🏗 Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости Казахстана:
1️⃣ НДС для застройщиков: Повышение цен на 12% маловероятно. НДС коснется только маржи застройщика. При цене застройки ₸800 млн и продаже за ₸1 000 млн влияние НДС составит около 2,4% (₸24 млн).
2️⃣ Удорожание строительства: Рост доллара слабо повлияет на себестоимость из-за высокой локализации ключевых материалов (бетон, щебень). Увеличение цен возможно лишь на отделочные и импортируемые материалы, что существенно не отразится на стоимости жилья, но увеличит расходы на отделку. Что сделает вторичный рынок более привлекательным
3️⃣ Цены от застройщиков: Цены первичного жилья зачастую манипулируются и не соответствуют фактическим данным.
4️⃣ Статистика сектора (9 месяцев 2024):
• Операции с недвижимостью выросли на 21,4% YoY.
• Обслуживание зданий и благоустройство территорий — +26,7% YoY.
• Архитектурные и инженерные изыскания — снижение на 14,7% YoY‼️
😎 Рынок первичного жилья перегрет, застройщики активно стимулируют спрос. Рекомендуем воздержаться от импульсивных покупок на первичном рынке в ближайшие месяцы. Вторичный рынок в крупных городах предлагает более выгодные условия для покупателей
1️⃣ НДС для застройщиков: Повышение цен на 12% маловероятно. НДС коснется только маржи застройщика. При цене застройки ₸800 млн и продаже за ₸1 000 млн влияние НДС составит около 2,4% (₸24 млн).
2️⃣ Удорожание строительства: Рост доллара слабо повлияет на себестоимость из-за высокой локализации ключевых материалов (бетон, щебень). Увеличение цен возможно лишь на отделочные и импортируемые материалы, что существенно не отразится на стоимости жилья, но увеличит расходы на отделку. Что сделает вторичный рынок более привлекательным
3️⃣ Цены от застройщиков: Цены первичного жилья зачастую манипулируются и не соответствуют фактическим данным.
4️⃣ Статистика сектора (9 месяцев 2024):
• Операции с недвижимостью выросли на 21,4% YoY.
• Обслуживание зданий и благоустройство территорий — +26,7% YoY.
• Архитектурные и инженерные изыскания — снижение на 14,7% YoY‼️
😎 Рынок первичного жилья перегрет, застройщики активно стимулируют спрос. Рекомендуем воздержаться от импульсивных покупок на первичном рынке в ближайшие месяцы. Вторичный рынок в крупных городах предлагает более выгодные условия для покупателей