На что нужно обратить внимание при покупке жилья?🏡
Приобретение дома или квартиры – является важным шагом в жизни любого человека.
Поэтому перед тем как покупать жилье необходимо учесть все тонкости, ибо жилищный вопрос нужно решать так, чтобы отсечь все возможные проблемы, как на этапе выбора квартиры, так и на этапе совершения сделки купли-продажи.
Рассказываю на что нужно обратить внимание при покупке жилья:
Коммунальные платежи
В первую очередь нужно проверить имеются ли у продавца долги по коммунальным платежам. Это важно, потому что в случае приобретения жилья с долгами по коммунальным платежам, эти долги переходят к новому собственнику. Проверить имеется ли задолженность по коммунальным платежам или нет покупатель может самостоятельно посредством мобильного банкинга, по номеру лицевого счета.
Оформление задатка
В случае если покупатель оставляет задаток за квартиру, то его нужно оформить правильно – путем заключения соглашения о задатке. В соглашении о задатке должна быть указана общая стоимость квартиры и размер задатка, обязательно в национальной валюте. Чтобы избежать лишней волокиты лучше обратиться к нотариусу, который сам составит соглашение и удостоверит сделку.
Мошенники
В основном мошенники завлекают потенциальных жертв низкими ценами на жилье. Просят отправить им задаток, после чего исчезают. И не мало людей уже попались на эту удочку. Чтобы избежать такого сценария событий необходимо попросить продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру. А если продавец не является собственником квартиры – попросить предъявить доверенность от собственника квартиры. Либо же напрямую связаться с самим собственником квартиры.
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Некоторые продавцы, во избежание уплаты налогов, просят покупателей указать в договоре купли-продажи цену ниже той, за которую в реальности покупатель приобретает. Для покупателя это риск, потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, то покупатель вернет только ту сумму, которая будет указана в договоре, а не фактически выплаченную продавцу. Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя.
Сопутствующие расходы
При покупке жилья важно учитывать не только ее стоимость, но и другие расходы.
Например, услуги нотариуса за удостоверение сделки купли-продажи квартиры в городе обойдутся в 12 МРП или 41 400 тенге. Если квартира приобретается в ипотеку то стоимость услуг нотариуса составит 4 МРП или 13 800 тенге.
Если квартира находится в сельской местности, то услуги нотариуса обойдутся в 2,7 МРП или 9 315 тенге.
В случае приобретения квартиры в ипотеку возникают также расходы по оценке недвижимости и ее страхованию.
Приобретение дома или квартиры – является важным шагом в жизни любого человека.
Поэтому перед тем как покупать жилье необходимо учесть все тонкости, ибо жилищный вопрос нужно решать так, чтобы отсечь все возможные проблемы, как на этапе выбора квартиры, так и на этапе совершения сделки купли-продажи.
Рассказываю на что нужно обратить внимание при покупке жилья:
Коммунальные платежи
В первую очередь нужно проверить имеются ли у продавца долги по коммунальным платежам. Это важно, потому что в случае приобретения жилья с долгами по коммунальным платежам, эти долги переходят к новому собственнику. Проверить имеется ли задолженность по коммунальным платежам или нет покупатель может самостоятельно посредством мобильного банкинга, по номеру лицевого счета.
Оформление задатка
В случае если покупатель оставляет задаток за квартиру, то его нужно оформить правильно – путем заключения соглашения о задатке. В соглашении о задатке должна быть указана общая стоимость квартиры и размер задатка, обязательно в национальной валюте. Чтобы избежать лишней волокиты лучше обратиться к нотариусу, который сам составит соглашение и удостоверит сделку.
Мошенники
В основном мошенники завлекают потенциальных жертв низкими ценами на жилье. Просят отправить им задаток, после чего исчезают. И не мало людей уже попались на эту удочку. Чтобы избежать такого сценария событий необходимо попросить продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру. А если продавец не является собственником квартиры – попросить предъявить доверенность от собственника квартиры. Либо же напрямую связаться с самим собственником квартиры.
Заниженная цена в договоре купли-продажи
Некоторые продавцы, во избежание уплаты налогов, просят покупателей указать в договоре купли-продажи цену ниже той, за которую в реальности покупатель приобретает. Для покупателя это риск, потому что в случае, если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, то покупатель вернет только ту сумму, которая будет указана в договоре, а не фактически выплаченную продавцу. Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя.
Сопутствующие расходы
При покупке жилья важно учитывать не только ее стоимость, но и другие расходы.
Например, услуги нотариуса за удостоверение сделки купли-продажи квартиры в городе обойдутся в 12 МРП или 41 400 тенге. Если квартира приобретается в ипотеку то стоимость услуг нотариуса составит 4 МРП или 13 800 тенге.
Если квартира находится в сельской местности, то услуги нотариуса обойдутся в 2,7 МРП или 9 315 тенге.
В случае приобретения квартиры в ипотеку возникают также расходы по оценке недвижимости и ее страхованию.