Что будет, если объявился наследник на квартиру, которую вы купили?
Для начала нужно понимать, что в соответствии со статьей 1072-2 Гражданского кодекса РК срок принятия наследства составляет шесть месяцев, в течение которого наследник должен заявить свои права на имущество. Но бывают случаи, когда наследник не успевает принять наследство в течение шести месяцев (поздно узнал, что его родственник умер; юридическая неграмотность; длительная болезнь и другие уважительные причины). Тогда наследник в порядке статьи 1072-3 Гражданского кодекса РК может через суд восстановить срок принятия наследства и признать его принявшими наследство. Иными словами, законный наследник может объявиться уже после того как Вы купили квартиру.
После того, как суд восстановит срок и признает такого наследника принявшим наследство, а нотариус определит размер доли причитающегося ему наследства, наследник вправе подать в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной.
Если суд все-таки признает сделку недействительной, то покупатель имеет право вернуть уплаченные им деньги, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 157-1 Гражданского кодекса РК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан».
Для начала нужно понимать, что в соответствии со статьей 1072-2 Гражданского кодекса РК срок принятия наследства составляет шесть месяцев, в течение которого наследник должен заявить свои права на имущество. Но бывают случаи, когда наследник не успевает принять наследство в течение шести месяцев (поздно узнал, что его родственник умер; юридическая неграмотность; длительная болезнь и другие уважительные причины). Тогда наследник в порядке статьи 1072-3 Гражданского кодекса РК может через суд восстановить срок принятия наследства и признать его принявшими наследство. Иными словами, законный наследник может объявиться уже после того как Вы купили квартиру.
После того, как суд восстановит срок и признает такого наследника принявшим наследство, а нотариус определит размер доли причитающегося ему наследства, наследник вправе подать в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной.
Если суд все-таки признает сделку недействительной, то покупатель имеет право вернуть уплаченные им деньги, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 157-1 Гражданского кодекса РК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан».