OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

@osmanovblog

Channel's geo and language: Kazakhstan, Russian

Category: Interior and construction

Авторский канал Имрана Османова.
Вопросы @osmanov_pr_managerbot

Related channels | Similar channels

Channel's geo and language

Kazakhstan, Russian

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

24 Apr, 10:27

Требования к ипотечным заемщикам хотят ужесточить.

Агентство по регулированию финрынка РК предлагает жёстче подходить к оценке заёмщиков. Если совпадут 2 и более признаков из 6 — клиент автоматически признаётся высокорисковым, а значит:

🔒 кредит станет труднодоступен
📉 банки усилят контроль
🚫 возрастёт число отказов

📍 Что за признаки:

Кредитная история < 3 лет

Просрочка > 3 МРП за последние 12 мес.

3+ займа в разных финорганизациях

Долговая нагрузка > 45%

Нет подтверждённого дохода

Негативная кредитная история

🧾 Банки будут обязаны анализировать: — налоговую декларацию (если положена по закону)
— расхождения между бухучётом и налогами (>30% по ключевым показателям)

💡 Что это значит на практике:
▪️ Самозанятым, фрилансерам и без «белой» ЗП будет сложнее получить ипотеку
▪️ Кредитную дисциплину будут проверять тщательнее
▪️ Даже короткие просрочки — теперь серьёзный минус
▪️ Заёмщиков с рисками поставят под постоянный мониторинг

📅 Общественное обсуждение проекта — до 12 мая.
🔗 Документ доступен на сайте АРРФР.
Источник Krisha.kz

3k 0 8 9 14

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

21 Apr, 06:34

Пробитие_ул_Тледиева_адреса_для_выкупа.xlsx

16.9Kb

Пробивка ул. Тлендиева от пр. Рыскулова👇🏻👇🏻👇🏻

Планируется выкуп 53 участков до 31 декабря 2027 года. Улица пойдет до границ города, расширяя транспортную доступность новых массивов.

Если интересуют другие районы, напишите в комментариях — читаю всё.

Хотите больше видео по сносу и развитию города? Переходите на страницу.

3.9k 0 3 22 8

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

17 Apr, 07:48

🏠 Планируется обязательное страхование жилья от стихийных бедствий — концепцию нового закона опубликовал АРРФР.

🔹 Полис обойдётся от 1 000 до 20 000 тг в год — сумма зависит от региона и состояния дома.
🔹 Выплаты: на первом этапе — только на первоочередные нужды (до 10 млн тг). Позже — и на ремонт/покупку жилья.
🔹 Для уязвимых — субсидии от государства.
🔹 Создадут госстраховщика для покрытия катастроф и инвестирования фонда.

Сейчас жильё от бедствий страхуют лишь 3,2% казахстанцев. После принятия закона ожидается 300 000 договоров в первый год. Старт — с 2026 года.

📄 Документ

Портал Открытые НПА предназначен для опубликования закнопроектов и осуществления публичного обсуждения пользователями

5.3k 0 10 4 14

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

14 Apr, 06:33

Снос_мкр_Кайрат_пробитие_улицы_Хмельницкого_.xlsx

13.0Kb

📍 Снос в микрорайоне Кайрат — пробивка улицы Хмельницкого

Акимат Алматы планирует продлить улицу Хмельницкого:
▫️ на восток — до Талгарского тракта
▫️ на запад — по улицам Майбороды и Жумабаева
⠀
🧱 Под снос попадают 63 дома в Медеуском и Турксибском районах
📆 Выкуп участков — до 31 декабря 2027 года

📄 В этом файле — полный список адресов.

Проверьте, есть ли ваш.

Ссылка на видео в инстаграм.

4.7k 0 11 30 21

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

11 Apr, 13:15

📉 Средняя сумма пенсионных изъятий на жильё продолжает снижаться.

В марте ЕНПФ исполнил 43,2 тыс. заявлений на 34,7 млрд тг — сумма упала на 20% м/м, достигнув минимума с июня 2024-го. Средний чек — 743 тыс. тг, на 17% меньше февраля и на 20% ниже прошлого года.

🏠 По популярным направлениям:
Пополнение вклада в ЖССБ — 588 тыс. тг
▫️Частичное погашение ипотеки в ЖССБ — 349 тыс. тг
▫️Иные ипотечные займы — 506 тыс. тг

💊 Изъятия на лечение в марте — 23,4 тыс. заявлений на 24,1 млрд тг (-27% м/м). Средняя сумма стабильна, но это минимум за 4 месяца.

Данные — ЕНПФ, расчёты без учёта ИПН.

Снимаю с ЕНПФ каждый месяц, коплю на депозите.

4.8k 0 3 2 5

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

11 Apr, 10:03

НБРК оставил размер базовой ставки без изменений.

4.2k 0 1 6

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

9 Apr, 12:39

Что с ценами на жилье в марте 2025?

🏗️ Новостройки — 508 тыс.₸ за м²
🏢 Вторичка — 539 тыс.₸
🔑 Аренда — 4 515 ₸ за м²

Цены не скачут, но подрастают:
+0,6% за март
+3% с начала года
+5,9% к марту 2024

Самое дорогое жильё?
— Вторичка в Астане: 665 000 ₸
— Новостройки в Алматы: 601 000 ₸

А где подешевле?
— Жезказган: от 229 000 ₸ за м² — почти в 3 раза меньше, чем в столице!

Аренда:
— Дороже всего в Алматы: 5 430 ₸
— Чуть ниже в Астане: 4 996 ₸
— А в регионах можно найти и за 3 000+ ₸ — всё зависит от города

Рынок живой, но без перегрева.

4.1k 0 2 2 12

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

8 Apr, 10:27

Одобрение ипотеки: всего 31,2% заявок получают «да» от банков

Согласно данным Нацбанка РК за IV квартал 2024 года, лишь треть ипотечных заявок была одобрена — это один из самых низких показателей среди всех видов кредитования.

Для сравнения:
— крупный бизнес — 60,3%,
— потребкредиты под залог 35,9%,
— ипотека — только 31,2%,
— автокредиты — и вовсе 18,5%.

4.3k 0 3 1 2

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

6 Apr, 12:54

Как считается выкуп при сносе дома?

Не “с потолка”, а по формуле: земля, дом, документы, район.
Всё рассказал в новом видео — переходите в Instagram, посмотрите и напишите, что думаете.

Если соберём активность — в следующем видео покажу, как сделать свою независимую оценку и можно ли выбить больше.

4.5k 0 3 4 50

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

31 Mar, 16:32

А вы сколько тратите на аренду?

Poll

Менее 30% от дохода
От 30% до 50%
Более 50%
Не снимаю, своё жильё

431 votes

5.6k 0 1 2

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

31 Mar, 16:32

Сколько уходит на аренду квартиры?

В Алматы аренда однушки в среднем стоит 220 тыс. тенге, и это 41,1% от средней зарплаты (533,4 тыс. тг, 4 квартал 2024). То есть почти половина дохода — только за жильё.

В Астане ситуация чуть легче: аренда обойдётся в 205 тыс. тенге, что составляет 37,4% от средней зарплаты (548,6 тыс. тг).

Пока одни копят на ипотеку, другие продолжают платить почти ползарплаты за съём.

5.2k 0 5 5 8

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

31 Mar, 06:34

Снос_проспект_Райымбек_Батыра_427_участков.xlsx

27.6Kb

📍 Снос под строительство BRT на проспекте Райымбека

Акимат Алматы начал масштабное изъятие участков для строительства линии BRT. В проект попали жилые дома и коммерческие объекты вдоль проспекта Райымбека — первым этапом Райымбека, от ул. Ахрименко до пр. Сейфуллина. Вторым этапом — от улицы Ахрименко до улицы Алтын Орда, от улицы Жетысуской до улицы Пушкина*

🏘 Снос проходит в двух этапах:

🔹 1 этап — до 31 декабря 2027 года, под него попадают 273 участка
🔹 2 этап — до 31 декабря 2028 года, затронет ещё 154 участка

📌 Всего это 427 адресов в пяти районах: — Алмалинский
— Ауэзовский
— Алатауский
— Жетысуский
— Наурызбайский

Выкуп обещают провести по рыночной стоимости. Проект ведёт Управление земельных отношений г. Алматы. По вопросам изъятия участков необходимо обратиться по адресу: пр. Абая, 90, офис 801.

5.5k 0 28 20 11

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

24 Mar, 07:34

Пробивка_Муканова_адреса.xlsx

10.2Kb

📍 Пробивка улицы Муканова — список адресов под снос

В Алматы планируют пробить улицу Муканова от ул. Гоголя до пр. Райымбека. Под снос попадают 164 участка в Алмалинском районе. Выкуп участков планируют завершить до 31 декабря 2026 года.

Полный список всех адресов я собрал в Excel — можно скачать по ссылке выше и проверить, попадает ли ваш дом в план сноса.

Снял видео по этой теме — посмотрите в Instagram. Если наберет 15 000 просмотров и 1 500 лайков, сниму продолжение с картой и следующими планами по сносам

5.7k 0 11 11 44

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

22 Mar, 09:11

Индивидуальное строительство в Алматы могут ужесточить

Аким Ерболат Досаев заявил, что строительство частных домов в Алматы хотят взять под жесткий контроль.

Одна из главных проблем — садоводческие товарищества, где люди начали жить постоянно. Это увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Досаев напомнил, что с 2016-2017 годов индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вышло из-под полного регулирования. Город уже предложил внести изменения в новый Строительный кодекс, чтобы ИЖС контролировалось техническим и авторским надзором.

По словам акима, пока этот вопрос решается через суды. Причем Алматы — лидер по количеству сносов и выигранных дел, даже опережает столицу.

5.4k 0 6 4 9

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

17 Mar, 06:32

Пробивка пр. Райымбека адреса.xlsx

9.4Kb

📍 Какие дома изымут для пробивки проспекта Райымбека?

Для пробивки проспекта Райымбека от ул. Жетысуской до Восточной объездной автодороги (ВОАД) изымут 121 земельный участок в Жетысуском и Медеуском районах.

📅 Выкуп участков планируют завершить до 31 декабря 2027 года.

Изъятие затронет улицы:

Жетысуская, Шерхана Муртазы, Краснодонская, Есенберлина, Куратова, Шақшақ Жәнібек, Коперника, Учительская, Добролюбова, Тянь-Шаньская, Арыковой.
На проспекте Райымбека под снос попадают дома с номерами от 1 до 43, включая более 50 адресов.

📌 Полный список всех 121 адреса в Excel — в закреплённом файле.

Подпишись, чтобы не пропустить новые публикации по обновлению районов города.

5.9k 0 77 42 23

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

12 Mar, 08:21

📊 Рынок жилья: итоги февраля 2025 года

В феврале зарегистрировано 29 022 сделки купли-продажи жилья, что на 6,1% меньше, чем в январе (30 917).0

🔹 Где заключено больше всего сделок?

— Астана – 5 702 сделки (19,6%)
— Алматы – 5 560 сделок (19,2%)
— Карагандинская область – 2 343 сделки (8,1%)
— Меньше всего сделок – в области Ұлытау (366 сделок, 1,3%).

📈 Где сделки выросли больше всего?

Павлодарская область +17,3%
Северо-Казахстанская область +11,9%
Алматинская область +9,3%

📉 Где падение максимальное?

— Кызылординская область -24,8%
— Атырауская область -23,9%
— Астана -12,9%

Квартиры (в многоквартирных домах)

Всего: 22 690 сделок (78,2% от всех продаж)
— Снижение на 8,4% по сравнению с январем
— Больше всего сделок: Астана (24,7%),
— Алматы (22,5%), Карагандинская область (8,8%)
— Лидеры по комнатности – 2-комнатные квартиры (8 647 сделок)

🏡 Индивидуальные дома

Всего: 6 332 сделки
— Рост на 2,9% по сравнению с январем
— Самый большой рост: Северо-Казахстанская (+36,7%), Алматы (+27,1%), Павлодарская (+21,8%)
— Самый большой спад: Актюбинская (-27,4%),
— Кызылординская (-22%), Атырауская (-11,7%)

📊 В годовом выражении рынок также просел:

— В феврале 2024 года было 30 534 сделки, что на 5% больше, чем в феврале 2025
Наибольший рост за год – в области Ұлытау (+51,2%)

— Наибольшее снижение – в Кызылординской области (-22,9%)

— За январь-февраль 2025 года сделок на 3,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года

5.1k 0 3 1 7

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

11 Mar, 14:28

Мне нравится читать высказывания "экспертов", которые заявляют, что недвижимость выросла до небывалых высот. А инфляция? 8,6–8,9%? А рост 5%. Реально ли что-то действительно подорожало?

4.7k 0 3 6

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

7 Mar, 10:12

Базовую ставку подняли на 1,25%

4.2k 0 8 1 17

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

1 Mar, 12:25

Forward from: Новостройки Krisha.kz

Приглашаем застройщиков южной столицы на конференцию «Крыша Новостройки», которая пройдет 6 марта в Алматы.

Там Krisha.kz и приглашенные эксперты расскажут о состоянии рынка недвижимости, подведут итого прошлого года и поделятся своим опытом и трендами на 2025. А закончится всё ужином и шоу программой🎉

Для регистрации на конференцию переходите по ссылке: https://events.kolesa.group/krisha-conf/2025

5.9k 0 1 1 6

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

28 Feb, 10:00

Канат Шарлапаев – новый помощник Президента РК

Указом Главы государства Канат Бисимбаевич Шарлапаев назначен помощником Президента Республики Казахстан по экономическим вопросам.

Ранее он занимал должность министра индустрии и строительства, от которой теперь освобожден.

🔹 Следим за обновлениями!