Вкладчики и закладчики. Как решается вопрос доверия на рынке жилья
Председатель правления государственного жилищного банка Ляззат Ибрагимова после отчета перед правительством на пресс-конференции для журналистов дала лайфхаки потенциальным участникам долевого строительства. Ну как лайфхаки? Просто так и сказала, что если у застройщика нет гарантии «Казахстанской жилищной компании», то никто не обещает завершения строительства.
«Мы уже более трех лет не кредитуем строящееся жилье. Хотя очень часто бывает, что вкладчики приходят и говорят: "Это же мой выбор, это мой риск — я поставлю в залог квартиру своей мамы. Дайте мне деньги на этот объект. Его строит мой одноклассник, мой куда, женге, жезде. Мы им доверяем, давайте вы нас прокредитуете"», — отметила глава «Отбасы банка», добавив, что заключать предварительные договоры и различные договоры инвестирования — это фактически подарить кому-то собственные деньги.
По ее словам, из 33 тысяч кредитов, выданных населению «Отбасы банком», только 2,4 тысячи были выданы под гарантии «Казахстанской жилищной компании», то есть на стадии строительства. Остальное жилье уже продавалось готовым, со всеми правоустанавливающими документами.
Ляззат Ибрагимова конечно права, но у дольщиков тоже есть свой резон — они вкладываются в строительство только потому, что так дешевле обрести свой угол. Зачастую дешевле процентов на 30 процентов от стоимости жилья, в том и фишка долевого участия. И, если бы квартиры в Казахстане не стоили дороже гораздо более приличных домов на лазурных берегах где-нибудь в Испании, а были доступнее среднестастистическому гражданину Казахстана с его относительно невысокими доходами, то и ни в какие мошеннические долевые схемы люди бы не ныряли с головой. Это одна проблема.
Вторая — контроль над застройщиками. В начале 2024 года EnergyProm выдал сведения о как минимум 300 ЖК по Казахстану, строящихся без разрешительных документов. В Алматы власти уже несколько лет публикуют списки нерекомендованных к покупке объектов недвижимости с теми же проблемами. А дольщиков всё еще облапошивают. Причем есть случаи, когда люди вкладывали деньги в объекты и даже переселялись в них после завершения строительства, а потом оказывалось, что показанные им документы были «филькиной грамотой» либо из большого списка необходимых бумаг чего-то не доставало, в чем рядовые граждане, увы, не сильно разбираются.
Каждый раз после очередного скандала с какой-нибудь мошеннической схемой по жилью чиновники вещают с трибун, дескать, а вы смотрели на сайте «Казахстанской жилищной компании» информацию по вашему объекту? На этом фоне примером какой-то нереальной адекватности и человеколюбия выглядел премьер-министр Олжас Бектенов, который на упомянутом нами заседании правительства дал поручение чиновникам выработать механизм по заключению договоров долевого строительства без рисков для дольщиков.
Почему всё-таки государство борется с закладчиками наркотиков и с организаторами финансовых пирамид, а недобросовестных застройщиков выявлять должны сами граждане? У «Шежiре» только одно объяснение — Казахстан просто очень свободная и либеральная страна. Может быть, как Дикий Запад в XIX веке, скажет иной критик. Тогда тоже всякий проворный джентльмен мог сколотить себе состояние более или менее законными методами. Не закончился у кого-то период начального накопления капитала. Да и деньги такая штука, их хочется всегда и еще больше. Какие тут проверки…
Председатель правления государственного жилищного банка Ляззат Ибрагимова после отчета перед правительством на пресс-конференции для журналистов дала лайфхаки потенциальным участникам долевого строительства. Ну как лайфхаки? Просто так и сказала, что если у застройщика нет гарантии «Казахстанской жилищной компании», то никто не обещает завершения строительства.
«Мы уже более трех лет не кредитуем строящееся жилье. Хотя очень часто бывает, что вкладчики приходят и говорят: "Это же мой выбор, это мой риск — я поставлю в залог квартиру своей мамы. Дайте мне деньги на этот объект. Его строит мой одноклассник, мой куда, женге, жезде. Мы им доверяем, давайте вы нас прокредитуете"», — отметила глава «Отбасы банка», добавив, что заключать предварительные договоры и различные договоры инвестирования — это фактически подарить кому-то собственные деньги.
По ее словам, из 33 тысяч кредитов, выданных населению «Отбасы банком», только 2,4 тысячи были выданы под гарантии «Казахстанской жилищной компании», то есть на стадии строительства. Остальное жилье уже продавалось готовым, со всеми правоустанавливающими документами.
Ляззат Ибрагимова конечно права, но у дольщиков тоже есть свой резон — они вкладываются в строительство только потому, что так дешевле обрести свой угол. Зачастую дешевле процентов на 30 процентов от стоимости жилья, в том и фишка долевого участия. И, если бы квартиры в Казахстане не стоили дороже гораздо более приличных домов на лазурных берегах где-нибудь в Испании, а были доступнее среднестастистическому гражданину Казахстана с его относительно невысокими доходами, то и ни в какие мошеннические долевые схемы люди бы не ныряли с головой. Это одна проблема.
Вторая — контроль над застройщиками. В начале 2024 года EnergyProm выдал сведения о как минимум 300 ЖК по Казахстану, строящихся без разрешительных документов. В Алматы власти уже несколько лет публикуют списки нерекомендованных к покупке объектов недвижимости с теми же проблемами. А дольщиков всё еще облапошивают. Причем есть случаи, когда люди вкладывали деньги в объекты и даже переселялись в них после завершения строительства, а потом оказывалось, что показанные им документы были «филькиной грамотой» либо из большого списка необходимых бумаг чего-то не доставало, в чем рядовые граждане, увы, не сильно разбираются.
Каждый раз после очередного скандала с какой-нибудь мошеннической схемой по жилью чиновники вещают с трибун, дескать, а вы смотрели на сайте «Казахстанской жилищной компании» информацию по вашему объекту? На этом фоне примером какой-то нереальной адекватности и человеколюбия выглядел премьер-министр Олжас Бектенов, который на упомянутом нами заседании правительства дал поручение чиновникам выработать механизм по заключению договоров долевого строительства без рисков для дольщиков.
Почему всё-таки государство борется с закладчиками наркотиков и с организаторами финансовых пирамид, а недобросовестных застройщиков выявлять должны сами граждане? У «Шежiре» только одно объяснение — Казахстан просто очень свободная и либеральная страна. Может быть, как Дикий Запад в XIX веке, скажет иной критик. Тогда тоже всякий проворный джентльмен мог сколотить себе состояние более или менее законными методами. Не закончился у кого-то период начального накопления капитала. Да и деньги такая штука, их хочется всегда и еще больше. Какие тут проверки…