Адылэкспресс

Адмена сегодня унизили на рынке.

С утра я приехал за рыбой, подошел к прилавку, говорю, мне красной рыбы пожалуйста. Продавец посмотрел на меня и выдает:

- 16 евро, точно подойдет?!
- Да подойдет, давай вот этот кусок
- 16 за кило, не за тушку
- Да конечно
- Тут на 60 евро, точно норм?!
- Тебе деньги нужны или как?!!!!

Адмен не выглядит платежеспособным.

Итак, сколько же стоит купить квартиру в Брюсселе?

Купить квартиру или даже дом в Брюсселе всё ещё вполне возможно. Цены на жильё в столице Европейского союза остаются доступными — особенно если сравнивать с соседними столицами: Амстердамом, Парижем или Люксембургом. Если вы хотите прицениться, можете полистать местный сайт с объявлениями — www.immoweb.be. Но учтите: цена в объявлении — это не все деньги, которые вам придётся заплатить.

Первая и, наверное, самая обидная дополнительная статья расходов — это аукцион за недвижимость. В моём родном Казахстане при покупке квартиры можно «подвинуть» продавца на пару тысяч евро в свою пользу. Здесь же всё наоборот: цена в объявлении — это минимальная сумма, которую рассчитывает получить продавец. В моём окружении все, кто купил недвижимость, заплатили больше изначально запрашиваемой стоимости.

До того как была найдена купленная квартира, я отправлял запрос на покупку другой, чуть меньшей. Продавец просил 305 тысяч евро. Я не торговался, но в итоге получил отказ — предложение не устроило продавца. Что касается купленной квартиры, то цена в объявлении была 295 тысяч, а цена сделки — 305 тысяч.

Вторая и самая значительная статья расходов — это административные сборы и выплаты нотариусу за оформление сделки. Помните, я жаловался на налоги? Так вот, налог на регистрацию жилья в Брюсселе (только в Брюсселе — во Фландрии и Валлонии всё по-другому) составляет 12,5% от стоимости сделки. Это значит, что за каждые 100 тысяч евро вы должны выплатить государству 12 500.

Но есть нюанс: если вы покупаете первое жильё, то получаете льготу — первые 200 тысяч не облагаются налогом. В моём случае в пользу государства было выплачено чуть больше 13 тысяч евро. Помимо этого, около 6 500 евро ушло на гонорар нотариусу и ещё около 7 000 евро — на административные пошлины. В итоге полная стоимость сделки составила 331 765 евро, что примерно +12% к цене в объявлении.

Сказать точно, сколько нужно иметь на счету для «первоначального взноса», невозможно — конкретной суммы не существует. Если с накоплениями туго, можно попробовать оформить социальный кредит — в этом случае почти вся стоимость жилья (включая услуги нотариуса и налоги) может быть включена в ипотеку. Есть и другой вариант — если у вас есть знакомый банкир, можно запросить кредит, который покроет не только стоимость квартиры, но и все дополнительные расходы.

Если ни один из этих вариантов вам не подходит, то главное — иметь деньги хотя бы на административные расходы. Остальное покроет банк.

Итого, по моему конкретному случаю:

Финальная цена квартиры: 331 000 €

Первоначальный взнос: 85 000 €

Заём от банка: 246 000 €

Срок кредита: 15 лет

Процентная ставка: 3,15%

Ежемесячный платёж: 1 707 €

Переплата за весь срок: 61 000 €

На все вопросы по поступлению отвечу в видео, выйдет на след неделе.

Если вы куда-то поступаете, черкните в комментариях, постараемся вам помочь 🫡

Итак что вам рассказать?!

Квартира на самом деле куплена. Купил я ее еще в сентябре 2024 года. Заселился в этот понедельник. Цена вопроса около 335000 евро. Как вы уже знаете у меня ипотека, на 15 лет. Ежемесячный платеж 1707 евро. Квартира в нормальном районе, не в Моленбеке. Подробности в субботу, пока нет времени и сил 🫡🫡🫡

А может и не купил, получается 50/50. Такой вот первомайский каламбур.


По крайней мере вы не платите по 5 ойро, а читаете мои высеры бесплатно 😉

Адмен купил квартиру. В Брюсселе, в кредит на 15 лет.

2 спальни, 1 зал , кухня, терраса, отдельный санузел.

Подробности будут позже 🙂😊

За последние пару недель продал два велосипеда:

Городской велосипед газель ушел за 350, когда-то его брал из магазина за 640

Коричневый фикси ушел за 150 евро. Его мне дарил шеф, когда я получил диплом магистратуры.

С фиксом вообще прикольно вышло. Стою на улице с велосипедом, жду клиента. Тут ко мне подходят два пацана и тут:

- ты продаешь велосипед?!
- да вот
- сколько?!
- 150
- на держи

Отдали деньги и ушли даже не прокатившись.

Через 15 минут мне пишет клиент и говорит:

«Я пришел, ты где?!»