🚨 Захват дома арендаторами в Уральске. Разбор ситуации с юристом.
В Сети обсуждают историю в Уральске, где арендатор отказался съезжать из частного дома. Это первое громкое дело после вступления в силу статьи 28 Конституции о выселении только по решению суда.

Предыстория
Семья сдала дом в аренду по устной договорённости и переехала по работе в Усть-Каменогорск.
Первые месяцы арендатор платил вовремя, затем начались задержки. Когда собственник вернулся, на воротах уже висел новый замок. Попав в дом, хозяин обнаружил, что часть мебели и техники исчезла.
На просьбы освободить жильё арендатор не реагировал. В суде он заявил, что якобы купил дом за наличные, но договора нет. Суды ещё продолжаются.

🎙 Мы разобрали ситуацию с юристом Бахытом Касымбековым и собрали рекомендации для специалистов и собственников. Договоры аренды от Krisha.kz можно скачать здесь.

🔹 Как действовать собственнику?

Выселить арендатора с помощью полиции не получится. Даже если вы покажете документы на квартиру и уведомление с требованием съехать.

Полицейский скажет: «Это гражданско-правовые отношения, я не имею права вмешиваться, идите в суд».

Перед обращением в суд нужно направить арендатору заказное письмо с уведомлением о расторжении договора и сроками выезда.

Также можно добавить в договор, что уведомление в мессенджере считается надлежащим способом связи.

🔹 Разбор дела в Уральске

С договором аренды всё было бы проще и быстрее. Никто не стал бы говорить в суде, что купил дом за наличные. Сейчас нужно доказать, что сделки не было, потом что была аренда, и выселить. С обжалованием всё может затянуться на 5-6 месяцев.

Если арендатор сменил замки – это самоуправство и вред имуществу.

Сложнее с пропавшей мебелью и техникой. Без описи оценить ущерб непросто. Если только у хозяина сохранились чеки. Но арендатор может сказать: «Мы заселились в пустой дом».

Я рекомендую указывать стоимость вещей в описи, если договор подписан, значит с оценкой согласны и чеки уже не нужны.

🔹 Что будет после решения суда

Есть собственник выиграет суд, то арендатора выселят + выплатит за аренду и судебные расходы.

Вначале судебные исполнители дают время добровольно выехать. Если игнорирует, то капает штраф около 2 МРП в день в пользу государства. Дальше придут уже выселять с полицией.

Если арендатор откажется платить, то его имущество арестуют, запретят выезжать за границу и т. д. Но если человек нигде не работает, машина и бизнес на родственниках, то выплаты собственник получит нескоро.

⚙️ Рекомендации юриста:
— всегда заключать договор;
— добавить пени за каждый день просрочки передачи жилья;
— подписывать акт приёма-передачи жилья;
— делать подробную опись имущества с указанием стоимости;
— снимать видео о состоянии квартиры при заселении;
— фиксировать все оплаты в мессенджере;
— периодически проверять дом/квартиру.

📌 Универсальных механизмов защиты, к сожалению, нет.
Всё зависит от адекватности арендатора. Сложности могут возникнуть и на посуточной аренде и если пустить знакомого пожить на пару дней.