Квартира с террасой

🌷А у Sensata Group в честь 8 Марта – скидки до 8% на новые жилые комплексы!

Новые жилые комплексы в столице – это комфорт, продуманная инфраструктура и выгодные условия.

ЖК Ayala – комфорт-класс в районе «Нура»
📍 ул. Култегін, E13, E15, E29
🏗 Этажность: 9–12 этажей
📆 Срок сдачи: III квартал 2026 года
🔥 Скидка до 8% только в праздничные дни!

ЖК Saryn – бизнес-класс с премиальным комфортом
📍 пр. Р. Кошкарбаева и ул. К. Куанышбаева
🏗 Этажность: 9–16 этажей
📆 Срок сдачи: IV квартал 2026 года
🔥 Скидка до 8% на ограниченное количество квартир!

ЖК Aitau – современный кирпичный дом комфорт-класс в сердце столицы
📍 ул. Ч. Айтматова и Сыганак
🏗 Этажность: 9 этажей
📆 Срок сдачи: III квартал 2026 года
🔥 Специальные условия только до 10 марта!

Скидки только 3 дня – с 8 по 10 марта! Успейте выбрать свою идеальную квартиру со скидкой! ✨

Для получения консультации, вы можете обратиться в отдел продаж:

📍 Сарайшык 34А
☎️ 8 778 979 30 30

_____________
Партнеры на террасе

Что BI Group продает за 380 тыс тенге за кв м?

Застройщик запускает новый бигвилль на пока еще нетронутой местности. Станет ли локация точкой притяжения других девелоперов и, вообще, жизни? Разбираем Бигвилль ŪIA и его первый проект SŪNQAR.

📍пересечение Улы Дала и Айтматова.
Девелоперы уже делят шкуру неубитого медведя в лице ТРЦ Ellington Mall. Масштабы территории бигвилля можете судить по рендеру. Не знаю, стоило ли начинать со строительства эконом класса.

Дом строится по системе блочно-модульного строительства Modex. Готовые блок-комнаты изготавливают на заводе. Далее из них собирают ака панельный дом. Именно по системе Modex в Астане построены комплексы Onai, Green line Vita, Nova city Turan, 7Я. Перепланировку в них делать нельзя.

3-7 квартир на этаже. Из плюшек: благоустроенный двор, домофоны с Face ID, стильный интерьер в холлах. Высота потолков - 2.6 м💀

Строительство только началось💰Стоимость однушек от 17 млн, 2-х комнатных квартир от 19 млн, трешек - от 29 млн.

🖥 Квартира с террасой

☄️ Премьер-министр Бектенов зашел в чат и сразу с претензиями: оказывается, крупнейшие компании страны экономят на налогах.

Что случилось?
BI Group, BAZIS, рестораны, фитнес-клубы и другие «скромняги» попали в список тех, кто /цитирую/ при миллиардных оборотах платит в бюджет суммы, которые абсолютно не соответствуют их прибыли.

Им дали 2 недели, чтобы сдать честные декларации.

⁉️Что если они этого не сделают?
Государство включит фискальные и правоохранительные меры.
Разговор будет жестким.

Это новая пора прозрачного бизнеса или просто «жесткая просьба» пополнить бюджет?

UPD Биай и Базис уже ответили на критику. Говорят, наличие дочерних компаний - не попытка скрыть налоги, а соблюдение Закона о долевом участии который предписывает создание отдельного юридического лица для каждого нового объекта жилищного строительства.

🖥 Квартира с террасой

Какой-то антинародный пресс-релиз выкатили в прокуратуре. Говорят, оштрафовали в прошлом году за незаконную продажу и рекламу квартир 62 строительные компании. В этом году - уже шесть. Из всего списка выделили только одну - ТОО «Asyl-Nur Qyrylys» (строят ЖК Mardan по Айтматова. А как же остальные герои?

На сайте КЖК вообще только 23 застройщика без разрешения на привлечение средств дольщиков

🖥 Квартира с террасой

📉 В январе в Казахстане наблюдалось снижение объемов ипотечного кредитования: количество выданных кредитов уменьшилось на 43,1%, а общая сумма займов сократилась на 43,9% по сравнению с декабрем 2024 года.

Говорить о чистом падении не совсем справедливо, это, скорее, выравнивание. В конце 2024 выдавалось больше ипотек. Среди причин:

- стабильные цены на жилье;
- ожидание роста цен из-за отмены льгот по НДС для застройщиков;
- вложение в жилье из-за четвертого этапа всеобщего декларирования, которое в итоге отменили;
- возможное повышение порогов для изъятия пенсионных накоплений, которого не случилось.

Всего же по состоянию на 1 февраля 603 тыс. заемщиков погашают 631 тыс. ипотек на общую сумму 6,7 трлн тенге.

t.me/kvartira_s_terrasoy

Снова /на этот раз в Threads/ наткнулась на критику вот этого архитектурного творения. На самом деле по плану российской сети апарт-отелей «YE’S», астанинское здание могло выглядеть вполне сносно. Рендеры, в том числе филиалов в Москве, прикрепила. Однако, админ однажды встретил парня, который знал парня, который поставил инвесторам условие - фасад в Астане должен быть голубым.

Сейчас строится вторая очередь. Хотела чекнуть стоимость апартаментов/аренды, и, оказывается, осенью российская «YE'S» объявила о своем выходе из управления апарт-отелем в Астане. Среди причин «несоблюдение казахстанским застройщиком условий договора, несоответствие качественному ведению бизнеса».

Сейчас здание называется Tör’re, апартаменты передали сети Wyndham. Стоимость за ночь начинается от 27 тыс тенге.

Стоимость покупки самых маленьких апартаментов в 26 квадратных метров начинается от 21 млн тенге - такая же, как и в 2021 году. А когда-то казахстанский застройщик называл YE’S apartments Astana «одним из самых выгодных решений для инвесторов» 👍🏼

t.me/kvartira_s_terrasoy

У Sensata Group сейчас хорошие акции на все их жилые комплексы. Если ищете варианты, можете присмотреться

🏡 ЖК Talmas, Aiqyn, Agzam – можно взять квартиру на 1 этаже со скидкой до 10% (в зависимости от первоначального взноса) + рассрочка до июня 2025 года.

🏡 ЖК Dara Residence – такие же условия: скидка до 10% и рассрочка до июня 2025.

🏡 ЖК Kemenger (1 очередь), ЖК Qasiet и ЖК Manar – рассрочка до передачи ключей, при внесении от 50% первоначального взноса, получите скидку до 8%.

📍 Главный отдел продаж Sensata Group
Сарайшык, 34а
📞 +7 778 979 30 30

Мобильные офисы:
📍 ЖК Talmas — пр. Мангилик Ел, 68
📍 ЖК WTowers — ул. Кунаева ⏰ 10:00–19:00

__________
Партнеры на террасе

Актуальные условия банков по ипотекам на вторичку

В среднем первоначальный взнос начинается от 20% (минимальный — 15% в Forte), ставка - от 14% (в среднем 17%)

В некоторых случаях можно взять ипотеку без первоначалки. Но нужен дополнительный залог — недвижимость, помимо той, что покупается в ипотеку.

Ставка, под которую предложат кредит, рассчитывается индивидуально. На нее влияет доход заёмщика, наличие и размер первоначалки, срок и сумма кредита.

Еще квартира на вторичке должна соответствовать определенным параметрам. В основном это год постройки дома, узаконенная планировка. В Астане проблемы с этим возникают нечасто.

🖥 Квартира с террасой