OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

@osmanovblog

Channel's geo and language: Kazakhstan, Russian

Category: Interior and construction

Авторский канал Имрана Османова.
Вопросы @osmanov_pr_managerbot

Related channels | Similar channels

Channel's geo and language

Kazakhstan, Russian

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

2 Jan, 15:19

💡 Что будет с ценами на жильё после отмены НДС?

Почему отмена льготы по НДС не повод для паники?
⠀
В последние дни активно обсуждается отмена льготы по НДС для застройщиков. Многие уверены, что цены на квартиры взлетят уже завтра. Но давайте разберёмся:
⠀
📌 Факт 1: Даже если поправка будет принята в 2025 году, она вступит в силу только с января 2026 года.
⠀
📌 Факт 2: НДС действительно может повлиять на стоимость, но не на 12%. Эксперты говорят о росте на 7-10% в зависимости от структуры затрат застройщиков.
⠀
📌 Факт 3: Основные риски — это не столько цены, сколько снижение темпов строительства и доступности жилья эконом- и комфорт-класса.
⠀
👷‍♂️ Застройщики указывают на минимальную рентабельность в сегменте массового жилья, что может привести к сокращению новых проектов.
⠀
⚡ Ключевой вывод: Отмена льготы — это долгосрочный процесс. Рынок адаптируется, а ажиотажные покупки сейчас — не лучшее решение. Давайте делать осознанный выбор.
⠀
📈 На сколько подорожают квартиры и что будет с рынком — об этом подробно в новом посте!

👉 Сохраняйте и делитесь, чтобы быть в курсе!

Каску подарили партнеры, как Вам?

2.5k 0 0 6 5

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

31 Dec 2024, 10:48

Дорогие друзья! 🎉

Поздравляю вас с наступающим Новым 2025 годом! 🥂 Этот год был насыщенным и полным перемен для рынка недвижимости. Мы вместе наблюдали за трендами, делились знаниями и находили новые решения для самых разных задач.

Спасибо вам за то, что были со мной, читали, обсуждали, вдохновляли и помогали мне расти. 💡 Ваши вопросы и поддержка — это то, что движет меня вперед!

Пусть 2025 год станет годом новых возможностей, успешных сделок и исполнения самых смелых мечт! 🏠✨ Желаю вам уютных домов, выгодных решений и вдохновения в каждом дне.

С Новым годом! 🎊 До встречи в новых статьях, разборах и дискуссиях уже в 2025 году! 🚀

2.8k 0 0 2 13

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

26 Dec 2024, 08:19

В Алматы утверждены новые правила застройки, направленные на предотвращение точечного строительства и сохранение зеленых зон. Главные изменения включают:

1. Ограничение этажности: в районе между проспектами Абая и аль-Фараби здания не могут превышать 9 этажей и 35 метров.
2. Запрещено строительство в сейсмоопасных зонах и на горных склонах с углом более 15 градусов.
3. Введены строгие ограничения на застройку зеленых зон, детских площадок и дворов.
4. Запрещено строительство АЗС и СТО вблизи соцобъектов.
5. Требование обеспечения не менее одного парковочного места на квартиру и строительства жилья не ниже III класса.

Эти меры направлены на улучшение качества городской среды и защиту природных территорий.

3.7k 0 5 1 11

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

24 Dec 2024, 14:22

Согласно данным КЖК, в Казахстане строится 187 жилых комплексов. Кроме того, 107 ЖК возводятся без разрешения на привлечение средств дольщиков.

Лидерами по количеству строящихся объектов остаются Алматы и Астана.

2.4k 0 2 3 2

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

16 Dec 2024, 11:26

С Днем независимости, друзья! 🇰🇿

Этот день напоминает нам о свободе, единстве и наших общих мечтах. Для меня недвижимость — это не просто работа, а возможность помогать вам создавать и находить место силы и уюта.

Пусть в ваших домах всегда будет тепло, мир и счастье. Пусть каждый уголок приносит вдохновение и радость.

С праздником, Казахстан! 🎉

3.4k 0 0 1 12

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

14 Dec 2024, 10:00

Салем, Астана!

Сегодня решил прогуляться по рынку недвижимости Астаны, но уже лично, вживую.

Заметно, как город меняется: пустыри, которые еще недавно казались бескрайними, теперь активно застраиваются. Границы города словно двигаются вперед, открывая новые перспективы для жизни и инвестиций.

2.8k 0 0 3 5

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

13 Dec 2024, 14:32

🏠 Очередники на квартиры смогут получить жилье только через 20 лет.

С начала года в Алматы жилье получили 2 726 человек, стоявших в очереди. Это вроде бы хорошо, но на 1 сентября 2024 года в очереди всё ещё 43 448 человек!

Посмотрите, кто ждёт:

— 2 330 детей-сирот,
— 7 546 многодетных семей,
— 18 468 социально уязвимых людей,
— 15 104 работников бюджетной сферы.

Это же огромная очередь! Если прикинуть, за 9 месяцев жилье дали только 6% нуждающихся. А остальные?

Вот история, которая цепляет за живое. Надежда Естамонова – инвалид и сирота. Ей всё ещё отказывают в жилье. Это несправедливо, и таких, как она, тысячи.

📹 Посмотрите видео с её историей – это важно.

Трудовой конфликт разгорается на ж/д станции Есиль | Народный контроль

На железнодорожной станции Есиль Акмолинской области 10 работников подали заявление об увольнении. Они объясняют свое решение давлением со стороны руководства, которое по их словам проявляется в постоянных переработках, нарушением трудовой этики, отказом в предоставлении отпусков. А недавний инциден...

2.5k 1 5 1 9

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

13 Dec 2024, 13:27

Дополнительный отбор заявок на программу «Алматы жастары»!

С 23 по 31 декабря акимат Алматы проведет дополнительный этап отбора для участия в ипотечной программе «Алматы жастары».

💡 Кто может участвовать?
Только те, кто подавал заявку летом, но не прошел из-за неправильно заполненных документов. Теперь есть возможность внести изменения и обновить данные.

📌 Как проверить право на редактирование заявки?
Перейдите на сайт almaty-zhastary2024.kz в раздел «Список заявителей, допущенных к редактированию заявок».

📞 Консультации:
За дополнительной информацией обращайтесь в Управление развития коммунальной инфраструктуры Алматы:
+7 (727) 225 14 57

🔑 Условия программы:

— Возраст до 35 лет
— Ипотека до 18 млн тенге
— Ставка 5% годовых
— Первоначальный взнос 10%
— Покупка нового или вторичного жилья

📋 В этом году по программе планируется выдать 1,2 тыс. займов.

2.4k 0 4 3

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

13 Dec 2024, 10:11

🏘 Итоги ноября 2024 по сделкам купли-продажи жилья

В ноябре зарегистрировано 39 421 сделка, из них:
🏠 8 165 – индивидуальные дома
🏢 31 256 – квартиры в многоквартирных домах

📈 Рост сделок по сравнению с октябрем составил +0,7%.

🔝 Лидеры месяца:

Алматы – 7 533 сделок (19,1%)
Астана – 6 968 сделок (17,7%)
Карагандинская область – 2 995 сделок (7,6%)

📉 Меньше всего сделок:

Ұлытау – 491 сделка (1,2%).

Интересные факты:

Наибольший рост: Павлодарская +18,5%, Туркестанская +15,9%, Алматинская +15,2%.

Спад: Абай -20,0%, Кызылординская -16,1%, ВКО -12,5%.
Доля сделок с квартирами – 79,3%. Лидеры по продажам: Алматы (22,3%), Астана (21,9%), Карагандинская область (8,3%).

Самые популярные – 2-комнатные квартиры: оформлено 11 881 сделка.

Сделки с домами сократились на -6%.
По сравнению с ноябрем 2023 года рынок вырос на +24,3%.

Лидеры по росту: ЗКО (+56,7%).

📊 За январь-ноябрь 2024 года количество сделок увеличилось на +15,1% относительно прошлого года!

2.7k 0 0 8

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

9 Dec 2024, 15:58

📊 Динамика сделок и цен в Казахстане

✅ Продажа нового жилья:
В ноябре 2024 года по сравнению с октябрем наблюдается небольшой рост. Средний индекс по стране составил 100,4%, а лидерами стали:

Актау — +4,1%
Павлодар — +4,2%
Тараз — +1,4%

✅ Перепродажа квартир:
Индекс показывает стабильность. Лидеры роста:

Талдыкорган — +4,0%
Петропавловск — +1,3%
Туркестан — +0% (но сохраняет высокую активность).

✅ Аренда благоустроенного жилья:
Аренда продолжает дорожать. По стране рост составил +0,4%, но в таких городах, как Шымкент, индекс достиг +2,1%, а в Семее и Талдыкоргане — выше +3,6%.

Общий вывод:
Рынок недвижимости остаётся динамичным. Сегменты аренды и перепродажи показывают рост, а новостройки сохраняют умеренную стабильность.

Как вам такие изменения? Есть идеи, как это повлияет на рынок к концу года? Делитесь в комментариях! 👇

3.1k 0 2 3 7

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

5 Dec 2024, 08:02

Forward from: Krisha.kz для профессионалов

01:33

Video is unavailable for watching

Show in Telegram

🔑Krisha PLUS — это сервис, созданный для профессионалов рынка недвижимости, который сделает вашу работу проще, быстрее и продуктивнее!

В этом видео мы подробнее расскажем об инструментах PLUS и о том, как эффективно их использовать.

🔥 — ставьте реакцию, если уже успели оценить преимущества PLUS!

3.2k 0 0 1 12

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

3 Dec 2024, 07:53

В Алматинской области выявили 23 объекта незаконного строительства 🏗

Инспекторы ГАСК провели проверки и выявили сотни нарушений. Составлено 78 административных материалов, 28 из которых направлены в суд. За нарушения выписаны штрафы на 14,6 млн тенге. 🚨

🔹 Снесены 4 самостроя, по 7 объектам поданы иски о сносе.
🔹 Обнаружены проблемы в строительстве:
– учебный корпус в Конаеве,
– системы ЖК «Eco-Park Alatau»,
– плотины в Райымбекском районе.

⚖️ Лишены лицензий 2 компании: ТОО «Sheberbuild» и ТОО «Жаңарту».
«Мы наводим порядок в строительной сфере. Безопасность и законность – наш приоритет», – заявил Габиден Узенбаев.

4.3k 0 2 3 3

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

29 Nov 2024, 11:44

Forward from: Новостройки Krisha.kz

А на сколько выросла стоимость жилья в Казахстане?

По данным Бюро нацстатистики, средняя цена на квадратный метр в 2001 году составляла 23 637 тенге, а в 2024 году уже 484 898 тенге — то есть стоимость первички увеличилась в 21 раз🔼

2.9k 0 3 8 13

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

29 Nov 2024, 08:04

📈 НБРК повысил базовую ставку до 15,25%. Мы вернулись к показателю января 2024 года.

3.1k 0 9 15

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

25 Nov 2024, 12:48

🚀 Объемы выдачи ипотеки уже четвертый месяц подряд остаются выше отметки в 200 млрд тенге. В октябре показатель составил 220,1 млрд тенге, что на 9% больше, чем в сентябре. Количество контрактов увеличилось на 11%, достигнув почти 12,9 тыс., а число заемщиков превысило 12,8 тыс.

К 1 ноября общий портфель ипотеки достиг 6,4 трлн тенге, что соответствует 612 тыс. контрактов и 585 тыс. заемщиков.

3k 0 2 1 3

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

24 Nov 2024, 09:43

Цены на недвижимость Астаны пробили 500 000 тенге за м² .

Цены на недвижимость Астаны сравняются с ценами в Алматы, просто наблюдайте. Об этом я еще писал в апреле.

2.8k 0 10 2 5

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

22 Nov 2024, 11:39

🏡 Итоги по сделкам с недвижимостью за октябрь 2024

📊 Общее количество сделок:

🔸 Всего: 39 143 (на 1% меньше, чем в сентябре).
🔸 Из них по квартирам: 30 453 (77,8%).
🔸 По индивидуальным домам: 8 690.

🌆 Лидеры по числу сделок:

1️⃣ Алматы — 7 642 (19,5%).
2️⃣ Астана — 6 993 (17,9%).
3️⃣ Карагандинская область — 2 997 (7,7%).

❗️ Меньше всего сделок: Ұлытау — 527 (1,3%).

📈 Где заметен рост:

🔹 Ұлытау: +33,1%.
🔹 Кызылординская область: +22,6%.
🔹 Область Абай: +21,2%.

📉 Где спад:

🔻 Западно-Казахстанская: -21,5%.
🔻 Северо-Казахстанская: -19,8%.
🔻 Жетісу: -8,6%.

🏢 Квартиры:

Сделок: 30 453 (-0,2% к сентябрю).
Больше всего в: Алматы (23,2%), Астана (22,6%), Карагандинская область (8,3%).
Популярны 1-комнатные квартиры: 11 570 сделок.

🏠 Дома:

Сделок: 8 690 (-3,8% к сентябрю).
Рост в Ұлытау (+42,9%), Туркестанской (+21,6%) и области Абай (+11,7%).
Спад в Северо-Казахстанской (-28,5%) и Западно-Казахстанской (-21,9%).

📅 Годовая динамика:
Сделок в октябре 2024 на 18,7% больше, чем в октябре 2023.
Самый большой рост: Ұлытау (+76,8%).

📈 Итог: За 10 месяцев 2024 года рынок вырос на 14,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

4.5k 0 1 7

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

15 Nov 2024, 09:48

В 2025 году тренд на обеспечение жильем для социально уязвимых слоев населения сохранится, что подтверждается условиями большинства ипотечных программ. В ближайшие пять лет не стоит ожидать появления программ с государственной поддержкой, если вы не являетесь государственным служащим, представителем социально уязвимых слоев или других льготных категорий. Такие программы, как «Наурыз», «Отау» или «7-20-25», пока остаются недоступными для большинства.

Однако наши люди находят выходы даже в таких условиях — например, оформляют недвижимость на родственников. Эта практика стала своеобразной «серой зоной», которая пока продолжает работать, несмотря на сложности в регулировании.

Как думаешь, что может изменить эту ситуацию?

3.8k 0 0 1 5

OSMANOV - О Рынке Недвижимости Казахстана

12 Nov 2024, 12:55

🏠 В октябре 2024 года на рынке недвижимости Казахстана зарегистрировано 39 143 сделки купли-продажи жилья. Из них 8 690 приходятся на индивидуальные дома, а 30 453 — на квартиры. По сравнению с сентябрем количество сделок сократилось на 1%.

🏆 Лидерами по сделкам стали Алматы (19,5%), Астана (17,9%) и Карагандинская область (7,7%). Наименьшее число сделок в области Ұлытау (1,3%), хотя именно там зафиксирован наибольший прирост по сравнению с сентябрем — +33,1%.

🔼 В октябре сделки по квартирам составили 77,8% от общего объема. Самыми популярными остаются 1-комнатные квартиры — 11 570 сделок. В лидерах Алматы (23,2%), Астана (22,6%) и Карагандинская область (8,3%).

🏡 Количество сделок по индивидуальным домам снизилось на 3,8%. Наибольший рост наблюдается в области Ұлытау (+42,9%) и Туркестанской области (+21,6%).

📈 В годовом сравнении (октябрь 2023 vs октябрь 2024) рынок вырос на 18,7%.