OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

BI Development Ltd отчитались о росте продаж первичной недвижимости в 2024 году на 70%, с 585 млрд до 997 млрд тенге. За год компания реализовала 32 373 квартиры, что на 42% больше, чем в 2023 году. Средняя цена 1 м² выросла на 7% и составила 559 978 тенге. Выручка достигла 577 млрд тенге (+81% за три года), EBITDA увеличилась в четыре раза – до 90 млрд тенге, а чистая прибыль выросла в пять раз – до 78 млрд тенге. В 2024 году BI Development Ltd ввела в эксплуатацию 69 жилых комплексов в Астане, Алматы, Шымкенте и других городах.

🏗 Что происходит с ценами на строительство в Казахстане?

Свежие данные показывают, что в январе 2025 года цены на строительство в среднем по стране выросли на 0,1% по сравнению с декабрем 2024 года. Это практически стагнация, что может свидетельствовать о стабилизации рынка.

🏙 Города:

— В Астане и Шымкенте рост составил 0,2%, а в Алматы цены вообще не изменились.
—nЛидер по росту цен – Мангистауская область с увеличением на 0,2-0,3%.

🧱 Строительные материалы
Цены на строительные материалы даже немного снизились на 0,1%. Особенно заметно это в Алматинской области, где материалы подешевели на 0,9%.

🚜 Машины и оборудование
Цены на спецтехнику и оборудование выросли на 0,1%, но в Алматы зафиксировано небольшое снижение на 0,3%.

Итог:
Рынок показывает признаки стабилизации. Рост цен минимальный, а в некоторых регионах и сегментах наблюдается снижение. Это может стать хорошим сигналом для тех, кто планирует строительство или покупку жилья в ближайшее время.

Как считаете, повлияет ли это на стоимость квартир? Делитесь мнением в комментариях! 👇

В Алматы создадут «Қала жер орталығы» для принудительного выкупа земель и недвижимости под госнужды: строительство дорог, соцобъектов и пробивку улиц. Организация займётся оценкой, переговорами, сносом и представлением интересов акимата в судах. Уже планируется выкуп 300 участков под БРТ и в нескольких районах города.

В январе на улучшение жилищных условий было исполнено заявлений на 48,4 млрд тенге, а количество обращений составило 58,9 тыс. По сравнению с активным декабрем эти показатели снизились примерно на треть. Однако волна изъятий, продолжающаяся более полугода, пока не демонстрирует признаков замедления.

5 отличий сильных агентов

🔺Они влиятельны и убедительны — потому что обладают сильными навыками продаж, идеально знают презентацию и ответы на все самые распространенные возражения.

🔺Они абсолютно искренни — и готовы делиться не только успехами, но и неудачами. Рассказывать о своих недостатках, с которыми они борются.

🔺Они последовательны — делают всю работу, от начала до конца, и никогда не бросают процесс на половине пути. Они умеют финишировать, а не только стартовать.

🔺Они быстро восстанавливаются — и не позволяют себе долго ощущать поражение. Они умеют справляться с неудачами и сразу возвращаться в игру.

🔺Впрочем, они ведут себя так же и в случае победы. Не расслабляются, наслаждаясь успешной сделкой, а продолжают двигаться к следующей.

🏠 По итогам 2024 года в Казахстане введено рекордные 18,9 млн кв. м жилья (+6,4% к 2023 году)

На совещании с премьер-министром Олжасом Бектеновым обсудили:
🔹 трансформацию Отбасы банка в институт развития
🔹 поддержку сотрудников промышленных предприятий через льготные ипотечные программы
🔹 привлечение частных инвестиций в жилищное строительство

Основные цифры:
📊 Индекс физического объема отрасли – 113,1%
🎯 План к 2029 году – 111 млн кв. м жилья

💰 Отбасы банком выдано:
— 71 452 займа на 1,29 трлн тенге
— По программам «Отау» и «Наурыз» – 10 003 займа на 251,9 млрд тенге

🚀 Работа начата с крупными предприятиями:
«Каражанбасмунай», «Шубарколь комир», «Казхром» и др.

Господдержка включает программы «2-10-20» и «5-10-20».
Отбасы банк будет работать по принципу «одного окна» для нуждающихся.

🏙 Ситуация на рынке Алматы.

📊 Итоги сделок:

Всего сделок: 8 845
Квартиры: 8 190
Дома: 655

🏠 Какие квартиры покупали?

1-комнатные: 3 926
2-комнатные: 2 701
3-комнатные: 1 307
4-комнатные: 223
5-комнатные: 21
6-комнатные: 12

📈 Рост сделок:

По сравнению с ноябрём: +17,4%
По сравнению с декабрём 2023: +16,5%
За весь год 2024 к 2023: +26,5%

💡 Что это значит?
В Алматы продолжается активный рост рынка недвижимости: увеличивается количество сделок, а также сохраняется высокий спрос на небольшие квартиры с 1-2 комнатами. Это объясняется ростом цен, из-за чего покупатели часто вынуждены отказываться от жилья с большой площадью.

В Астане спрос на квартиры с 1-2 комнатами более сбалансированный. Основной прирост цен фиксируется на монолитные дома (новостройки), где стоимость выросла на +2,23%, достигнув 787 120 ₸ за м². Также растут цены на квартиры большей площади:

— 3-комнатные: +2,23%,
— 4-комнатные: +1,86%.

За последние 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 50 000 тенге. Что это значит? Если сегодня вы можете позволить себе двухкомнатную квартиру, через три месяца, возможно, вам хватит только на однокомнатную. Рост цен укладывается в рамки инфляции, которая в 2024 году официально составляет 8,6%. Стоит ли ждать?

Используйте эти данные в переговорах. Рынок не стоит на месте, и надежды на падение цен могут не оправдаться. Даже в периоды "страшных" кризисов цены на недвижимость не снижались.

9 привычек, которые мешают агенту

Важно работать над правильными привычками, которые формируют наш взгляд на мир. От каких привычек стоит избавиться в 2025 году, чтобы достичь целей?

1. Играть по-маленькому, чтобы другим людям было удобнее.

2. Беспокоиться о том, что о вас думают.

3. Рассказывать людям о своих делах.

4. Расстраиваться из-за того, что что-то не сработало сразу.

5. Негативно отзываться о ситуации, в которой вы находитесь, или о своей жизни в целом.

6. Искать одобрение среди других вместо того, чтобы заглянуть в себя.

7. Искать кого-то, кто вам поможет, вместо того, чтобы помочь себе самому.

8. Судить о людях по тому, что они публикуют в социальных сетях.

9. Откладывать на завтра то, что вы должны сделать сегодня.

🏠 Скоро сделки с недвижимостью онлайн!

В Казахстане запускают пилотный проект для оформления сделок с недвижимостью через eGov. Без ЦОНов и нотариусов!

📌 Процедура займет до 8 часов: – Биометрия для входа.
– Видеозвонок с нотариусом.
– Электронное подписание договора.

Обсудить проект можно на портале «Открытые НПА» до 23 января 2025 года. Подробнее: Ссылка

Использование средств на ЕНПФ

С 2021 года доля выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и оплату лечения сократилась более чем вдвое: с 89,9% до 42,2% в 2024 году.

📊 Динамика выплат:

— 2021: 89,9% (2134,92 млрд тг)
— 2022: 78,85% (901,16 млрд тг)
— 2023: 47,4% (251,83 млрд тг)
— 2024: 42,2% (476,09 млрд тг)
🔹 Всего за это время на недвижимость было снято 3,27 трлн тг.

🔎 Куда уходят средства (на 1 декабря 2024):

✔️ 30,1% – переводы в страховые компании (339,66 млрд тг)
✔️ 29,5% – улучшение жилищных условий (332,85 млрд тг)
✔️ 16,7% – выплаты по графику для пенсионеров (188,18 млрд тг)
✔️ 12,7% – оплата лечения (143,23 млрд тг)
✔️ 5,7% – наследникам и на погребения (64,54 млрд тг)
✔️ 3,3% – выплаты в связи с выездом за границу (37,49 млрд тг).

🚀 Цифры показывают, как меняются приоритеты казахстанцев в использовании пенсионных накоплений.

В ВКО у дольщиков похищено почти 2 млрд тенге

Топ-менеджеры строительной компании в Восточно-Казахстанской области похитили 1,8 млрд тенге, заключая фиктивные договоры на долевое участие в строительстве в Усть-Каменогорске. Пострадавшими стали 102 человека.

Как сообщает Агентство по финансовому мониторингу (АФМ), компания не имела разрешений на привлечение средств и превратила проект в долгострой. Подозреваемые арестованы, а их имущество на 2,3 млрд тенге — конфисковано.

АФМ предупреждает: не вкладывайте деньги в компании без соответствующих разрешений.

Согласно данным КЖК, в Казахстане строится 187 жилых комплексов. Кроме того, 107 ЖК возводятся без разрешения на привлечение средств дольщиков.

Лидерами по количеству строящихся объектов остаются Алматы и Астана.