На что обратить внимание прежде чем довериться застройщику?
1. Проверьте документы на земельный участок.
2. Запросите разрешение на возведение здания.
3. Запросите государственную регистрацию.
4. Запросите договор с Фондом гарантирования.
5. Запросите сметную документацию и информацию о подрядчиках. Некоторые застройщики не предоставляют их, ссылаясь на конфиденциальность, что незаконно с их стороны.
6. Помните, что застройщик обязан получить разрешение акимата на привлечение денежных средств дольщиков.
7. Старайтесь заключать договора долевого участия (ДДУ), а не предаврительного долевого участия (ПДУ). Иначе в случае возникновения нарушений со стороны застройщика, будет сложно что-либо доказать. Отношения между застройщиков и дольщиком регулируются согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07.04.2016. № 486-V 3РК: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486
8. Запросите рабочий проект, раздел архитектурные решения. Сверьте данные относительно площади квартиры, представленные в этом документе с квадратурой, указанной в договоре долевого участия. Если данные по площади отличаются, то попросите застройщика указать площадь согласно рабочего проекта. У нас после сдачи в эксплуатацию застройщик потребовал оплатить за увеличение площади квартиры. Удалось доказать в суде только с помощью данного документа.
9. Учтите, что застройщики часто грешат тем, что срывают сроки сдачи в эксплуатацию, так как по закону они имеют право переносить сроки 3 раза по 3 месяца, итого 9 месяцев согласно пункту 11 статьи 19 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07.04.2016. № 486-V 3РК: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486. Просите добавить в ДДУ неустойку за каждый день просрочки по истечении этого срока и корректируйте свои планы зная об этом риске.
10. Обратите внимание, что в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган. При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома. Уточните в курсе ли этого требования застройщик и регистрировал ли он кондоминиум в предыдущих домах. Если вы упустите этот момент, то потом этим вопросом придётся заниматься жильцам. Если нет кондоминиума, то участок на котором расположен ваш дом является собственностью застройщика, а не вашим. Подробнее описано здесь: https://time.kz/articles/territory/2022/07/25/eto-nashe-s-toboj-neponyatno-chto, https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z070000310_.
11. Некоторые застройщики добровольно-принудительно навязывают услуги своей управляющей компании (УК) либо КСК с завышенными тарифами. Чтобы избежать этого, поинтересуйтесь какая форма управления в уже построенных домах застройщика: ОСИ, УК (управляющая компания) или КСК? Какие тарифы (сравните тарифы с другими домами в вашем городе и районе) и законны ли они? Это очень важно, так как это операционные (ежемесячные) расходы, которые ложаться на вас пока вы будете собственником жилья. Если вам всё же настоятельно рекомендуют заключить договор с УК застройщика, то посмотрите отзывы в 2ГИС, например, поинтересуйтесь довольны ли жильцы (попросить доступ в чат жильцов для опроса, так как застройщик может предоставить контакты только тех жильцов, которые лояльны). Помните, что собственники квартир имеют право самостоятельно выбирать форму управления домом, так как оплачивают тарифы, являются клиентами.
1. Проверьте документы на земельный участок.
2. Запросите разрешение на возведение здания.
3. Запросите государственную регистрацию.
4. Запросите договор с Фондом гарантирования.
5. Запросите сметную документацию и информацию о подрядчиках. Некоторые застройщики не предоставляют их, ссылаясь на конфиденциальность, что незаконно с их стороны.
6. Помните, что застройщик обязан получить разрешение акимата на привлечение денежных средств дольщиков.
7. Старайтесь заключать договора долевого участия (ДДУ), а не предаврительного долевого участия (ПДУ). Иначе в случае возникновения нарушений со стороны застройщика, будет сложно что-либо доказать. Отношения между застройщиков и дольщиком регулируются согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07.04.2016. № 486-V 3РК: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486
8. Запросите рабочий проект, раздел архитектурные решения. Сверьте данные относительно площади квартиры, представленные в этом документе с квадратурой, указанной в договоре долевого участия. Если данные по площади отличаются, то попросите застройщика указать площадь согласно рабочего проекта. У нас после сдачи в эксплуатацию застройщик потребовал оплатить за увеличение площади квартиры. Удалось доказать в суде только с помощью данного документа.
9. Учтите, что застройщики часто грешат тем, что срывают сроки сдачи в эксплуатацию, так как по закону они имеют право переносить сроки 3 раза по 3 месяца, итого 9 месяцев согласно пункту 11 статьи 19 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 07.04.2016. № 486-V 3РК: https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1600000486. Просите добавить в ДДУ неустойку за каждый день просрочки по истечении этого срока и корректируйте свои планы зная об этом риске.
10. Обратите внимание, что в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» Государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган. При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома. Уточните в курсе ли этого требования застройщик и регистрировал ли он кондоминиум в предыдущих домах. Если вы упустите этот момент, то потом этим вопросом придётся заниматься жильцам. Если нет кондоминиума, то участок на котором расположен ваш дом является собственностью застройщика, а не вашим. Подробнее описано здесь: https://time.kz/articles/territory/2022/07/25/eto-nashe-s-toboj-neponyatno-chto, https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z070000310_.
11. Некоторые застройщики добровольно-принудительно навязывают услуги своей управляющей компании (УК) либо КСК с завышенными тарифами. Чтобы избежать этого, поинтересуйтесь какая форма управления в уже построенных домах застройщика: ОСИ, УК (управляющая компания) или КСК? Какие тарифы (сравните тарифы с другими домами в вашем городе и районе) и законны ли они? Это очень важно, так как это операционные (ежемесячные) расходы, которые ложаться на вас пока вы будете собственником жилья. Если вам всё же настоятельно рекомендуют заключить договор с УК застройщика, то посмотрите отзывы в 2ГИС, например, поинтересуйтесь довольны ли жильцы (попросить доступ в чат жильцов для опроса, так как застройщик может предоставить контакты только тех жильцов, которые лояльны). Помните, что собственники квартир имеют право самостоятельно выбирать форму управления домом, так как оплачивают тарифы, являются клиентами.