Krisha.kz для профессионалов

Это удобно при работе с пожилыми или маломобильными людьми и если у клиента просто нет времени на поход в ЦОН.

Точных сроков и схемы пока нет.
Сейчас SkyTrain находится на этапе предпроектной проработки. Специалисты изучают пассажиропоток, потребность в электроэнергии, нагрузку на сети, влияние на соседние здания и сейсмические риски.

Нужно накопить 50% суммы на депозите за 6 месяцев, оценочный показатель — от 5. Пенсионные использовать нельзя. Иметь ипотеку в Отбасы банке необязательно.

Вы можете заранее предупредить клиента обо всех расходах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Так вы покажете свою заботу, экспертность и готовность защищать интересы клиента.
Например, попросить продавца уступить, сделать скидку, чтобы сделка была выгодна обоим.
Клиенты это ценят и в благодарность могут порекомендовать вас друзьям и знакомым.

По данным Krisha.kz, массового роста цен нет. Но продавцы, вероятно, реже будут давать скидку, так как спрос на эти объекты вырастет.

Теперь большее количество квартир будет проходить в ипотеку, из-за этого ликвидность и интерес возрастут. Для риелторов это отличный повод позвонить продавцам и предложить сотрудничество.

Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит.

Предыстория
Семья сдала дом в аренду по устной договорённости и переехала по работе в Усть-Каменогорск.
Первые месяцы арендатор платил вовремя, затем начались задержки. Когда собственник вернулся, на воротах уже висел новый замок. Попав в дом, хозяин обнаружил, что часть мебели и техники исчезла.
На просьбы освободить жильё арендатор не реагировал. В суде он заявил, что якобы купил дом за наличные, но договора нет. Суды ещё продолжаются.

Выселить арендатора с помощью полиции не получится. Даже если вы покажете документы на квартиру и уведомление с требованием съехать.

Полицейский скажет: «Это гражданско-правовые отношения, я не имею права вмешиваться, идите в суд».

Перед обращением в суд нужно направить арендатору заказное письмо с уведомлением о расторжении договора и сроками выезда.

Также можно добавить в договор, что уведомление в мессенджере считается надлежащим способом связи.

С договором аренды всё было бы проще и быстрее. Никто не стал бы говорить в суде, что купил дом за наличные. Сейчас нужно доказать, что сделки не было, потом что была аренда, и выселить. С обжалованием всё может затянуться на 5-6 месяцев.

Если арендатор сменил замки – это самоуправство и вред имуществу.

Сложнее с пропавшей мебелью и техникой. Без описи оценить ущерб непросто. Если только у хозяина сохранились чеки. Но арендатор может сказать: «Мы заселились в пустой дом».

Я рекомендую указывать стоимость вещей в описи, если договор подписан, значит с оценкой согласны и чеки уже не нужны.

Есть собственник выиграет суд, то арендатора выселят + выплатит за аренду и судебные расходы.

Вначале судебные исполнители дают время добровольно выехать. Если игнорирует, то капает штраф около 2 МРП в день в пользу государства. Дальше придут уже выселять с полицией.

Если арендатор откажется платить, то его имущество арестуют, запретят выезжать за границу и т. д. Но если человек нигде не работает, машина и бизнес на родственниках, то выплаты собственник получит нескоро.