Как собственникам квартир отказаться от услуг управляющей компании?
В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума (многоквартирного дома), финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1. ОСИ (объединение собственников имущества);
2. Простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3. Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.
Пунктом 3 той же статьи предусмотрено право Застройщика многоквартирного дома привлечь для управления многоквартирным домом управляющую компанию до тех пор, пока собственниками квартир и нежилых помещений не будет выбрана форма управления, как указано выше.
Если по истечении шести месяцев собственниками так и не будет выбрана форма управления, то согласно пункту 4 статьи 42 Закона жилищная инспекция определяет и назначает сроком до одного года временную управляющую компанию в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома.
Из вышеуказанного следует, что если собственников квартир и нежилых помещений не устраивает то, как исполняет свои обязанности управляющая компания, то собственники вправе выбрать другую управляющую компанию, либо заняться домом самим, выбрав одну из трех форм управления домом и отказаться от услуг управляющей компании.
Для этого в первую очередь собственникам необходимо организовать собрание, на котором должно участвовать более 50% от общего числа собственников квартир и нежилых помещений. На собрании должен быть избран совет дома, состоящий из как минимум трех собственников квартир и нежилых помещений.
После чего, рассматриваются такие вопросы как: выбор формы управления домом; избрание председателя или доверенного лица; избрание ревизионной комиссии и т.д. Более подробная информация изложена в статье 42-1 Закона.
Решения, принятые на собрании, в обязательном порядке оформляются протоколом.
При выборе формы управления домом в виде ОСИ избирается Председатель из числа собственников. Либо, собственники вправе привлечь наемного управляющего (третье лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения). Функции, которые должны выполнять Председатель ОСИ и управляющий домом предусмотрены статьями 43 и 48-1 Закона.
При выборе формы управления в виде простого товарищества избирается Доверенное лицо, либо, как и при ОСИ, собственники вправе привлечь наемного управляющего. Функции, которые должно выполнять доверенное лицо предусмотрено статьей 43-1 Закона.
Что касается деятельности управляющей компании, то здесь необходимо обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48-1 Закона управляющая компания, кроме всего прочего, обязана на ежемесячной основе предоставлять совету дома отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума (многоквартирного дома), финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1. ОСИ (объединение собственников имущества);
2. Простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество), если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает тридцати;
3. Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений, если количество собственников квартир, нежилых помещений не превышает шестнадцати.
Пунктом 3 той же статьи предусмотрено право Застройщика многоквартирного дома привлечь для управления многоквартирным домом управляющую компанию до тех пор, пока собственниками квартир и нежилых помещений не будет выбрана форма управления, как указано выше.
Если по истечении шести месяцев собственниками так и не будет выбрана форма управления, то согласно пункту 4 статьи 42 Закона жилищная инспекция определяет и назначает сроком до одного года временную управляющую компанию в соответствии с правилами определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании по управлению объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома.
Из вышеуказанного следует, что если собственников квартир и нежилых помещений не устраивает то, как исполняет свои обязанности управляющая компания, то собственники вправе выбрать другую управляющую компанию, либо заняться домом самим, выбрав одну из трех форм управления домом и отказаться от услуг управляющей компании.
Для этого в первую очередь собственникам необходимо организовать собрание, на котором должно участвовать более 50% от общего числа собственников квартир и нежилых помещений. На собрании должен быть избран совет дома, состоящий из как минимум трех собственников квартир и нежилых помещений.
После чего, рассматриваются такие вопросы как: выбор формы управления домом; избрание председателя или доверенного лица; избрание ревизионной комиссии и т.д. Более подробная информация изложена в статье 42-1 Закона.
Решения, принятые на собрании, в обязательном порядке оформляются протоколом.
При выборе формы управления домом в виде ОСИ избирается Председатель из числа собственников. Либо, собственники вправе привлечь наемного управляющего (третье лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения). Функции, которые должны выполнять Председатель ОСИ и управляющий домом предусмотрены статьями 43 и 48-1 Закона.
При выборе формы управления в виде простого товарищества избирается Доверенное лицо, либо, как и при ОСИ, собственники вправе привлечь наемного управляющего. Функции, которые должно выполнять доверенное лицо предусмотрено статьей 43-1 Закона.
Что касается деятельности управляющей компании, то здесь необходимо обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48-1 Закона управляющая компания, кроме всего прочего, обязана на ежемесячной основе предоставлять совету дома отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.