Квартира с террасой

Итоги года в сфере недвижимости от "Квартиры с террасой"

💸 Стабильные цены на жилье
Ни застройщики на первичке, ни хозяева вторички снижать цены на жилье не намерены - ждут своего покупателя. Прогноз на 2025 такой-же. Рост возможен, но без резких скачков, ведь покупательская способность так и не выросла

🏦 Запуск Отау и Наурыз
Шороху в середине года навели новые государственные программы. В 2024 году в совокупности по ним было принято почти 69 тыс заявок. В 2025 году объем выдач по программе «Наурыз» составит Т300 млрд или 11,5 тыс. займов

🤝Партнерские ипотеки
Беспроцентная рассрочка или отсутствие первоначального взноса: застройщики запустили коллабы с банками Altyn, Halyk, БЦК

👨‍💼Перекупщики переводят дух
Продать готовые, а тем более типовые квартиры, ремонт в которых, мягко говоря, поднадоел, стало сложнее. Неготовые на риск ребята уже отсеялись. Бывалые, конечно, параллельно находят дополнительные пути заработка

💎 Рост элитки
Застройщики вводят больше высокобюджетного жилья. Строившие "комфорт" тоже переходят в "бизнес" - так выгоднее. Как ни странно, доходы состоятельных клиентов так же растут, поэтому предложения соответствуют спросу

ГОД В ЦИФРАХ
3,6 млн кв.м жилья ввели в эксплуатацию в Астане
21% составил прирост сделок купли продажи жилья по сравнению с 2023
595 тыс тенге - средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Астане
Застройщиками были сданы 35 жилых комплексов

Какие тренды наблюдали вы?

Квартира с террасой

Дорогие мои активные пользователи Kolesa.kz и Krisha.kz, эта новость для вас! Особенно для тех, кто хочет продать автомобиль, квартиру или любую другую недвижимость до Нового года.🎄

20 и 21 декабря за пополнение личного кабинета через Kaspi ребята дарят +30% бонусов и 20% при остальных способах пополнения.

Работает так: пополнили аккаунт на 10 000 тенге — получили от 2000 до 3000 бонусов в зависимости от способа пополнения.

Зачем это нужно? Бонусы можно использовать для продвижения объявлений или любых других платных услуг на сайте. Например:

🔝ТОП — поднимает объявление вверх списка, чтобы его точно увидели.

🔥Горячие — объявление попадает в отдельный блок и собирает максимум просмотров.

И другие услуги, которые помогут вам быстрее продать или найти то, что нужно.

Акция длится всего два дня — 20 и 21 декабря.

__________
Партнеры на террасе

Люблю я СМИ и их заголовки, вот честное слово

«В офисах застройщиков сейчас ажиотаж – люди в очереди к менеджеру стоят по два часа. Жилье берут в основном малогабаритное, от 40 до 70 «квадратов». Есть доля клиентов, которые берут квартиры не задумываясь, лишь бы вложиться в недвижимость. Самые популярные застройщики – BI Group, Bazis, «Свой дом» – реализуют квартиры просто со скоростью света»,
– рассказывает о текущей ситуации на столичном рынке независимый риелтор Арман Абденов.

Ну да, ведь упомянутые застройщики это абы кто, и на их квартиры точно хватит денег у любого, и проекты у них второсортные 🙄 наверное, нужно различать ажиотаж и случаи, когда, скорее всего, эти самые покупатели определенное время копили/хранили деньги, и решили, что сейчас настал момент покупки - кстати, что традиционно происходит в декабре. Это подтверждает и отсутствие роста спроса на ипотеку.

«Есть незначительный рост обращений по ипотеке в декабре 2024 года. Однако в прошлом году наблюдался аналогичный рост заявок в декабре 2023 года по сравнению с ноябрем 2023 года. В связи с этим мы не видим привязки роста заявок по ипотечным заявкам к повышению курса доллара»,
– прокомментировали, например, в Halyk Bank.

Квартира с террасой

📢❗️Дорогие давно планировавшие приобрести квартиру через Отбасы банк, сегодня в Конгресс-холле с 10:00 до 15:00 пройдет выставка-тусэ с застройщиками. Хорошая возможность проконсультироваться по всем программам и сразу у нескольких строительных компаний /список на картинке/. Глядишь, хорошую скидку предложат. Еще будут выступления экспертов и какой-то розыгрыш призов. Потом по заснеженной набережной прогуляетесь 🙌🏽

Квартира с террасой

Сегодня разбираю проект бизнес класса от Своего дома - жилой комплекс Gakku. На счету застройщика только два проекта бизнес класса, и на вручение ключей от первого /ALTYN ADAM, кстати, неплохой проект выдался/ недавно позвали Кайрата Нуртаса. Ну это бизнес-уровень.

В проекте 37 квартир и нет, вы представляете, однушек. Можно было бы порадоваться, но комплекс расположен в такой локации, что от ощущения бессконечности соседей никуда не деться. Но стоит признать, дом миниатюрный.

Локация Керей Жанибек хандар 44/5 (Сохо, Кэпитал парк)

Не перестаю радоваться потолкам в 3.3 метра. Начал один застройщик, продолжит и другой - давайте ребята, нужно оставаться конкурентными.

Планировка - свободная, клиенты уже жалуются, что при создании плана кваритры нещадно съедаются квадратные метры, а это значит, и деньги. В общем такая практика нас не устраивает. Клиентам с нестандартными пожеланиями в дизайне и ремонте, возможно, и нравится.

Неплохой дизайн в местах общего пользования. Из других атрибутов бизнесовости предлагают окна в пол, электронные замки Philips, ландшафтный дизайн и домофоны с фейсайди.

Сдача - 1 квартал 2025
Квадратный метр - от 505 тыс тенге

Квартира с террасой

Қазақ еліне +1 пәтер!

А в ULYTAU Group (ранее Moy Dom MWC)уже запустили Новогоднюю акцию 🎁 JAÑA QONYS в рамках которой разыгрываются ценные подарки, а главным призом станет квартира!

Чтобы стать участником, нужно:

🤞🏼Приобрести квартиру или коммерческое помещение в срок с 25 ноября 2024 года по 10 января 2025 года (включительно);

🤞🏼Заполнить купон, полученный от менеджера отдела продаж и опустить его в лототрон;

🤞🏼Подписаться на инстаграм страницу @ulytau.group и сделать репост акционного поста у себя в сторис.

Подробную информацию вы можете получить по номеру 317.
Узнайте больше по ссылке

_____________
Партнеры на террасе

Ловите список приличных жилых комплексов с ценой ниже плюс минус 420 тыс за квадратный метр /а значит ниже средней стоимости по городу, вообще-то☝️карта для наглядности расположения любых жилых комплексов с соответствующей ценой

ЖК Atamura
🏗Jetisu
- Шаймерденова, 4/3
- от 370 тыс за кв м
Носит славу хорошего проекта для своего района. Сейчас строится вторая очередь, однако ребята запаздывают со сроком сдачи. Комфорт класс

ЖК Sardar Family
🏗Sardar Group
- А 62, 4/1
- от 370 тыс за кв м
Подающий надеждый застройщик, плюсом хорошая динамика строительства. Есть квартиры по 7-20-25

ЖК Salman City
🏗Ulytau Group
- от 370 тыс за кв м
- Казыбек би 41/1-5
Хорошая локация для такой цены за квадратный метр. Застройщик всем знакомый, следовательно уже есть ожидания по качеству, сервису.

ЖК Delta
🏗 SAT-NS
- А 62, 4/1
- от 400 тыс за кв м
В связи со славой застройщика, отмечу, что какие-то казусы случаются, и придется терпеть. запастить терпением. Однако много знакомых живет в их проектах, и, ну, им норм. Так что из-за цены, решила добавить

Квартира с террасой

Собственная программа кредитования от BI Group!

BI Finance из состава холдинга BI Group запустила новую программу микрокредитования для приобретения недвижимости ‒ BIG Tandau! Она позволит купить квартиру в строящихся проектах BI Group по ставкам значительный ниже рыночных.

Преимущества BIG Tandau:

- Подъемный для большинства первоначальный взнос в 30%;
- Гибкая система погашения - на выбор клиента аннуитетные или дифференцированные платежи;
- Срок от 12 до 36 месяцев;
- Ставка 6% (ГЭСВ от 6 до 6,19%).
- Сумма кредита от 2 до 73 млн тенге

Также компания не взимает комиссий за выдачу, оформление и организацию микрокредита.

К слову, BI Finance работает на казахстанском рынке с 2020 года. Эта экосистема финансирования сделок с недвижимостью охватывает весь процесс ‒ от подачи заявки до оформления ипотеки, рассрочки и дальнейших выплат.

BIG Tandau – новый эволюционный этап развития проекта, который предполагает уже самостоятельное микрокредитование клиентов, без участия банков-партнеров, как было ранее. Сегодня микрокредитами от BI Finance могут воспользоваться жители Алматы, Шымкента и Астаны.

_____________
Партнеры на террасе

Роднули с другого города попросили разобрать проект с прекрасным видом из окна и, на первый взгляд, привлекательной ценой - ЖК Assyl Tau. А если и вы в поисках вторички в хорошей локации /а кто нет?/ то и вам полезно будет

Однушки можно найти за 23 млн, двушки в 65 кв м - за 32 млн тенге. Если отмотать объявления ниже, можно увидеть приятную фразу На 20.8% дешевле, чем в других похожих предложениях в этом районе. А теперь давайте разберем, стоит ли игра свеч?

Локация
В трех минутах пешком Абу-Даби, линейный парк через дорогу. Но хочется вообще отметить, что часть улицы Туркестан, начиная с пересечения с Сыгынак и до Орынбор (примерно до Коркем 2) это унылый, захолустный участок: ЖК-муравейники, невостребованная коммерция, не пройти не проехать. Градостроителям, взяться бы.

Качество
Судить могу только по фотографиям, и оценка у меня не положительная. Фото прикрепила. Вообще жк, возводившийся на этом месте, был долгостроем, НАК ‌‎любезно‎ взялись за него. Поэтому неизвестно, добросовестно ли застройщик достроил дом. В том-же ЖК Роял Экспо, например все разваливается.

Планировки стандартные. Высота потолков 2,7 метра 🫤 но не для всех это принципиально важно. Документов, как я поняла, еще нет, в объявлениях речь пока идет о паях.
Со стороны дом, кстати, смотрится вполне неплохо.

Так что скажете, рекомендуем ЖК или все-же пас?

t.me/kvartira_s_terrasoy

Информация для моих любимок с Алматы 💥Sensata Group запустили акции на все жилые комплексы города. Жаркие скидки продлятся весь ноябрь в следующих проектах

ЖК Sensata City до 9 422 100 тг.
МЖК Meridian Apartments до 10 733 130 тг.
ЖК SEIFULLIN до 8 634 360 тг.
ЖК NEBO до 9 643 200 тг.
ЖК MÁŃGILIK до 9 960 300 тг.
ЖК OLYMPIC PARK до 4 696 000 тг.

Отделы продаж:
📍 г. Алматы, пр. Абая 42, угол ул. Байтурсынова, БЦ «Байконур» (1 этаж)
📍 г. Алматы, пр. Рыскулова, угол ул. Доспановой, Olympic Park
⠀
📞 +7 700 779 30 30

_____________
Партнеры на террасе