OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана


Гео и язык канала: Казахстан, Русский


Авторский канал Имрана Османова.
Обратная связь и реклама @osmanov_pr_managerbot
Проверка ЖК в Казахстане
@KZVerify_Bot

Связанные каналы

Гео и язык канала
Казахстан, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


Cамый дорогой гараж я нашел в Алматы. Его цена 15 000 000 〒

Собственник дополнил в описании.

"Цена не окончательная, торг, высота ворот 2 метра, Прадо 120 заезжает без проблем, удобное расположение можно под сто, документы в порядке, на территории кооператива видео фиксация и вода, въезд на территорию по карточке"


Землетрясение уронит цены, говорили они.....


🏕 Анализ рынка недвижимости в двух главных городах Казахстана за последние 16 лет показывает интересные изменения:

📈 Алматы:
Цены за квадратный метр выросли на 130%:

🚀 В 2008 году средняя цена составляла $2623, а в 2024 году - $1627, что означает снижение на 37,9%. В тенге это изменение соответствует уменьшению с 319.090 до 734.070 тенге.

🏠 Астана:
Здесь рынок также демонстрирует изменения, но более стабильные:

💰 Средняя цена за м² снизилась на 48% с $2078 в 2008 году до $1080 в 2024 году. В тенге это соответствует увеличению с 378.240 до 490.080 тенге, что составляет 29,5%.

В целом, можно отметить, что рынок недвижимости Астаны остается стабильным и предсказуемым в отличие от Алматы, где происходят более значительные колебания.

OSMANOV


Кстати в 2022 году уже писал о том что фасады этого ЖК плохо закреплены.


Жилые комплексы Алматы проверяют на сейсмику; еще нужно делать проверку ветром и дождем, как показал вчерашний день.


За январь 2024 года выдали 167,2 млрд тг, +19% м/м, 10,4 тыс ипотечных займов. Когда количество сделок в январе составило 31,713, выходит около 32,7%. Приходится на ипотечные займы. Если отнять ввод в эксплуатацию жилья (а он составил 8,1 тысячи квартир, если считать за минусом ввода), выходит, что доля ипотечных займов составляет 44%.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Как спасали проект застройщики в условиях дорогой земли в Алматы?

Верно, здесь два варианта:
1. Сделать больше квартир, человейник, так получается окупить проект.
2. Сделать меньше квартир, но большую цену за квадратный метр, и поднять класс жилья.

Ввиду озадаченности ситуации, связанной с сейсмикой в сейсмоопасной зоне Алматы, запрещают строить объекты свыше 5-6 этажей. По данным Krisha в Алматы появились новые требования к городской застройке.

Основными стройплощадками должны стать западная и северная части города.

По новым требованиям до строительства ЖК участок должен быть обеспечен инженерной инфраструктурой и соцобъектами

Чем это чревато?

1. Цены на новостройки в Алматы будут расти.
2. Экономическую выгоду мы скорее всего будем видеть только в области и на окраинах города. Комфорт возможно будем встречать, опять же, с большим количеством квартир на этаже; я видел 16-18 квартир, теперь 32 будет.
3. Мы будем наблюдать, что застройщики охотнее будут уходить в Алматинскую область и регионы. В условиях всех ограничений, которые были приняты ранее, и текущих. В условиях не малых цен на землю лучше сто раз подумать, прежде чем запускать проект.
4. Реклама, лид уже стоит дорого. Покупательская способность низкая, доступность жилья в Алматы тоже. Поэтому цена сделки и привлечения клиентов растет. Если вышеизложенные сценарии сбудутся, мы увидим рост цены за лид, ведь аудитория будет узкая на высокие цены.

Это только базовые сценарии, свое мнение можете написать в комментарии. Я за, безопасность населения. Поддерживаю что город нужно и важно разгрузить. Но, главное чтобы это все работало на деле и на бумаге.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Как завершать сделки в продажах недвижимости?

Знаете ли вы, что 60% продавцов не завершают сделку сами, а ждут инициативы покупателя? Как увеличить количество продаж? Как не провалить последний этап? Ведь ошибка на нем сводит на нет все ваши предыдущие усилия.

Сегодня поговорим о техниках завершения сделки:

1. Резюме + прямой вопрос

Универсальная техника, применяйте при завершении любых сделок. В этой технике вы подводите итог сделанной вами презентации и задаете прямой вопрос относительно заинтересованности клиента. Сделав это, вы будете ближе к цели, чем 60% продавцов, которые отдают инициативу клиенту.

«Итак, я рассказал вам о методах, благодаря которым мы продадим вашу квартиру в кратчайшие сроки и с максимальным комфортом для вас. Остались ли у вас какие-либо вопросы перед заключением договора?»

2. Альтернативный вопрос.

Выбор без выбора.

«Вам будет комфортнее заключить договор прямо сейчас или доедем до офиса?»

3. 3 да

Техника основана на известном феномене. Согласившись 3 раза, человеку будет сложно на четвертый вопрос или предложение ответить отказом. Используйте, если вам нужно увеличить шансы на заключение сделки.

«Проясню несколько моментов. Правильно понимаю, что вам в первую очередь важно, чтобы сделка прошла с минимальными рисками?»

«И вы хотите, чтобы переговорный процесс в рамках сделки вел я?»

«Скажите, мы договорились относительно стартовой цены объекта?»

«Готовы ли вы подписать договор прямо сейчас?»

4. Финальное возражение

Используйте при работе с нерешительными и не до конца раскрытыми клиентами. Дайте им возможность озвучить свое сомнение, озвучив дальнейший этап подписания договора.

«Итак, мы обсудили уже все детали, перед подписанием договора, задайте теперь самый волнующий вас вопрос?»

5. Уже принятое решение

Говорите так, будто решение о заключении договора уже принято; расскажите о дальнейших действиях.

«Смотрите, после заключения договора сразу переходим к подготовке квартиры, фотографированию объекта, и уже в течение … дней ваш объект появится на большинстве интернет-ресурсах. Устраивают ли вас такие сроки?»

И помните про 2 необходимых условия, для того, чтобы добиваться результата на последнем этапе сделки: качественно выполненные предыдущие ступени алгоритма и уверенность в себе!

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Из чего складывается цена на квартиру?

80% — локация. Вы, я уверен, замечали, что 40 квадратных метров в области и аналогичная площадь в престижном районе, в золотом квадрате, стоят по-разному, и разница бывает 300% и более процентов.

15% — площадь. Квадратура для профессионалов более важный факт, чем комнатность. Ведь мы знаем, что метры квадратные можно преобразовать в желаемую планировку.

5% — все остальные преимущества (ремонт, мебель, вид из окна и т. п.).

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Как вы оцениваете март с точки зрения количества сделок?
Опрос
  •   Отлично! Март был очень плодотворным в плане сделок.
  •   Достаточно хорошо. Количество сделок в марте было на приемлемом уровне.
  •   Нейтрально. Количество сделок в марте оказалось средним, без значительных колебаний.
  •   Не очень хорошо. Март был недостаточно активным по сделкам.
  •   Ужасно. Количество сделок в марте было катастрофически низким.
71 голосов


Немного о цене на недвижимость. Срочно - это не всегда дорого.


Рассказал про новую ипотечную программу.

Она будет от 7% годовых, запустят в апреле - мае!


Хорошее время проводить показы. Ну а сделочки? А сделочки потом.

С 21 по 25 марта, во время празднования Наурыза в Казахстане, временно приостанавливается возможность оформления сделок с недвижимостью, включая регистрацию прав собственности в едином госреестре. Эта практика распространяется и на другие услуги, такие как проверка статуса регистрации через личный кабинет на eGov. Обращение в центры обслуживания населения также будет недоступно в указанный период. Услуги будут возобновлены с 26 марта.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


👨‍💻 Лицензирование риэлторов в Казахстане

🔍 Последнее время ко мне обращаются с запросами о комментарии к текущей ситуации, связанной с лицензированием деятельности риэлторов.

📆 "Когда это произойдет?" - Я думаю, что совсем скоро, вероятно, уже в этом году. Проект находится в активной разработке, и уже скоро мы увидим результаты.

💼 "Что вы думаете о дискуссиях с бизнесом?" - Мне кажется, что важно привлечь больше представителей рынка. Ведь судьба профессионального сообщества не может зависеть только от 1% рынка. Это ключевой аспект, который, на мой взгляд, часто упускается.

🤔 "Поможет или навредит?" - Реализация ключевой процесс! Важно не только высказывать идеи, но и воплощать их на практике. У рынка множество идей, но нужно также уметь адаптировать их к нашим реалиям, учитывая все риски. Нельзя просто следовать примеру других стран, ведь мы отличаемся менталитетом, налоговой системой, и правовыми нормами. Необходимо принимать во внимание все аспекты.

🤝 "Готовы ли вы помочь, Имран?" - Я всегда готов оказать помощь рынку и его представителям. Я поддерживаю реализацию этой идеи и готов оказать поддержку в этом деле.

🙂 Я искреннее хочу чтобы не получилось так что все смотрели на США а реализовали СССР.

👀 Поэтому давайте будем внимательно следить за развитием ситуации. Это крайне важный момент для нашего рынка и его участников. Я настаиваю на участии каждого из вас.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Вблизи жилого комплекса "Акварель" произошло столкновение техники на стройке предположительно с трубой, что привело к ощущению запаха газа в воздухе, что может свидетельствовать о возможной утечке.

Надеемся, что все обошлось и это лишь воздух, но необходимо принять меры предосторожности.


Новая ипотека, подробности.

Отбасы банк планирует запустить новую программу ипотеки в конце апреля — начале мая. Подробности о программе пока не уточнены, но известно, что ставка составит 7% для социально уязвимых граждан и 9% для остальных. Максимальная сумма займа составит 30 млн тенге в Алматы и Астане, и 18 млн тенге в других регионах.

Программа доступна для приобретения первичного жилья в определенных городах и населенных пунктах. Отбасы банк, собираясь стать оператором этой программы, будет обеспечивать ее реализацию. Программа, представленная премьер-министром, имеет аналогии с предыдущей программой «Отау», но с добавлением более низкой ставки для социально уязвимых граждан. Некоторые детали, такие как наличие депозита и участие граждан, уже имеющих жилье, пока не ясны.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Продам доменное имя yadoma.kz.

Все вопросы и предложения 👉 @osmanov_pr_managerbot


— А торг будет?
— Смотря кому позвонить.

Даже если вы дали разрешение вас продвигать и привлекать клиентов, всегда проверяйте объявления которое опубликовали.


В этом году в Алматы планируется сократить строительство нового жилья на 20% — с 2,5 млн до 2 млн м². из-за новых требований сейсмобезопасности и развития города. Об этом в ходе заседания правительства сообщил аким города Ерболат Досаев.

По его словам, снижение темпов строительства и ввода жилья связано с новыми требованиями застройки города, которые прописаны в генплане Алматы до 2040 года и проектах детальной планировки.

Все еще верите тем, кто говорит, что будет падение цен в Алматы? Каждый год в город переезжают все больше людей. Только за 2023 год официально цифра составила 38 113 человек. А всем им нужны квадратные метры, только по стандартам ООН 30 м² на человека положено, а это 1,1 млн м², когда у нас по стране это около 23 м² на человека. А сейчас обеспечен дефицит новостроек, а соответственно спрос перекинется на старый фонд, который составляет около 70% от общего жилого фонда.

Orion | Проверка ЖК Казахстана
OSMANOV


Где выгодная ипотека? Как не переплачивать по ипотеке, и почему важна цена квартиры, а не процент по ипотеке? Все это в этом видео.

Показано 20 последних публикаций.