Quantum Cross Management


Гео и язык канала: Казахстан, Русский
Категория: Экономика


www.qcross.org
Лицензированный инвестиционный советник. Исследования, статистика, налоги, переводы научных работ в сфере инвестиций.
Обратная связь @aleksei_ash

Связанные каналы

Гео и язык канала
Казахстан, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


#Мысли

Ну, это просто на стеночку повесить. Девиз жизни!


#Мысли

🥳Победа Трампа 🇺🇸

1⃣ Рост акций США
2⃣ Слабый рост акций ЕС и развивающихся рынков
3⃣ Ключевая ставка не будет снижена. Облигации будут давать текущие приятные доходности.
4⃣ Замедление роста золота, скорее всего боковик.
5⃣ Зелёный свет для роста доллара, так как компании будут охотнее перемещать свои мощности в США.
6⃣ Снижение военной активности США в мире.
7⃣ Падение тенге, рубля, юаня и иных развивающихся валют.
8⃣ Снижение инфляции доллара, сохранение инфляции у валют развивающихся рынков.


#Мысли

Это потрясающая мысль, которая хорошо описывает что такое диверсифицированный портфель, который удерживает позиции годами и ребалансируется.

Если в вашем портфеле нет позиции, которую вы ненавидите, то вы не диверсифицированы. Если все в вашем портфеле перформит хорошо — значит вы не диверсифицированы.


Счастливого Хеллоуина 🎃, впереди сезонный рост)


⚡️#Мысли

У кого были проблемы с доступом к сайту Exante из Казахстана. Exante видимо решили, что воевать с нашим Комитетом по информационной безопасности дело долгое и не факт что выигрышное.

Поэтому Exante просто сделали "зеркало" для Казахстана - https://kz.exante.eu . Так что теперь можно спокойно пользоваться сайтом брокера без VPN.




💸 #Налоги

🥳Отмена учётных номеров🥳
А чего молчим-то? Чего молчим? Что, все налоговики Казахстана пропустили главную инвестиционную новость в налоговой сфере? Заполним пробел.

Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 22 августа 2024 года № 48. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Республики Казахстан 28 августа 2024 года № 34986.

5. Со дня введения в действие настоящего постановления валютные договоры физических лиц-резидентов об оказании брокерских услуг, заключённые с брокером-нерезидентом, ... , по которым до введения в действие настоящего постановления были присвоены учётные номера, считаются снятыми с учётной регистрации в территориальном филиале Национального Банка и исключёнными из реестра учётных номеров.


1️⃣Вывод первый. Все ваши ранее зарегистрированные учётные номера у Нац. Банка потеряли любую силу и исключены. Теперь вы по ним ничего подать в Нац. Банк не сможете.

Вопрос, а нужно ли что-то с этим делать и регистрировать новые учётные номера? Читаем документ.
В пункте 17, подпункт 8) части второй изложить в следующей редакции:

- осуществляемые на основании договора об оказании брокерских услуг, заключённого с брокером-нерезидентом;
- осуществляемые на основании договора по управлению инвестиционным портфелем, заключённого с управляющим инвестиционным портфелем-нерезидентом;


Таким образом, читаем подпункт 8, с учётом новых правок:
Не подлежат учётной регистрации валютные договоры, в рамках которых предусмотрены следующие операции движения капитала:

8) операции физических лиц-резидентов:
- осуществляемые на основании договора об оказании брокерских услуг, заключённого с брокером-нерезидентом;
- осуществляемые на основании договора по управлению инвестиционным портфелем, заключённого с управляющим инвестиционным портфелем-нерезидентом;


2️⃣Вывод второй. Больше не нужно регистрировать ваши брокерские договоры у Нац. Банка и ежеквартально по ним отчитываться! Всё, ушло в прошлое и надеюсь навсегда.

💥Итоги
Таким образом все ваши старые учётные номера больше не действительные. А новые получать не нужно и больше не нужно отчитываться каждый квартал в Нац. Банк. Лично от вас никаких действий не требуется. Поздравляю!

В качестве подтверждения вышесказанного, ниже письмо от Северо-Казахстанского филиала Национального Банка РК.


В итоге, различные коэффициенты PE, PB, EV и им подобные, которые широко применяются для оценки акций не могут сравниваться в лоб, типа AMZN имеет PE выше 30 - это дорого, а вот условный Газпром имеет PE 4, и это дёшево. Нет. Стоит задать себе вопрос, какие риски и бонусы для большинства мировых инвесторов несёт тот факт, что Газпром в основном оперирует в России. Какие риски и бонусы несёт тот факт, что AMZN базируется в США. Какую доходность должны требовать инвесторы от этих ценных бумаг, с учётом вышеназванных рисков?

Таким образом, вы сможете скорректировать оценочные коэффициенты на страновой риск и иметь более трезвый взгляд на мировое движение капиталов.


💱 #Экономика

Почему акции отдельных стран недооценены, а стран иных переоценены?

https://teletype.in/@holyyouth/aswathdamodaran_country-risk-2024-data-update - отличная статья и замечательный перевод. Спасибо ребятам из Holy Finance.

Итак, мой любимый Асват Дамодаран, один из мировых лидеров по корпоративным финансам и оценке компаний, профессор в Университете Нью-Йорка выпустил замечательную статью о страновых рисках. Я рад, что я давно пришёл к подобным выводам в своей деятельности.

Занимаясь исследованиями акций и индексов различных стран уже более 10 лет, я часто замечал довольно странный факт, что акции развивающихся стран стоят крайне дёшево по сравнению со аналогами из развитых стран. Так, акции ведущих компаний России или Казахстана могут торговаться по таким ценам, чтобы их окупаемость (PE) наступала через 8, 6 лет или даже 4 года.

Я давно для себя решил, что должны существовать своего рода динамичные коэффициенты за региональный риск.
А именно, если в мире много политически и экономически стабильных регионов с сильными векторами развития, то любой фондовый рынок, который торгуется по высоким экономическим мультипликаторам - в скором времени обречён на падение цен и кризис, в силу того, что инвесторы заинтересованы изъять деньги из данного рынка, для того, чтобы переложить их в ценные бумаги рынков иных, более перспективных.

Пример: у нас есть индекс политической и экономической стабильности, единый индекс. От 0 до 10. Где 10 - крайне не стабильно и 0 - высоконадёжно. И группа стран с индексом надёжности 0. При этом фондовый рынок одной из данных стран явно перегрет и показатели находятся крайне высоко. Соответственно будущая прибыль для данного рынка вряд ли сложится выше инфляции, а скорее всего ниже. Таким образом инвесторам логично вывести деньги из данного рынка и переложиться в аналогичные страны с индексом стабильности 0 и хорошим будущим потенциалом фондового рынка. Массовый вывод денег приведёт к падению перегретого рынка, и росту рынков иных.

Отлично. А что произойдёт, если лишь одна страна показывает силу и стабильность, а остальные страны являются слабее неё по различным факторам? Данная страна будет иметь высокие мультипликаторы, по сравнению с иными странами. Инвесторы будут готовы принять возможную меньшую доходность, в обмен на безопасность своих активов. Таким образом, ценные бумаги данной страны не будут "перекуплены" до тех пор, пока не появится страна-конкурент, в плане политической и экономической стабильности, и с более дешёвым фондовым рынком.

И финальный пример. Что если акции вашей страны крайне низки по своей оценке, но при этом ваша страна имеет высокую нестабильность, участник военных действий и имеет низкий уровень доверия к суду? Тогда инвесторы запросят высокие доходы и лишь на этих условиях будут согласны инвестировать в столь высокий риск. Таким образом акции вашей страны всегда будут выглядеть слишком дешёвыми, по сравнению с акциями стран с высоким уровнем стабильности.

Вывод: если вы считаете, что ценные бумаги страны N излишне дёшевы, проверьте, учли ли вы текущую политическую и военную ситуации. Социальную напряжённость. Экономические перспективы. Подверженность страны к природным факторам и глобальному потеплению. И тогда, добавив эти поправочные коэффициенты, дешевизна может исчезнуть.

С другой стороны. Если ценные бумаги какой-то страны вам кажутся слишком дорогими, то попробуйте поискать в мире столь же политически надёжную гавань, с экономическим и военным потенциалом, а так же природным расположением. Возможно, высокие цены обусловлены отсутствием альтернатив в мире, для столь же безопасных инвестиций.




Важный момент, который отвечает на вопрос, почему мы инвестируем в акции из всех стран? Потому что мы не знаем, какая страна, в будущем, будет следующими США, которые покажут доходность существенно выше иных рынков акций.

А что если США - это аномалия и в будущем все рынки акций будут приносить 3%-5% реальной доходности? Мы не можем этого знать, но в этом случае облигации в качестве парковки для капитала и недвижимость в качестве агрессивных инвестиций - ваш выбор.


Тут пересказывают интересное исследование - инфлюенсеры (в англоязычном контексте - твиттерские) с советами «срочно покупайте вот эти акции» в среднем дают отрицательную альфу, и чем хуже их советы, тем больше подписчиков

https://klementoninvesting.substack.com/p/a-waste-of-time-and-money


Ну, как такую красоту не перепостить))
Это же один из главных моментов современной жизни, "чем более известен, популярен и уважаемем человек в широких массах (а не узких проф. кругах), тем более дурацкие и бесполезные советы он даёт."


Практическое применение
Для каждой метрики у нас имеется два графика.
Первый - реальная среднегодовая доходность (то есть с учётом дивидендов и вычетом инфляции) в последующие 10 лет исходя из значения метрики.
Второй - ожидаемые просадки в последующие годы исходя из значения метрики.

CAPE
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/LmGVvajhJgJayr
По оси X - можем видеть значение метрики.
По оси Y - реальная доходность последующие 10 лет (если вы хотите получить номинальную доходность в тенге, нужно просто прибавить историческую инфляцию тенге 8.7%). Например, если CAPE = 20, справедливо ожидать будущий реальный доход от актива между 4% и 8%, с концентрацией в зоне 6%.

Ожидаемые просадки - http://joxi.ru/D2PjvK8skBkO6r
Исследование показало, что не только будущие доходы поддаются прогнозам, но и будущие просадки. Красными барами отмечены средние максимальные просадки в последующие 3 года, синим в последующие 15 лет, ромбом - максимальные наблюдаемые просадки в последующие 3 года.
Например при CAPE 10, можно ожидать, что в следующие 3 года просадки актива не превысят 51% в худшем случае, а так же, в случае кризиса, можно ожидать что данный актив потеряет в цене существенно меньше конкурентов и рыночных индексов.

PB
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/52a1V5RubgbjP2
Ожидаемые просадки - http://joxi.ru/8AnXjxBI7o73Bm

CAPE_adj
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/L21LV9RIgzg4Rm

PC
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/zAN0vdkF686D1m

DY
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/GrqM51yukRkayr

PE
Ожидаемая реальная доходность - http://joxi.ru/12M1vWpu0w0j12

Именно исходя из данных метрик можно определить потенциал отдельных акций или стран, или регионов. Предпочтительнее регионов, чем шире охват, тем меньше влияющих факторов и выше предсказательная сила.


CAPE, PE, PB, PS, Dividends

Предсказание будущих цен на фондовых рынках - дело с крайне низким шансом успеха. Факты указывающие что более 98% управляющих проигрывают своим пассивным аналогам заставляют о многом задуматься.

Однако, вместо того, чтобы сказать, "98% проф. управляющих проигрывают, давайте забросим любой вид анализа", проводятся обширные научные исследования, которые позволяют отбросить заведомо бесполезные методики прогноза будущих цен и взять на вооружение те, которые если и не предсказывают точно будущее, но хотя бы могут сообщить нам о потенциале и вероятном будущем направлении цены актива.

В 2016 году вышло краткое и в то же время глубокое исследование от StarCapital Research "Predicting Stock Market Returns Using The Shiller Cape". Данное исследование охватило динамику фондовых рынков 17 стран за период с 1969 по 2015 отвечая на вопрос: "Какую предсказательную силу имеют фундаментальные показатели?".

Метрики
Какие метрики рассматривались?
PE - цена акции делёная на прибыль на акцию. Чем показатель выше, тем дороже стоит акция по отношению к прибыли, которую компания генерирует.
CAPE - тоже самое, что и PE, только взят средний показатель за 10 лет и скорректирован на инфляцию, чтобы сделать показатель более плавным.
CAPE_adj - тоже самое, что и CAPE, но дополнительно учтены обратные выкупы акций (байбеки), так как без их учёта показатель имеет незначительные искажения.
PB - цена акции делёная на собственный капитал компании на акцию. Чем показатель выше, тем дороже стоит акция по отношению к собственному капиталу компании (активы - обязательства).
PC - цена акции делёная на EBITDA(прибыль компании, до уплаты процентов, налогов, амортизации). Чем показатель выше, тем меньше выручки генерирует компания.
Dividend Yield - доходнось от дивидендов

Как это выглядит?
Для демонстрации предсказательной силы давайте посмотрим на CAPE - http://joxi.ru/eAOqvLDip6pW9m
По оси Y слева - значения индекса S&P500 (включая дивиденды) скорректированного на инфляцию (то есть реальная доходность). Справа по оси Y - значения метрики CAPE. Серыми столбиками отмечены моменты, когда CAPE был выше значения 20 (то есть фондовый рынок был переоценён). Красными зонами отмечены периоды застоя и стагнации рынка.
Как можно видеть - практически всегда, когда CAPE превышает 20, следует 10-летие застоя и бокового движения акций.

Качество прогноза
Насколько этим метрикам можно доверять? Я взял данные из исследования и раскрасил их в Excel для наглядности - http://joxi.ru/brRDvaYsYLYxb2
Данная таблица показывает насколько точно та или иная финансовая метрика описывала среднегодовой доход фондового рынка в последующие 10 лет. Значения от 0 до 1, где 0 - никакой связи в прогнозах, а 1 точный прогноз.

Можно заметить, что больше всего красных и оранжевых ячеек у показателя PE, затем идут показатели DY (dividends) и PC, и наконец наибольшая точность у показателей CAPE, CAPE_adj и PB (в большинстве стран данные 3 показателя имеют предсказательную силу на уровне или выше 0.70, что в свою очередь означает весьма сильную предсказательную силу).


➖СССР 1918-1921. В период Гражданской войны и после революции в СССР происходила конфискация золотых запасов у частных лиц и церкви с целью финансирования нового советского режима.
➖США 1933. Принятие Закона о контроле за золотом, запрещающего частным гражданам владеть большими количествами золота. Гражданам приходилось сдавать свои запасы золота.
➖Франция 1936. Во времена Великой депрессии во Франции была проведена национализация золота, когда правительство вмешалось в частные золотые запасы для поддержки франка.
➖Великобритания 1939-1945. Введение кредитных ограничений и ограничение права граждан на приобретение и хранение золота в период военного времени.
➖Индия 1962. В ответ на экономический кризис правительство Индии ввело временные меры, включая конфискацию золота у граждан в попытке стабилизировать экономику.

💥Таким образом мой выбор - швейцарские фонды на золото для моих инвестиционных портфелей, где каждая акция данного фонда может быть обменена на золотые слитки в отделениях швейцарских банков. Опять таки, вне инвестиционных портфелей смысла в золоте мало.


💎 #Драгметаллы

Золото и иные commodities. Реальная доходность.

1️⃣История
Историю золотых цен и иных товаров можно отлеживать за большой период. Например с 1850 по 2020 года, с учётом инфляции, благо канадский университет Simon Fraser University имеет эти данные в открытом доступе.

Цены выравнены так, чтобы в 1900 все активы стоили по 100 условных единиц. Таким образом их можно сравнить друг с другом. Изображение

Как можно заметить, после учёта инфляции сырьё не растёт в цене, а кратковременные кризисы вызванные нехваткой конкретного товара, в скором сменяются на резкое падение, так как промышленные мощности гибко подстраиваются. Более того, большая часть сырьевых активов постоянно падает в цене, за счёт новых технологий в промышленности.

Давайте посмотрим, сколько принёс каждый из активов с 1900 года по 2020, с учётом инфляции (с 1900, потому что лишь только часть активов имеют историю с 1850 года). Изображение

Сильнее всего человечество преуспело в изготовлении резины (rubber), её цены падают в среднем на -2.54% в год. После чего идёт алюминий (Aluminum), -2.26% в год и замыкает тройку лидеров падения свинина (Pork) - 1.84% в год. В общем, можно не переживать за голод или нехватку ресурсов на планете. Цены говорят о том, что товаров у нас в избытке и нехватки не возникает, иначе рост цен опережал бы инфляцию.
Таким образом можно сделать простой вывод. В среднем товары становятся дешевле каждый год на 0.7%, после учёта инфляции. Поэтому не может быть такой инвестиции, как инвестиции в товарные рынки.

Лидерами по росту стали золото (gold), нефть (petroleum) и говядина (beef), с динамикой +0.83%, +0.68% и 0.56% в год, соответственно. Итак, самый доходный актив на товарных рынках это золото и его доходность сверх инфляции менее 1%.

2️⃣Реалии
Можем ли мы уже делать финальные выводы? Давайте сделаем проверку. До 1971 года цена на золото жёстко контролировалась государством и считалось, что тройская унция золота стоит $20.67.
К 1971 году стало понятно, что это не так и долларовая масса намного больше, чем то количество золота, которое обеспечивает ценность этой самой долларовой массы. 15 августа Ричард Никсон подписал указ, что доллары США больше не будут обмениваться на золото по фиксированному обменному курсу. Это решение означало окончательный отказ от золотого стандарта, который регулировал международные финансовые отношения в течение большей части 20-го века.

Далее рынок взял своё. Чем дольше длится регуляция и искусственное сдерживание, тем сильнее выстреливает пружина. С $20.67 золото улетело на $713 за 9 лет. Тем самым обеспечив доходность 48.2% годовых в эти годы. Таким образом, чтобы узнать, на сколько растёт золото, без учёта времени когда цена на золото строго регулировалась и без учёта периода последствий, начнём отсчёт с 1982 года, когда прошло 10 лет с момента отказа от золотого стандарта.

С 1982 года, цена на золото выросла с $375 до $2,040 в 2024 году. Это равно доходности 3.8% годовых. Однако инфляция доллара за то же время составила 2.89%. Таким образом, реальная доходность за данный период 0.91%.

Доходность за последние 40 лет и доходность за 120 лет практически совпали.

3️⃣Выводы
Как отдельный инвестиционный актив, золото представляет слабую ценность с доходностью сверх инфляции чуть менее 1%. Данная доходность хуже депозитов в развивающихся странах и хуже среднесрочных облигаций в странах развитых.

Однако, его привлекательность совсем в другом. Данный актив раскрывает свои возможности в инвестиционных портфелях. Он имеет низкую корреляцию как с акциями, так и с облигациями, таким образом его добавление в портфель снижает волатильность (риски) портфеля и, в некоторых случаях, даже увеличивает общую доходность портфеля.

Таким образом вне инвестиционных портфелей, лично я не вижу никакого смысла в его владении. Более того, я вижу повышенные риски, так как в периоды тяжелых кризисов государства любят изымать золото у населения.


Теперь перейдём к инвестиционной части. Сколько же мы могли заработать сдавая квадратный метр вторички, в разные года и в разных городах РК?

Умножим арендные цифры на 12, чтобы получить арендную доходность с квадратного метра в год и посчитаем, сколько это годовых. Изображение.

💥Действительно, до 2005 года квартиры могли приносить 15%, 20% и даже свыше 30% годовых от своей стоимости арендодателям.

Важно отметить. что после 2005 года доходность аренды рухнула с 12% до 7%. Таким образом можно отметить на будущее, что падение арендной доходности ниже 7%-8% судит о существенном перегреве цен на недвижимость.

Интересно, что после кризиса 2008 года, когда цены на квартиры резко упали, аренда продолжала приносить повышенные цифры в районе 10%-12% годовых. Сказывается тот факт, что аренде свойственно расти, но крайне редко её условия пересматривают в сторону снижения, чего не скажешь о ценах на квартиру.

По итогу, после 2008, как можно видеть по строке "Average >2008", средняя доходность от сдачи арендного объекта сформировалась в районе 9% годовых.

3️⃣ Заключение
Если вы не пытаетесь заниматься недвижимостью на постоянной основе (не ищете интересные проекты на этапе котлована или не изучаете условия банков по ипотеке), то простое владение недвижимостью - это просто бег на месте. Рост цены объекта на уровень инфляции - уже успех.

Сдача объекта в аренду в среднем проносит 9% годовых, если ваши объекты сдаются ниже этих значений - возможно стоит пересмотреть условия. Радостная новость, что эти 9% годовых с учётом инфляции, то есть 9% чистыми. Так как аренда растёт на размер инфляции.

Однако, важно помнить, что арендодатель не получает 9% чистыми. Из них 0.5% уходит на налоги по упрощённому режиму, 0.3% на страховку объекта от пожаров, затоплений, иного урона, 1% каждый год откладываются для косметического ремонта раз в 5-6 лет и 1% закладывается на устаревание объекта (то есть цена объекта будет расти на 1% медленнее инфляции).

Итого, от 9% годовых остаётся 5.5%-6.5% чистой доходности, сверх-инфляции.

На самом деле это отличные цифры. Так как в предыдущем посте мы узнали, что годовые депозиты приносят 2.8% сверх инфляции. Забегая вперёд, могу отметить, что консервативные инвестиционные портфели приносят так же около 6% чистой доходности.

Таким образом недвижимость для сдачи в аренду - это отличный вариант для получения дохода над инфляцией. Однако с большим количеством минусов:
❗️Время. Вам нужно тратить время на поиск арендосъёмщиков и решать их сопутствующие вопросы. А так же далеко не быстрый процесс подбора недвижимости и выбор объекта.
❗️В таких городах как Алматы, всегда есть риск землетрясения, что в один миг может убить все ваши недвижимые накопления.
❗️Отсутствие диверсификации. Много объектов не купишь (если у вас не миллионы долларов), таким образом вы по-сути складываете все яйца в одну корзину.


🏘 #Недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Это весьма обширная тема, с таким оговорками, как: нельзя рассчитать выгоду от покупки на этапе котлована и последующей сдачи в аренду и продажи. Или при текущих ставках по ипотеке под 20% у всех банков, тот же Отбасы Банк выдаёт займы с ГЭСВ 10.2%, таким образом раздавая квартиры по-сути бесплатно.

Сегодня мы займёмся вопросами сугубо простыми. Растёт ли в цене недвижимость в Казахстане? Сколько доходности приносит аренда?

1️⃣ Цена
Забираем данные у стат. комитета. Цена за квадрат нового жилья. Рисуем с 2001 года по городам.
Отлично, самый слабый рост в Уральске, 8.56% в год, самый сильный в Шымкенте 19.73% в год. Инфляция за тот же период 8.54%. Однако, это цены на новое жильё, сюда залетает много объектов в черновом варианте, без ремонта.

Взглянем на вторичку, с ремонтом. Цифры доходности становятся потрясающими, под 20% годовых и выше. Но есть одна беда. Давайте снова отрисуем вторичку, но с учётом инфляции, там есть очень интересный момент.

Таблица вторички с учётом инфляции. Средняя чистая доходность около 10%, чистыми. Это тоже самое, как если получать 12.6% в долларах США. А теперь график 🎊! По-моему это просто прекрасно. Весь рост произошёл на восстановлении страны после развала СССР и интеграции в капитализм, до первого кризиса. Можно даже заключить, что до 2005 года цены ещё как-то были связаны с реальностью, а после 2005 толпа просто по инерции гнала их всё выше, играя в игру "а найдётся ли дурак, кто купит дороже чем я?". Таблица реальной доходности вторички до 2008 года.

Что же теперь? С 2008 года цены на недвижимость двигаются на уровне инфляции или чуть-чуть выше. Таблица реальной доходности вторички после 2008 года. В Алматы и Актау и вовсе недвижимость каждый год дешевеет на -1.6% и -3.02% соответственно. Поэтому тут грустное заключение для всех кто ждёт "отката цен на недвижу", их не будет. Недвижка торгуется вполне по справедливым ценам, каждый год по чуть-чуть дешевея или оставаясь на одной и той же цене, как это происходит в Астане.

💥Крайне маловероятно, что в ближайшие 10 лет будет ещё одна "интеграция Казахстана в глобальный рынок" или Казахстан покажет экономическое чудо, как Сингапур. Поэтому не стоит ожидать от недвижимости доходности выше инфляции. Если ваша недвижимость спустя годы не изменилась в цене, после учёта инфляции, то это уже успех (ведь недвижимость может ещё и устаревать, что ещё больше оказывает понижательное давление на цену спустя годы).

Такая же динамика и в иных странах по всему миру. Реальный рост цен на недвижимость, после учёта инфляции, за последние 100 лет среди развитых стран. Можно видеть, что в среднем, это 1.3% над инфляцией, опять таки, без учёта морального устаревания конкретного объекта.

2️⃣ Аренда
Так же, комитет статистики имеет информацию о стоимости квадрата аренды вторичного жилья по городам РК, в месяц. Им и воспользуемся. Для начала посчитаем рост аренды:
В номинальном выражении - первое за что цепляется взгляд исторически аренда росла быстрее, чем инфляция, но не так быстро как цена на квартиры. То есть вырисовывается тренд на снижение арендной доходности. Так же, явно заметен скачок аренды в 2022 году, из-за военных действий РФ.
В реальном выражении - опять таки всё внимание на график. До 2007 аренда росла быстрее, чем инфляция, но вот с 2008 падение по всем городам и лишь события 2022 года вернули стоимость аренды за квадрат на значения 2008 года. Таблица реального роста аренды до 2008 года.

Таблица реального роста аренды после 2008 года - в общем и целом аренда растёт ровно на значение инфляции после 2008 года, это с учётом событий 2022 года. До 2022 года аренда в реальном выражении падала практически по всем городам.


💥Вывод
Чаще всего инфляция выше, нежели падение курса валюты. Инфляция может быть ниже только в случае каких-то аномальных процессов, типа Турции или Аргентины, когда инфляция зашкаливает под 100%, но курс падает ещё быстрее, так как не только иностранные, но и местные капиталы покидают страну. Но даже в этом случае, инфляция незначительно отстаёт от значений падения курса.

Таким образом, учитывая инфляцию в расчётах, мы можем не учитывать курсы валют между друг другом. По-сути, изучая доходности после учёта инфляции, мы получаем результат в супер-валюте. Реальная валюта.

Например, депозит в тенге даёт 12%, а инфляция в тенге 8.7%. Получаем 3.3% чистой доходности. Депозит в швейцарском банке даёт 2% годовых, а инфляция франка 0.6%, получаем 1.4% чистой доходности. Таким образом выгоднее держать деньги на депозите в тенге, нежели в швейцарских франках. И уже не важно, как сильно девальвировал тенге к франку. Мы знаем, что значения девальвации ниже, чем значения инфляции, 8.7%, которые мы только что учли. Девальвация тенге к франку на уровне 8.7% - 0.6% = 8.1%. А мы с депозита получаем 12%.

Считайте все свои доходности после учёта инфляции и тогда курс валют и девальвации вас будут интересовать в последнюю очередь.


3️⃣ Политика Центрального Банка. Центральный Банк имеет два ведущих рычага управления. Ключевая ставка и валютные резервы. И если подъём ключевой ставки повышает привлекательность депозитов/облигаций и увеличивает спрос на тенге, как со стороны населения, так и со стороны иностранцев, то вот к валютным резервам имеется много вопросов.
Развивающиеся страны, особенно в начале нулевых слабо изучали вопросы, описанные выше. Поэтому часто мы могли видеть фиксированные курсы. Например тенге долгие годы был на уровне 140-150. Почему? Потому что в моменты, когда спрос на тенге падал, приходил Нац. Банк продавал огромные запасы иностранной валюты, искусство создавал спрос на тенге и курс оставался на месте (интервенции).

Сложив в уме 2+2 не сложно догадаться, что если тенге не станет крутой и привлекательной валютой, как в торговом плане, так и для иностранных инвесторов, то такая политика интервенций приведёт к опустошению резервов страны и к гиперинфляции в итоге или... девальвации. Центральный Банк, продавая иностранную валюту просто скрывает последствия (низкий спрос на тенге), но при этом не решаются причины этого низкого спроса (низкотехнологичная экономика, политическая нестабильность, суды с низким уровнем доверия и т.д.). Как только искусственный спрос на тенге исчезает, рыночные процессы берут вверх и курс тенге улетает на справедливые для рынка значения.

Какие страны зашли слишком далеко в борьбе с последствиями, а не с причинами? Аргентина, Турция.

🇦🇷Аргентина
В 2023 курс песо к доллару 813. В 2012 4.4. Это обесценение валюты на 54.5% в год (можно читать как девальвация). Официальная инфляция составила 42% за тот же период.

🇹🇷Турция
В 2023 курс лиры к доллару 29.9. В 2014 2.25. Это обесценение валюты на 29.5% в год (можно читать как девальвация). Официальная инфляция составила 23% за тот же период.

📉Девальвация📉
Теперь, когда мы понимаем откуда берётся инфляция, мы можем довольно быстро ответить на вопрос, что такое девальвация. Девальвация - это процесс, или когда участники рынка избавляются от токсичной валюты, или когда исчезает искусственный спрос на токсичную валюту.

Таким образом, если искусственно никто не поддерживает валюту с высокой инфляцией она будет плавно падать, год за годом. Это плавная девальвация, обесценение. Если валюту поддерживают, то при высокой инфляции курс будет стоять на месте пока... поддержку не уберут и курс за пару дней не окажется там, куда он должен был медленно ползти все эти годы, если бы не было искусственной поддержки. Это резкая девальвация (именно это мы наблюдали при развале Союза, страна десятилетиями маскировала внутренние проблемы искусственными поддержками и накопленная пружина инфляции была колоссальной).

Таким образом, инфляция вызывает обесценение валюты, девальвацию. Если власти не сдерживают курс, девальвация плавная, год за годом. Если возникают какие-либо сдерживающие механизмы , законы, действия, то это заканчивается чаще всего резкой девальвацией. Рыночные процессы берут своё.

🇰🇿Казахстан🇰🇿
В предыдущем посте мы уже выяснили, что историческая инфляция тенге с 1996 года 8.7%. А что же касается отношения тенге к доллару?

Давайте подумаем. Сегодня мы узнали, что валюта теряет в своей стоимости преимущественно из-за инфляции. Значит, если у одной валюты инфляция 8.7%, а у другой 9%, то они.... будут торговаться плюс минус по одному и тому же курсу. Рубль-тенге, как отличный пример.

Иной пример. Инфляция швейцарского франка с 1971 года 1.7%, а доллара США 4%. Значит... доллар США слабеет к франку уже более 50 лет. Как сильно? Ну, примерно на 4% - 1.7% = 2,3% среднегодовых. Проверим.
Сейчас за один доллар дают 0.847 франка, а в 1971 давали 4.29 франков. Это падение на 2.9% в год. Очень близко с нашими цифрами выше.

И наконец, что же с тенге? С 1996 года инфляция тенге 8.7%, а у доллара 2.5%. Значит курс тенге доллар должен в среднем падать на 8.7% - 2.5% = 6.2% среднегодовых. Проверим.
Сейчас курс 453, в 1996 году был 65. Это падение на 7.1% среднегодовых.

Показано 20 последних публикаций.