Type to search
Advanced channel search

Продаю канал / Анекдоты

13 782 пдп, доход 28 000 в месяц, срочная продажа
img
ad

TGStat Bot

Bot to get channel statistics without leaving Telegram
img
ad

SearcheeBot

Your guide in the world of telegram channels
img
ad

Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

@integrorealty
Channel's geo and language: Kazakhstan, Russian

Канал Юридического Агентства “ИНТЕГРО” Обсуждаем долевое строительство, девелоперов (застройщиков), правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права. Проблемные стройки и обманутые дольщики.

Related channels
Channel's geo and language
Kazakhstan, Russian
Category
Interior and construction
Statistics
Is this your channel? Confirm Channel history
Posts filter

Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:12

Open in Telegram Share Report
В 2023 году в Казахстане снизился объем выданных ипотечных кредитов до 1,8 трлн тенге, что на 17% меньше по сравнению с 2022 годом. Согласно данным гендиректора Первого кредитного бюро Руслана Омарова, уменьшилось и количество ипотечных сделок. Средняя сумма ипотеки составила 15 млн тенге, а медианная - 13 млн тенге. Примерно 20% заемщиков представляли молодые семьи до 30 лет, воспользовавшиеся госпрограммами.

Объем ипотечного кредитного портфеля достиг 5,8 трлн тенге, где основная доля приходится на займы последних двух лет. Просроченные платежи свыше 90 дней (NPL), в основном, касаются кредитов, выданных до 2010 года или во время пандемии в 2020-2021 годах, и их доля не превышает 3,4%. Средняя сумма задолженности по ипотечным кредитам понизилась до 10,2 млн тенге, а медианная - до 8,2 млн тенге.

На фоне сокращения льготных ипотечных программ и увеличения ставок наблюдается возврат рынка к устойчивому росту. Анали
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
44 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:12

Open in Telegram Share Report
Правительство утвердило Генеральный план Астаны до 2035 года. Ожидается, что численность населения столицы достигнет 2,2 млн человек.

Расширение жилой территории позволит строительство новых домов, включая многоквартирные дома и снос аварийного жилья. Школьные учреждения увеличат вместимость до 257,4 тыс. мест, а дошкольные - на 82,7 тыс. мест.

Здравоохранение получит 32 новых объекта, включая больницы и поликлиники.

Рост экономического потенциала Астаны подразумевает создание новых рабочих мест и привлечение инвестиций. Жилищные, коммерческие, культурные и другие зоны будут развиваться для улучшения качества жизни.

Туризм также расширится, благодаря новой инфраструктуре. Транспортная сеть усовершенствуется: будут построены новые магистрали, пешеходные и велозоны.

Город разделен на 5 районов для эффективного управления, каждый из которых включает несколько жилых кварталов.

Каждый планировочный сектор будет
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
34 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:11

Open in Telegram Share Report
В Алматы будут преобладать малоэтажные дома по новым ПДП, сообщил замакима Аскар Амрин. Разрабатывая проекты, застройщики будут придерживаться этих планов, исключая возможность пристроек к уже существующим зданиям. Новые правила градостроительства направлены на увеличение зон отдыха и зеленых насаждений в три раза к 2030 году.

Отдельно заметили, что в Алматы появится третий железнодорожный вокзал, который разгрузит дорожную сеть и будет соответствовать Генплану города до 2040 года и мастер-плану транспорта.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
22 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:11

Open in Telegram Share Report
Акимат Алматы одобрил проекты детальной планировки (ПДП), адаптированные к Генплану до 2040 года. ПДП учитывают характеристики ветрового режима и градостроительную аэродинамику с целью создания комфортных условий для жителей города.

Исследования ветра и разработка аэрационных методов помогли сформировать новые ПДП, включая архитектурные модели, оптимизированные для естественного проветривания. Применение 3D-моделирования в «КазАэроСпейс» обеспечит адекватное проектирование зданий для улучшения воздушной циркуляции.

ПДП направлены на создание благоприятного городского пространства, определяя зонирование, места для соцобъектов и инфраструктуры, а также развитие зеленых зон.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
17 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:10

Open in Telegram Share Report
С 2024 года все новые и обновлённые градостроительные проекты в Казахстане пройдут обязательную экспертизу через РГП «Госэкспертиза» по системе «одного окна». Предварительная стоимость экспертизы и подача документов осуществляется через портал epsd.kz. Это отменяет разделение обязанностей между локальными и центральными органами, ускоряет обработку и снижает бюрократию. Экспертиза позволяет предотвратить нарушения строительных норм и сделать процесс утверждения проектов более прозрачным и менее подверженным человеческой ошибке. Обновление закона унифицирует экспертизу градпроектов, способствуя цифровизации государственных услуг в градостроительстве.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
13 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:10

Open in Telegram Share Report
В Казахстане 1 марта стартует ипотечная программа «9-20-25». Об этом заявил заместитель премьер-министра Роман Скляр. Программа финансируется совместно государством через Отбасы банк и республиканский бюджет. Это подтверждается словами бывшего премьера Алихана Смаилова о том, что несмотря на существующие ипотечные программы «Бақытты Отбасы» и «Шаңырақ», ввиду лимитированного финансирования имеется непокрытый спрос на жилье.

«9-20-25» призвана исправить эту ситуацию, предоставив дома ежегодно еще 8 тысячам семей, без использования бюджетных средств. Напомним, более 43 тыс. семей улучшили жилищные условия благодаря участию в действующих программах за последние три года.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
9 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:09

Open in Telegram Share Report
В Алматы начат снос незаконной пристройки к кафе "Degirmen" по проспекту Достык, решением специализированного межрайонного суда, подтвержденным Алматинским городским судом. "АЛА кафе" пыталось обжаловать, но безуспешно.

Акимат уточнил, что в городе функционирует 524 нелегальных торговых точки. Аким Ерболат Досаев призывает к легализации, подчеркивая значимость малого и среднего бизнеса для доходов города и необходимость уважения закона.

Власти Алматы вводят новые правила для нестационарных торговых сооружений, чтобы навести порядок и подчинение закону.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
9 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:09

Open in Telegram Share Report
На Kaspi.kz предложен монтаж сейсмокомнат, разработанных японскими учёными, усовершенствованных Андреем Борисовым. Это металлический каркас, не касающийся стен, с наполненными песком балками, не требующий сварки, с особыми креплениями. Комната уменьшается на 30 см с каждой стороны, работа занимает до десяти дней, после чего можно начать отделку, идеально деревом, но без саморезов. Каркас выдерживает до 130 тонн.

В каркасе есть отсек для генератора и мини-сейф для первой помощи и припасов. Вбудованный сейсмодатчик активирует сирену при землетрясении. Каркас можно установить и на часть комнаты, стоимость создания - 200 тыс. тенге за 1 кв. м. Для комнаты 13 кв. м цена составит примерно 5.2 млн тенге. Конструкция уменьшает колебания землетрясения в два раза.

Krisha.kz нашла аналогичные патентованные изобретения в Казахстане, а также информацию о продаже детекторов землетрясений.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
8 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:08

Open in Telegram Share Report
В Алматы, для реализации инфраструктурных проектов, было выкуплено 222 частных участка. Владельцы этих территорий получили компенсацию, равную рыночной стоимости их земли.

На приобретённых участках планируются следующие стройки: транспортное узловое пересечение, школа и поликлиника в разных районах города, а также детские сады. Кроме того, будет благоустроен новый сквер на перекрестке Абая и Тургута Озала.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:08

Open in Telegram Share Report
С 1 по 6 февраля в Астане принимаются документы на льготную ипотеку «Елорда жастары». Через Отбасы банк доступна покупка квартир на первичном и вторичном рынках, но кредитование ограничено до 80 займов. Заявки подаются онлайн на birge.astana.kz.

Программа ипотеки устанавливает заем до 18 млн тенге, первый взнос – 10%, процентная ставка – 5%, срок до 25 лет. К участию допускаются лица до 35 лет без жилья или проживающие в аварийных условиях, с годовым стажем работы и накоплениями в Отбасы банке минимум 1.8 млн тенге, а также доходом, не превышающим шестикратный прожиточный минимум на члена семьи.

Приемлемы специалисты государственных и частных организаций в области здравоохранения, образования, культуры, спорта, социальной сферы, науки, СМИ, коммунальных предприятий, а также сироты и работники полиции и ДЧС.

Необходимые документы включают ЭЦП, свидетельства о браке и детях, справку о недвижимости, подтверждение дох
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
6 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:07

Open in Telegram Share Report
Дата старта новой ипотечной программы «9-20-25» для молодежи объявлена – c 1 марта текущего года, как сообщил премьер-министр РК Алихан Смаилов. Программа будет реализовываться через Отбасы банк с выделенными на неё 150 млрд тенге, что позволит около 8 тысяч человек воспользоваться ипотекой.

Условия новой программы следующие: 9% годовых, первоначальный взнос 20%, и срок погашения кредита 25 лет. Обязательным критерием является отсутствие у заявителя собственного жилья в течение последних пяти лет.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:07

Open in Telegram Share Report
Если хотите сдать квартиру в аренду, действуйте законно:
1. Без ИП – уплатите 10% от дохода как налог.
Например, за квартиру в 200 тыс. тенге в месяц, в год заплатите 240 тыс. тенге.
2. С ИП – зарегистрируйте ИП и выберите налоговый режим (от 1% до 3% от дохода).
Обязательны соцвзносы, их можно платить с МЗП (в 2024 году это 17 425 тенге в месяц).

Заключите договор аренды, чтобы защитить свои права. Образец можете скачать и адаптировать под себя, указав все значимые условия.

Составьте акт приема-передачи с перечнем имущества, это поможет при споре о порче или потере.

Для установки цены аренды воспользуйтесь мобильным приложением или сервисом оценки недвижимости, указав детали квартиры. Получите рекомендуемую сумму, учитывая параметры рынка.

Если планируете покупку под аренду – изучайте специализированные материалы для выбора оптимального варианта.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:06

Open in Telegram Share Report
1 февраля несовершеннолетние казахстанцы получили первые накопления по программе «Национальный фонд — детям» за 2023 год — по $100.52. Сумма будет ежегодно возрастать благодаря доходам Нацфонда. Выплаты начислены 6.9 млн детей, рождённых с 2006 по конец 2023. Проверить зачисление можно через платформу kids.enpf.kz (нужен ИИН ребёнка) или на eGov.kz.

Совершеннолетние в 2024 году могут через сайт enpf.kz, мобильное приложение ЕНПФ или eGov.kz узнать о поступлении средств и использовать их после 18 лет на образование или покупку жилья. Чтобы снять деньги, надо онлайн-заявить оператору, который уведомит ЕНПФ, а тот перечислит накопления.

Если выплата не пришла, через eGov.kz следует проверить правильность данных в госбазе.Отсутствует ИИН или не указано гражданство — это исправляется в ЦОНе или миграционной службе. Исправив ошибки, пропущенные средства начислятся в следующем году, с инвестиционным доходом.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
5 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:06

Open in Telegram Share Report
1 ақпанда «Ұлттық қор — балаларға» бағдарламасы аясындағы балалар төлемдерін алды. Бұл жыл сайынғы төлем, өлшемі Ұлттық қордың активтері мен инвестициялық табыстың өсуіне байланысты болады. 2006-2023 жылдар аралығында дүниеге келген 6.9 млн балаға 100 доллар 52 цент төленеді. 2023 жылы туған балалар келесі жылы қаржы алады.

Ақшаның түсуін kids.enpf.kz сайтында баланың ЖСН-імен тексеруге болады. eGov.kz порталындағы жеке кабинеттен де ақпарат алуға мүмкіндік бар. 18 жасқа толған жастарға шоттарын тексеру үшін enpf.kz сайты, БЖЗҚ мобильді қосымшасы, eGov.kz қолданылады.

Бала 18 жасқа толғанда ақшаны үй алуға, депозит ашып, ипотека төлеуге не оқу ақысын төлеуге жаратуға болады. Ақшаны алу үшін онлайн-өтінім беру қажет және таңдалған оператор БЖЗҚ-ға өтінім жіберіп, аудару процесін іске асырады.

Егер балалар тізімге енбесе, еңгізілетін өзгертулер eGov.kz сайтындағы жеке кабинет арқылы жасалады. Ақша ЖСН болмаса немес
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
5 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:05

Open in Telegram Share Report
С 1 июля 2023 года технические паспорта и госакты заменены кадастровыми паспортами. Для новой недвижимости их оформление обязательно, для вторичного рынка – по желанию владельца или при изменениях в характеристиках жилья. Основные идентификаторы в кадастровом паспорте включают адрес, вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности и др.

Обязательно заменять документ нужно после перепланировки или при неучтённых балконах и лоджиях в общей площади, так как это влияет на записи в базе данных и может оказать влияние на регистрацию прав. Заказать кадастровый паспорт можно через ЦОН или портал eGov.kz. Стоимость зависит от характеристик жилья и оплачивается в два этапа.

Не требуется менять кадастровый паспорт при смене владельца или адреса недвижимости, если изменения произошли по решению госорганов. Изменения в данных регистрируются государством бесплатно и без обращения в регистрирующий орган.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
15 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:05

Open in Telegram Share Report
В Алматы были утверждены новые планы городской застройки, соответствующие генеральному плану до 2040 года, предусматривающие создание пяти полицентров для предотвращения хаотичной застройки и учета развития инфраструктуры районов.

Публикация проектов доступна на сайте Управления городского планирования и урбанистики. Предполагается развитие пяти ключевых областей: "Восточные ворота" станут логистическим хабом, благодаря доступности транспорта и расположения выставочного центра; "Исторический центр" будет способствовать развитию туризма и охране архитектурного наследия; "Север" сфокусируется на обустройстве жилых кварталов и социальных объектов, а также развитие производства и рынков; "Юго-Запад" получит мультимодульный транспортный узел и промышленные парки; "Запад" представлен планами новых жилых зон и рекреационного парка.

Полицентры, которые должны быть реализованы до 2030 года, будут соединены удобной сетью об
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:04

Open in Telegram Share Report
После землетрясения в Алматы 23 января зафиксированы повреждения в 188 объектах, и в частности в 70 жилых зданиях. По словам заместителя акима Аскара Амрина, ремонт в домах кондоминиума оплатят собственники, а социальная инфраструктура будет восстановлена за счет бюджета.

Жильцы должны были уведомить службу чрезвычайных ситуаций о трещинах, после чего были созданы рабочие группы для оценки ущерба с участием местных властей и экспертов. Согласно экспертам, трещины не угрожают безопасности людей.

Замаким упомянул, что в Алматы ведется сейсмическая оценка зданий специализированной организацией КазНИИСА. В течение месяца КазНИИСА осмотрит все поврежденные здания и представит официальные выводы.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:04

Open in Telegram Share Report
С 1 марта стартует новая льготная ипотечная программа «9-20-25», финансируемая из республиканского бюджета через Отбасы банк, как сообщил Роман Скляр на заседании правительства. Это подтверждает информацию бывшего премьер-министра Смаилова.

Программа предлагает молодым семьям:
- Ставка по кредиту – 9% годовых;
- Первый взнос – 20%;
- Срок кредита – до 25 лет.

Детали, такие как возрастные ограничения участников, ещё не уточнены. Участники программы не должны владеть собственным жильем в последние 5 лет. Выделено 150 млрд тенге, планируется предоставить ипотеку 8 тыс. человек в год.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:03

Open in Telegram Share Report
На расширенном заседании правительства Казахстана под председательством президента Токаева были определены приоритеты страны на 2024 год. Освещены вопросы строительства, где президент потребовал доработки Градостроительного кодекса, упрощения процессов для инвесторов и цифрового контроля бюджетных средств. В области энергетики ставится задача модернизации рисковых теплоисточников и ввода дополнительных генерирующих мощностей. Токаев упомянул дефицит энергии, воды и необходимость реформ в этих секторах.

По водопроблемам Туркестана и Кызылординской области предписано внедрение водосберегающих технологий и переход к засухоустойчивым культурам. В сфере ЖКХ нужно ввести долгосрочные тарифы с контролем государства через цифровизацию. Новая модель социальной помощи предполагает поддержку только действительно нуждающихся и мотивацию к трудоустройству через центры занятости, платные за результат. Токаев подчеркнул необходимо
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
Юристы в Астане о недвижимости | Новостройки РК

8 Feb, 10:03

Open in Telegram Share Report
В Казахстане предлагается запретить предварительные договоры на жильё, чтобы обойти Закон о долевом участии. Застройщики часто не нотариально заверяют сделки, ведущие к риску появления проблемных объектов. Более 6,8 тыс. дольщики пострадали от мошенников.

Министерство промышленности предлагает ужесточить правила: запретить предварительные договоры, увеличить штрафы за незаконное привлечение средств с 1,1 млн до 7,4 млн тенге, обязать акиматы мониторить законность действий застройщиков, и вводить безналичные сделки.

Имеется 44 проблемных объекта в стране. В Астане из республиканского бюджета выделено 28 млрд тенге для завершения 6 из 16. Остальные решатся за счёт местного бюджета и инвесторов. На начало 2023 года процесс идёт, дольщикам планируют выдать ключи к концу 2024 года. Поправки предлагают дополнить законодательные акты после согласования.
______
ЮА “Интегро” - юристы в сфере недвижимости и защиты дольщиков @integrokz
4 0 0
20 last posts shown.

13

subscribers
Channel statistics