передается в орган, уполномоченный рассматривать административные правонарушения в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РК);
📌что заявление передано в другой орган уголовного преследования по территориальности (в случаях, когда уголовное правонарушение было совершено в другом городе).
Однако, необходимо учитывать, что согласно «Правилам приема и регистрации заявления, сообщения или рапорта об уголовных правонарушениях, а также ведения Единого реестра досудебных расследований» не подлежат регистрации в ЕРДР заявления или сообщения:
❌ в которых отсутствуют сведения о нарушениях действующего законодательства, об ущербе, существенном вреде либо незаконном доходе, подтвержденными актами проверок, ревизий, аудита и другими, когда их наличие является обязательным признаком уголовного правонарушения;
❌о нарушениях, основанных на неисполнении или ненадлежащем исполнении гражданско-правовых сделок, совершенных в письменной форме и не признанных судом недействительными, мнимыми или притворными.
Данное требование не распространяется на случаи подачи коллективных, многочисленных заявлений о недобросовестном исполнении договорных обязательств (долевое строительство, финансовые «пирамиды» и другие);
❌по которым имеется налоговый или гражданско-правовой спор, рассматриваемый в соответствии действующим законодательством Республики Казахстан;
❌о нарушениях в сфере налогового законодательства без приложения акта налоговой проверки, заключения (справки) специалиста или сведения, заключения, справки органов налоговой службы, в выводах которого содержатся достаточные данные, указывающие на наличие признаков уголовного правонарушения.
После того как Вы получите сообщение о том, что заявление зарегистрировано Вы можете отслеживать его судьбу на портале ЕРДР в разделе «Статус ранее поданного заявления».
Если Вам отказали в приеме или регистрации заявления о совершенном, или готовящемся уголовном правонарушении Вы вправе подать жалобу в прокуратуру, т.к. отказ в приеме или регистрации таких заявлений не допускается (часть вторая статьи 185 Уголовно-процессуального кодекса РК).

На что нужно обратить внимание при покупке жилья?🏡
Приобретение дома или квартиры – является важным шагом в жизни любого человека.
Поэтому перед тем как покупать жилье необходимо учесть все тонкости, ибо жилищный вопрос нужно решать так, чтобы отсечь все возможные проблемы, как на этапе выбора квартиры, так и на этапе совершения сделки купли-продажи.
Рассказываю на что нужно обратить внимание при покупке жилья:
Коммунальные платежи
В первую очередь нужно проверить имеются ли у продавца долги по коммунальным платежам. Это важно, потому что в случае приобретения жилья с долгами по коммунальным платежам, эти долги переходят к новому собственнику. Проверить имеется ли задолженность по коммунальным платежам или нет покупатель может самостоятельно посредством мобильного банкинга, по номеру лицевого счета.
Оформление задатка
В случае если покупатель оставляет задаток за квартиру, то его нужно оформить правильно – путем заключения соглашения о задатке. В соглашении о задатке должна быть указана общая стоимость квартиры и размер задатка, обязательно в национальной валюте. Чтобы избежать лишней волокиты лучше обратиться к нотариусу, который сам составит соглашение и удостоверит сделку.
Мошенники
В основном мошенники завлекают потенциальных жертв низкими ценами на жилье. Просят отправить им задаток, после чего исчезают. И не мало людей уже попались на эту удочку. Чтобы избежать такого сценария событий необходимо попросить продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру. А если продавец не является собственником квартиры – попросить предъявить доверенность от собственника квартиры. Либо же напрямую связаться с самим собственником квартиры.
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Некоторые продавцы, во избежание уплаты налогов, просят покупателей указать в договоре купли-продажи цену ниже той, за которую в реальности покупатель приобретает. Для покупателя это риск, потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, то покупатель вернет только ту сумму, которая будет указана в договоре, а не фактически выплаченную продавцу. Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя.
Сопутствующие расходы
При покупке жилья важно учитывать не только ее стоимость, но и другие расходы.
Например, услуги нотариуса за удостоверение сделки купли-продажи квартиры в городе обойдутся в 12 МРП или 41 400 тенге. Если квартира приобретается в ипотеку то стоимость услуг нотариуса составит 4 МРП или 13 800 тенге.
Если квартира находится в сельской местности, то услуги нотариуса обойдутся в 2,7 МРП или 9 315 тенге.
В случае приобретения квартиры в ипотеку возникают также расходы по оценке недвижимости и ее страхованию.

💰Подлежит ли разделу квартира, купленная супругами на совместные средства, но оформленная на третье лицо?
Нередки случаи, когда квартира, приобретенная супругами на совместные деньги, оформляется на родителя одного из супругов. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги, декларировать доходы и т.д.
Однако такие действия чреваты проблемами в будущем в случае развода и раздела имущества, поскольку одному из супругов придется доказывать в суде, что эта квартира является общей собственностью.
Попытаться признать в суде имущество общей собственностью, которое оформлено на третье лицо, сложно, но вполне осуществимо.
Для начала необходимо в судебном порядке признать сделку по покупке квартиры третьим лицом недействительной и признать факт приобретения квартиры супругами.
Для этого одному из супругов нужно будет доказать, что:
1) у супругов действительно были деньги на покупку квартиры;
2) у родителя, на которого оформлена квартира, отсутствовали деньги на покупку квартиры;
3) супруги фактически использовали купленную квартиру (оплачивали налоги и коммунальные услуги, покупали мебель и бытовую технику, проживали в ней, делали ремонт и т.д.);
Кроме того, потребуется чтобы продавец квартиры подтвердил в суде, что именно супруги договаривались с ним о продаже квартиры, и что именно от них он получил деньги.
В случае, если суд посчитает, что вышеуказанных доказательств достаточно, то купленная квартира может быть признана общей собственностью, которая в последующем может быть разделена между супругами при разводе.

🏡Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, которая была куплена одним из супругов до заключения брака?
В соответствии со статьей 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. Но при этом каждый из супругов может иметь свое личное имущество, например: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, которое было подарено кому-либо из супругов в период брака, или имущество, полученное одним из супругов по наследству также в период брака.
Иными словами, если один из супругов купил квартиру до вступления в брак, или в период брака ему подарили эту квартиру, то она не может быть признана общей собственностью и не подлежит разделу при разводе. 🚨Однако, если в эту квартиру супругами были вложены совместные деньги (на ремонт, реконструкцию и т.д.), которые значительно увеличили ее стоимость, то эта квартира может быть признана общей собственностью и подлежать разделу при разводе.
Что касается случаев, когда квартира была куплена одним из супругов в кредит до брака, но большая часть ежемесячных платежей по погашению ипотеки производилась уже в период брака обоими супругами, то эта квартира может быть признана судом общим имуществом (при наличии доказательств) и подлежать разделу при разводе.

Внесудебное банкротство физических лиц💰.
В марте 2023-го года вступил в законную силу Закон Республики Казахстан «О восстановлении платежеспособности и банкротстве граждан Республики Казахстан».
Так что такое банкротство физического лица: пятно на репутации или второй шанс?
На мой взгляд, в признании себя банкротом нет ничего зазорного. Возьмем к примеру таких известных людей, как: Кертис Джексон (50 cent), Майк Тайсон, Джонни Депп, Майкл Джексон и др. Все они прошли процедуру банкротства.
Из чего можно сделать вывод, что банкротство – это второй шанс, возможность начать все с чистого листа.
А как пройти процедуру банкротства в Казахстане? Давайте разбираться
Во-первых, процедура внесудебного банкротства производится при обязательном наличии следующих условий:
🔻Долги не превышают 1600 МРП или 5 520 000 тенге.
🔻Долги должны быть перед банками или микрофинансовыми организациями (МФО).
🔻Отсутствие оформленного на гражданина имущества, включая имущества, находящегося в общей собственности.
🔻Отсутствие погашения долгов за последние 12 месяцев.
🔻Обращения в Банки и МФО с просьбой об изменении условий договора займа.

Если Вы подпадаете под вышеуказанные критерии, то Вам нужно подать заявление установленной формы. Сделать это можно онлайн посредством веб-портала еgov.kz. К заявлению необходимо приложить:
🧰список кредиторов (Банки/МФО) с указанием их адресов и суммы задолженности;
🧰письма в Банк/МФО и ответы на них (при наличии), подтверждающие, просьбу гражданина об изменении условий договора займа.
❗️Кроме того, Вы обязаны в течение двух рабочих дней уведомить кредиторов о том, что Вами подано заявление на банкротство.
✅В случае если заявление соответствует всем требованиям, информация о начале процедуры банкротства размещается на веб-портале еgov.kz. в течение 15-и рабочих дней📅.
❌В случае не соответствия требованиям Вам будет отказано в процедуре банкротства. Повторная подача заявления допускается только после устранения причин, послуживших причиной отказа, и только по прошествии трех месяцев со дня получения отказа.
Как только информация о начале процедуры банкротства будет размещена на портале наступают следующие последствия:
♦️Сроки Ваших долговых обязательств перед кредиторами считаются истекшими.
♦️Кредиторам запрещено требовать от Вас возврата долгов.
♦️Не начисляется пеня, штрафы по всем долгам перед кредиторами.
♦️Приостанавливаются исполнение решений судов о взыскании с Вас долгов.
♦️Не допускается списывание денег с Ваших банковских счетов.
♦️Вам запрещается оформлять на себя новые займы (кроме микрокредитов ломбардов).
Срок проведения процедуры внесудебного банкротства составляет шесть месяцев со дня размещения информации на портале еgov.kz.
🚫Необходимо также знать, что процедура внесудебного банкротства может быть прекращена по следующим причинам:
❎Если Ваше финансовое положение изменится в лучшую сторону, что позволит Вам полностью или больше чем на 30% погасить долги перед кредиторами. В таком случае Вам будет необходимо подать заявление о прекращении процедуры банкротства.
❎Если уполномоченный орган выяснит, что Вы скрыли информацию о любом имуществе, которым Вы владеете.
❎Если выяснится, что есть и другие кредиторы, которых Вы не указали в заявлении, и долги перед которыми в совокупности с долгами перед кредиторами, которых Вы указали в заявлении, превысят 1600 МРП.
В случае, если процедура банкротства не была прекращена по вышеуказанным причинам, то она завершается по истечении шести месяцев со дня подачи Вами заявления, о чем уполномоченным органом выносится соответствующее решение📜, которое размещается на портале. На основании этого решения Вы официально будете признаны банкротом.
Со дня размещения решения на портале с Вас списываются все долги.
Также важно знать, что Вам в течение пяти лет не будут выдавать новые займы, и Вам запрещено будет выступать гарантом, поручителем или залогодателем.