Что делать, если ваши соседи не платят взносы на ремонт дома?
Для начала давайте разберемся кто несет расходы по содержанию многоквартирного дома:
В соответствии с п.1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества и дома. Расходы собственников на содержание общего имущества должны быть соразмерны его доле в общем имуществе. Размер расходов на содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений.
Однако часто встречаются случаи, когда собственники уклоняются от оплаты взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества.
Что делать в такой ситуации?
В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при непогашении задолженности собственниками жилых и нежилых помещений председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества (подробнее о выборе формы управления домом писал ранее) вправе обратиться к нотариусу или в суд о взыскании задолженности по истечении трех месяцев после установленной даты платежа. Иными словами, нужно выждать три месяца перед тем, как обращаться в суд или к нотариусу.
Кроме того, в соответствии с п.5 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при несвоевременной оплате собственниками жилых и нежилых помещений расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.
По истечении трех месяцев со дня образования задолженности, в соответствии с подпунктом 6) пункта 2 статьи 92-1 Закона РК «О нотариате» председатель или доверенное лицо вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи с целью взыскания задолженности, т.к. это является бесспорным требованием. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы: учредительные документы ОСИ или простого товарищества (Устав, справка о государственной регистрации); протокол об избрании председателя; протокол об утверждении тарифа; акт сверки или выписка с ЕРЦ (с подписью председателя и бухгалтера). Только при наличии этих документов нотариус имеет право совершения исполнительной надписи.
Перед обращением к нотариусу или в суд председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо направить досудебную претензию должнику о необходимости погашения задолженности.
Как оплачивать взносы?
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума» председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества открывает в банке второго уровня:
1. текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
2. сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Это позволяет осуществлять контроль за ходом деятельности по обслуживанию дома и прозрачности расходования денежных средств.
Из вышеуказанного следует, что председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества не вправе принимать взносы на свой личный счет.
Для того, чтобы собственники могли оплачивать взносы на содержание общего имущества через мобильные приложения банков второго уровня председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо обратиться в Единый расчетный центр с соответствующей заявкой.
Для начала давайте разберемся кто несет расходы по содержанию многоквартирного дома:
В соответствии с п.1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества и дома. Расходы собственников на содержание общего имущества должны быть соразмерны его доле в общем имуществе. Размер расходов на содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений.
Однако часто встречаются случаи, когда собственники уклоняются от оплаты взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества.
Что делать в такой ситуации?
В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при непогашении задолженности собственниками жилых и нежилых помещений председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества (подробнее о выборе формы управления домом писал ранее) вправе обратиться к нотариусу или в суд о взыскании задолженности по истечении трех месяцев после установленной даты платежа. Иными словами, нужно выждать три месяца перед тем, как обращаться в суд или к нотариусу.
Кроме того, в соответствии с п.5 статьи 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при несвоевременной оплате собственниками жилых и нежилых помещений расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.
По истечении трех месяцев со дня образования задолженности, в соответствии с подпунктом 6) пункта 2 статьи 92-1 Закона РК «О нотариате» председатель или доверенное лицо вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи с целью взыскания задолженности, т.к. это является бесспорным требованием. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы: учредительные документы ОСИ или простого товарищества (Устав, справка о государственной регистрации); протокол об избрании председателя; протокол об утверждении тарифа; акт сверки или выписка с ЕРЦ (с подписью председателя и бухгалтера). Только при наличии этих документов нотариус имеет право совершения исполнительной надписи.
Перед обращением к нотариусу или в суд председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо направить досудебную претензию должнику о необходимости погашения задолженности.
Как оплачивать взносы?
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума» председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества открывает в банке второго уровня:
1. текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
2. сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Это позволяет осуществлять контроль за ходом деятельности по обслуживанию дома и прозрачности расходования денежных средств.
Из вышеуказанного следует, что председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества не вправе принимать взносы на свой личный счет.
Для того, чтобы собственники могли оплачивать взносы на содержание общего имущества через мобильные приложения банков второго уровня председателю ОСИ или доверенному лицу простого товарищества необходимо обратиться в Единый расчетный центр с соответствующей заявкой.