Перспективы фитнес-рынка третьего города Казахстана
Шымкент — третий город Казахстана по численности населения после Алматы и Астаны, в 2023 году население здесь составило 1,2 млн человек. Город активно растет: за три года численность населения здесь увеличилась на 15%, а это сопоставимо с приростом в Алматы. Однако по доходам город значительно уступает двум крупнейшим. Официальная заработная плата в городе в 2023 году составила 275 тыс. тенге, а в Астане и Алматы — более 420 тыс. тенге. Доходы в Шымкенте растут опережающими темпами: ежегодный прирост заработной платы с учетом инфляции за последние 5 лет составлял в среднем 8,5%, в Алматы — 6%, а в Астане — 4%. Насколько развита фитнес-отрасль города и какие у нее перспективы с учетом доходов населения и застройки - разбираемся в материале.
💪 Как выглядит рынок фитнес-услуг в Шымкенте?
Рынок фитнес-услуг в городе молодой и существенно уступает лидерам — Алматы и Астане. В 2022 году он составлял немногим более 10 млрд тенге или 7% от всего рынка Казахстана. Фитнес-услуги в городе начали развиваться поздно: с середины 2000-х годов. Поздний старт привел к тому, что староформатных залов в Шымкенте практически нет (за исключением крупных спорткомплексов и борцовских залов). В городе порядка 50 фитнес-клубов и тренажёрных залов, на них приходится более 80% всей выручки. Ещё около 45 объектов — это студии, СОКи и прочие форматы. Студийный рынок развит крайне слабо и составляет менее 10% от всей выручки отрасли в городе. Это отличает Шымкент от Алматы и Астаны, где студий больше, чем клубов. Ещё одна отличительная черта — малое количество сетевых объектов: их всего 15 в Шымкенте. Рынок фитнес-услуг на данный момент далёк от насыщения. В то же время население и доходы, а вместе с ними и спрос на велнес услуги, постепенно растут.
❓ Площади для фитнес-объектов в Шымкенте
Суммарная площадь фитнес-объектов в Шымкенте — менее 80 тыс. кв. метров. Крупные по площади клубы и студии располагаются в основном в спортивных комплексах (5 фитнес-объектов) и отдельных зданиях (21). Объекты поменьше площадью 400–500 кв. метров занимают преимущественно административные здания (42). В торговых центрах размещается всего шесть объектов, а в жилых домах — четыре. Такая слабая востребованность жилых домов связана с тем, что до последнего времени в Шымкенте не было подходящих для фитнес-объектов площадей в жилом секторе. Значительную часть города занимает индивидуальное жилье и советская микрорайонная застройка, которая не предлагает подходящих арендных площадей для коммерции.
🏗 Перспективная застройка и фитнес
Ситуация на рынке жилья Шымкента трансформируется. Мы наблюдаем активное строительство жилых комплексов в городе. Если в 2018 году было введено в эксплуатацию 2825 квартир без учета индивидуальной застройки, то к 2022 году это значение выросло в 2,4 раза до 6777 квартир. По данным агрегаторов недвижимости, сейчас в Шымкенте более 50 новостроек, из них 40 — со сроком сдачи в 2024 году и позднее. Жилые комплексы при этом преимущественно комфорт (24 объекта) и бизнес-классов (21 объект). Большая часть новостроек локализуется в центре города и на севере, в Каратауском районе Шымкента. Активный ввод жилья в этом районе подтверждают и цифры об объеме выполненных строительных работ. Во всем Шымкенте в 2022 году было построено на 219,4 млрд тенге, на Каратауский район приходится почти половина этого объема — 99,7 млрд тенге. Новый для Шымкента тип расселения в жилых комплексах предполагает и новый образ жизни в городе с большим временем на досуг в свободное время.
📝 Выводы
При ненасыщенности рынка города фитнес-услугами, росте населения и доходов, а также появлении коммерческих площадей в жилых комплексах, Шымкент представляет собой перспективный для открытия клубов и студий локальный рынок. Наибольший потенциал мы видим у объектов низкого и среднего ценового сегмента, так как соответствующая им аудитория в Шымкенте сейчас практически не вовлечена в фитнес.
Шымкент — третий город Казахстана по численности населения после Алматы и Астаны, в 2023 году население здесь составило 1,2 млн человек. Город активно растет: за три года численность населения здесь увеличилась на 15%, а это сопоставимо с приростом в Алматы. Однако по доходам город значительно уступает двум крупнейшим. Официальная заработная плата в городе в 2023 году составила 275 тыс. тенге, а в Астане и Алматы — более 420 тыс. тенге. Доходы в Шымкенте растут опережающими темпами: ежегодный прирост заработной платы с учетом инфляции за последние 5 лет составлял в среднем 8,5%, в Алматы — 6%, а в Астане — 4%. Насколько развита фитнес-отрасль города и какие у нее перспективы с учетом доходов населения и застройки - разбираемся в материале.
💪 Как выглядит рынок фитнес-услуг в Шымкенте?
Рынок фитнес-услуг в городе молодой и существенно уступает лидерам — Алматы и Астане. В 2022 году он составлял немногим более 10 млрд тенге или 7% от всего рынка Казахстана. Фитнес-услуги в городе начали развиваться поздно: с середины 2000-х годов. Поздний старт привел к тому, что староформатных залов в Шымкенте практически нет (за исключением крупных спорткомплексов и борцовских залов). В городе порядка 50 фитнес-клубов и тренажёрных залов, на них приходится более 80% всей выручки. Ещё около 45 объектов — это студии, СОКи и прочие форматы. Студийный рынок развит крайне слабо и составляет менее 10% от всей выручки отрасли в городе. Это отличает Шымкент от Алматы и Астаны, где студий больше, чем клубов. Ещё одна отличительная черта — малое количество сетевых объектов: их всего 15 в Шымкенте. Рынок фитнес-услуг на данный момент далёк от насыщения. В то же время население и доходы, а вместе с ними и спрос на велнес услуги, постепенно растут.
❓ Площади для фитнес-объектов в Шымкенте
Суммарная площадь фитнес-объектов в Шымкенте — менее 80 тыс. кв. метров. Крупные по площади клубы и студии располагаются в основном в спортивных комплексах (5 фитнес-объектов) и отдельных зданиях (21). Объекты поменьше площадью 400–500 кв. метров занимают преимущественно административные здания (42). В торговых центрах размещается всего шесть объектов, а в жилых домах — четыре. Такая слабая востребованность жилых домов связана с тем, что до последнего времени в Шымкенте не было подходящих для фитнес-объектов площадей в жилом секторе. Значительную часть города занимает индивидуальное жилье и советская микрорайонная застройка, которая не предлагает подходящих арендных площадей для коммерции.
🏗 Перспективная застройка и фитнес
Ситуация на рынке жилья Шымкента трансформируется. Мы наблюдаем активное строительство жилых комплексов в городе. Если в 2018 году было введено в эксплуатацию 2825 квартир без учета индивидуальной застройки, то к 2022 году это значение выросло в 2,4 раза до 6777 квартир. По данным агрегаторов недвижимости, сейчас в Шымкенте более 50 новостроек, из них 40 — со сроком сдачи в 2024 году и позднее. Жилые комплексы при этом преимущественно комфорт (24 объекта) и бизнес-классов (21 объект). Большая часть новостроек локализуется в центре города и на севере, в Каратауском районе Шымкента. Активный ввод жилья в этом районе подтверждают и цифры об объеме выполненных строительных работ. Во всем Шымкенте в 2022 году было построено на 219,4 млрд тенге, на Каратауский район приходится почти половина этого объема — 99,7 млрд тенге. Новый для Шымкента тип расселения в жилых комплексах предполагает и новый образ жизни в городе с большим временем на досуг в свободное время.
📝 Выводы
При ненасыщенности рынка города фитнес-услугами, росте населения и доходов, а также появлении коммерческих площадей в жилых комплексах, Шымкент представляет собой перспективный для открытия клубов и студий локальный рынок. Наибольший потенциал мы видим у объектов низкого и среднего ценового сегмента, так как соответствующая им аудитория в Шымкенте сейчас практически не вовлечена в фитнес.