Признание договора купли-продажи недействительным.
Перечень сделок, которые могут быть признаны судом недействительными:
🔻Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка. Это сделки, связанные с применением подложных документов, фальшивых справок, печатей; с самостоятельным редактированием правоустанавливающих документов без соответствующей регистрации в уполномоченных органах или незаверенных нотариусом и т.п. (п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его законных представителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно (п. 4 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние вступили в брак и приобрели полную дееспособность (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РК), или, когда несовершеннолетние в возрасте 16 лет были объявлены полностью дееспособными (ст. 22-1 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства (п. 5 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная лицом, которое было признано судом ограниченно дееспособным (п.6 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (п.7 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение (п. 8 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Например, когда квартира была приобретена в летний период, а продавец уверял Вас в том, что квартира теплая, но зимой выяснилось, что стены квартиры не выдерживают холода.
🔻Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 9 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (п. 10 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Притворные и мнимые сделки (ст. 160 Гражданского кодекса РК).
Если судом сделка все-таки будет признана недействительной, то возможны следующие варианты развития событий:
⚠️Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке: квартира-продавцу, деньги-покупателю (п. 3 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️Взыскание расходов с виновной стороны, совершившей действия повлекшие недействительность сделки в пользу стороны, которая понесла в связи с этим убытки (расходы на адвокатов, экспертов и тд.);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной обеими сторонами (как покупателем, так и продавцом), то суд конфискует в доход государства все полученное обеими сторонами по сделке (п. 5 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной только одной из сторон, то все полученное по сделке возвращается потерпевшей стороне, а полученное или причитающееся виновной стороне – подлежит конфискации в доход государства (п. 6 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК).
Перечень сделок, которые могут быть признаны судом недействительными:
🔻Сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка. Это сделки, связанные с применением подложных документов, фальшивых справок, печатей; с самостоятельным редактированием правоустанавливающих документов без соответствующей регистрации в уполномоченных органах или незаверенных нотариусом и т.п. (п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его законных представителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно (п. 4 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние вступили в брак и приобрели полную дееспособность (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РК), или, когда несовершеннолетние в возрасте 16 лет были объявлены полностью дееспособными (ст. 22-1 Гражданского кодекса РК);
🔻Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства (п. 5 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная лицом, которое было признано судом ограниченно дееспособным (п.6 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Сделка, совершенная дееспособным лицом, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, например, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (п.7 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение (п. 8 ст. 159 Гражданского кодекса РК). Например, когда квартира была приобретена в летний период, а продавец уверял Вас в том, что квартира теплая, но зимой выяснилось, что стены квартиры не выдерживают холода.
🔻Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 9 ст. 159 Гражданского кодекса РК)
🔻Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (п. 10 ст. 159 Гражданского кодекса РК).
🔻Притворные и мнимые сделки (ст. 160 Гражданского кодекса РК).
Если судом сделка все-таки будет признана недействительной, то возможны следующие варианты развития событий:
⚠️Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке: квартира-продавцу, деньги-покупателю (п. 3 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️Взыскание расходов с виновной стороны, совершившей действия повлекшие недействительность сделки в пользу стороны, которая понесла в связи с этим убытки (расходы на адвокатов, экспертов и тд.);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной обеими сторонами (как покупателем, так и продавцом), то суд конфискует в доход государства все полученное обеими сторонами по сделке (п. 5 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК);
⚠️В случае наличия умысла на достижение признания сделки недействительной только одной из сторон, то все полученное по сделке возвращается потерпевшей стороне, а полученное или причитающееся виновной стороне – подлежит конфискации в доход государства (п. 6 ст. 157-1 Гражданского кодекса РК).