OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

5 ВЕЩЕЙ КОТОРЫЙ ПОМОГУ НАПРЯМУЮ УВЕЛИЧИТЬ ПРОДАЖИ ВАШЕГО ЖК

1. Фасады
2. Освещение
3. Дизайн
4. Нейминг
5. Планировки

Из 70 977 оформленных в сегменте квартир сделок купли-продажи жилья, мы можем наблюдать, исходя из данных ввода в эксплуатацию 31 968 квартир. Эти сделки были совершены примерно 12 месяцев назад. 45% от общего числа сделок купли-продажи квартир за период январь-март 2024 года составляют новостройки. Причина заключается в том, что 70% новостроек проводят сделки по предварительным договорам купли-продажи, которые нигде не фиксируются.

📊 Количество введенных в эксплуатацию квартир

📈 Общая динамика: В январе-марте 2024 года в Республике Казахстан введено в эксплуатацию 31 968 квартир, что на 12,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🌆 Города:

— Алматы: 5 187 квартир (+89,1%)
— Астана: 11 220 квартир (+133,8%)
— Шымкент: 1 222 квартир (+136,5%)

🌄 Области:

— Алматинская: 2 326 квартир (+110,6%)
— Акмолинская: 1 278 квартир (+83,6%)
— Карагандинская: 1 550 квартир (+191,4%)

📈 Тенденции: Наибольший прирост числа введенных квартир замечен в ряде регионов, таких как Карагандинская область, где рост составил 191,4%. Однако, в некоторых регионах, таких как Мангистауская область, наблюдается уменьшение числа введенных квартир (-56,4%).

Упадут ли цены на новостройки?

Будет ли расти цена на новостройки? Да, будет. Прогнозируемый рост в коридоре 10-15%. Инфляция, рост составляющих строительства - все факторы говорят нам о том, что цены на новое жилье падать не будут. Понижение спроса застройщиков не пугает. Сейчас застройщики хорошо начали сотрудничество с банками, создают партнерские ипотечные программы. Работают над своими продажами и маркетингом, внедряя новые каналы продаж и привлечения трафика.

Поэтому ожидать падения цен в виду понижения спроса не стоит. Да, цена за лид будет расти. Привлечение клиента и конечная сделка будут выше, но вы должны понимать, что маркетинг - это всего лишь 3-5% от проекта. Выстраивание гибридных продаж с привлечением агентств недвижимости - непростой процесс. Там нужно много контроля и хорошо отстроенные процессы взаимодействия и контроля. Несмотря на это, иногда легче платить за результат в виде сделки 1-3%.

Вариантов улучшения процессов и продаж весьма много, поэтому тем, кто надеялся на падение цен, спешу вас разочаровать.

Алматинцы. Отопление все, отключат завтра.

2021 - 2023 год

ЕНПФ активизировал выдачу пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий, что привело к увеличению сделок на 50-60% и повышению цен на жилье на 35-50%. С начала 2021 года до 1 ноября 2023 года было исполнено более 1,42 млн заявлений на использование пенсионных средств для улучшения жилья. Жители Алматы (23,14%), Мангистауской области (16,24%) и Астаны (13,86%) проявили наибольшую активность.

В 2021 году было наибольшее число обращений - 735,1 тыс., с общей суммой снятия 2,4 трлн тенге. В 2022 году одобрено 610,2 тыс. заявлений на сумму 703,2 млрд тенге. За семь месяцев 2023 года количество обращений превысило 43,5 тыс., а сумма изъятых средств составила 80,5 млрд тенге.

На оплату лечения снято 439,4 тыс. заявлений на сумму 366,3 млрд тенге. В прошлом году исполнено 262,1 тыс. заявлений, а в 2021 году - 139,8 тыс. Общий объем средств составил более 318 млрд тенге.

С января по август 2023 года исполнено 37,4 тыс. обращений на улучшение жилищных условий на сумму 47,4 млрд тенге. Жители Алматы (23,1%), Мангистауской области (16,4%) и Астаны (13,9%) лидируют по изъятой сумме в региональном разрезе. Лидерами по снятым средствам на лечение являются Алматы (18,8%), Атырауская область (13,5%) и Астана (11,03%).

2018 - 2023

Программа "7-20-25", запущенная в октябре 2018 года, продемонстрировала значительные результаты в своей реализации. Как по состоянию на 28 декабря 2023 года, было выдано 71 699 займов общей суммой 974,1 миллиарда тенге. Реализация данной программы оказала положительное воздействие на развитие первичного рынка жилья, способствуя увеличению числа строительных компаний и жилых комплексов.

В предыдущие годы повышение цен на вторичном рынке было стимулировано действием ипотечной программы "Баспана-Хит". Напомним, что в 2020 году в рамках этой программы было предоставлено ипотечных кредитов на сумму 1 триллиона 229 миллиардов тенге, в 2021 году - 1 триллион 366 миллиардов тенге, а общая сумма с 2018 года достигла 1 триллиона 738 миллиардов тенге. Эта программа имела относительно рыночный характер, с процентными ставками, привязанными к уровню базовой ставки.

Количество жилых домов в 2023 году составило 2527809 единиц, из них в городе 1030547 единиц, в селе 1497262 единиц. В том числе индивидуальных домов 2219826 единиц, многоквартирных домов 307983 единиц.

Обеспеченность жильем на одного проживающего за 2023 год составила 23,9 кв.м. из них в городской местности 26,4 кв.м, в сельской местности 20,2 кв.м. По сравнению с предыдущим годом увеличилась на 0,5 кв.м.

Вчера объявили: "Токаев отменил Международный форум Астана. Сэкономленные деньги отправят на ликвидацию последствий наводнения". На этот форум планировали потратить в 2024 году 1,44 млрд тенге. Существенная экономия, согласен, а действительно ли нужно ограничиться только этим? Моя позиция, как автора канала, следующая: сейчас важно перейти в режим экономии, отменить все мероприятия до конца этого года. Направить льготные ипотечные программы в пострадавшие регионы - я разделяю эту позицию с коллегами.

Впереди, из-за неспособности властей верно использовать воду, которую дает нам природа, нас ожидает засуха, от которой пострадали многие хозяйства в прошлом году. Только по данным на август 2023 года "Засуха уничтожила 170 тысяч га посевов в четырех регионах Казахстана". Сейчас важно перейти к действиям, угроза еще не миновала.