Krisha.kz для профессионалов

@krishakz_pro

Гео и язык канала: Казахстан, Русский

Категория: Интерьер и строительство

Канал для специалистов. Здесь простым языком разбираем новости и законы, рассказываем об ипотеке, делимся аналитикой, советами экспертов и новинками Krisha.kz.

Связанные каналы | Похожие каналы

Гео и язык канала

Казахстан, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Krisha.kz для профессионалов

21 Aug, 09:25

🔄 Банк ЦентрКредит кредитует вторичку как раньше
Ранее мы писали, что ЦентрКредит кредитует вторичку от 2000 года постройки.
Сегодня мы повторно обратились в банк и попросили уточнить этот момент. Выяснилась важная деталь, о которой многие операторы не в курсе.

Требования к году постройки зависят от материала дома:
🔹 если дом из шлака, шлакоблока или шлакобетона — год постройки от 2000-го, этажность — от 5 этажей;
🔹 для остальных материалов — год постройки от 1966 года.

Не кредитуют саманные, сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные и каркасно-камышитовые дома, а также из сэндвич-панелей.

Важно: одобрение ипотеки также зависит от состояния дома и квартиры.

366 0 4 2

Krisha.kz для профессионалов

21 Aug, 07:35

💥 Причины архивации объявления теперь в Krisha Plus Business
Мы добавили новую функцию – «Причина архивации». Теперь сразу видно, что произошло с объявлением: квартиру продали или собственник передумал заключать сделку.

Функция доступна в подписке Krisha Plus Business. Цена не изменилась. Мы постоянно дорабатываем сервис и прислушиваемся к вашим советам и пожеланиям 💛

“Причину архивации” можно посмотреть в карточке объявления или в разделе «Архивные». Используйте фильтры для быстрого поиска. Например, можно выбрать причину «Передумали продавать», а затем обзвонить хозяев и предложить им свою помощь.

С подпиской Krisha Plus Business аналитика всегда под рукой.
Например, можно отфильтровать проданные двушки с ремонтом в нужном районе, а затем посмотреть, сколько времени они продавались и как менялась цена.
Эти данные помогут аргументированно вести переговоры с продавцами.

❗️ Важно: чтобы всё корректно отображалось, обновите приложение.

Подключайте Krisha Plus Business и используйте все возможности приложения.

373 0 4 6

Krisha.kz для профессионалов

19 Aug, 10:11

❓ Риелторы, а вы знали, что ЦОН можно вызвать на дом?
Сотрудник приедет в назначенное время и окажет любую услугу, кроме оформления паспорта и удостоверения личности.

Это удобно при работе с пожилыми или маломобильными людьми и если у клиента просто нет времени на поход в ЦОН.

Стоимость выезда — 7447 ₸ + госпошлина за выбранную услугу.

🖥 Как вызвать ЦОН на дом?
Оставьте заявку на сайте или в приложении, в разделе «Выезд на дом персонального менеджера». Также можно позвонить по номеру 1414. Сотрудник свяжется с вами и согласует дату и время.

385 0 3 2

Krisha.kz для профессионалов

19 Aug, 08:39

⁉️ Построят ли SkyTrain в Алматы?
Про SkyTrain говорят давно, но конкретики мало. Поэтому мы решили точно узнать, по какому маршруту будут ходить поезда и когда начнётся строительство. Для этого сделали запрос в Центр развития города Алматы. Делимся ответами.

Точных сроков и схемы пока нет.
Сейчас SkyTrain находится на этапе предпроектной проработки. Специалисты изучают пассажиропоток, потребность в электроэнергии, нагрузку на сети, влияние на соседние здания и сейсмические риски.

По концепции будет две линии общей протяжённостью 42 км и около 20 станций:
🔹 Первая линия — 13 км: от «Халык Арены» до пересечения ул. Саина и пр. Райымбека.
🔹 Вторая линия — 29 км: от восточной границы Алматы до ТПУ «Барлык».

Будем следить за проектом и делиться новостями 💛

372 0 0 1 1

Krisha.kz для профессионалов

17 Aug, 14:47

ℹ️ Полезная информация для риелторов в Алматы
При покупке квартиры клиентов часто волнует парковка: есть ли места у дома и не придётся ли каждый день платить. Особенно это актуально для центра города, где рядом с домом нередко только платные парковки.

Теперь вы можете подсказать, что жители многоквартирных домов могут бесплатно оставить машину на платной городской парковке. Для этого нужно оформить разрешение на сайте «Алматы паркинг», в разделе «Абонемент жильца».

Важно:
🔹 парковаться можно в радиусе 500 метров от дома;
🔹место не закрепляется;
🔹 абонемент доступен собственникам и арендаторам с зарегистрированным договором аренды сроком от года.

494 0 8 1 4

Krisha.kz для профессионалов

13 Aug, 08:44

🔖 Кредит на ремонт – ставки, срок и платёж.
Многие клиенты, покупая квартиру, планируют сделать ремонт под себя. Но не всегда на это хватает денег — иногда приходится брать кредит.

Риелтор может подсказать клиенту, где оформиться выгоднее. Так вы проявите заботу и поможете сэкономить время.

Мы обзвонили популярные банки и узнали условия.

📌 Кредит на ремонт есть только в Отбасы банке:
🔹 ставка — 8.5%;
🔹 срок — до 25 лет;
🔹 сумма — до 200 млн ₸, зависит от дохода.

Нужно накопить 50% суммы на депозите за 6 месяцев, оценочный показатель — от 5. Пенсионные использовать нельзя. Иметь ипотеку в Отбасы банке необязательно.

❗️ Важно: в течение года нужно отчитаться: загрузить смету и фотографии.

Пример расчёта: ремонт однушки — около 5 млн ₸. Платёж на 2 года — около 113 тыс. ₸ в месяц.

📌 В коммерческих банках есть только потребкредиты.
Условия у всех похожие: срок – до 5 лет, ставка 20–40%, сумма – до 8 млн ₸.

599 0 3 5

Krisha.kz для профессионалов

11 Aug, 13:23

План развития Астаны до 2035 года.pdf

596.9Кб

🗓 Как изменится Астана за 10 лет
Недавно вступило в силу постановление правительства о новом генплане Астаны. Это не схема, а ориентир, как будет развиваться столица.

Риелторам документ поможет понять, как изменится город меньше чем за 10 лет и чего ждать от рынка недвижимости.

⬇️ Разобрали 6 основных направлений.

🔹 Рынок жилья увеличится вдвое
К 2035 году планируют построить 33.3 млн кв. м жилья. Для этого снесут часть дач, гаражей, малоэтажки. Конкретного списка адресов пока нет, но уже к 2030 году планируется изъять 484 тыс. кв. м, а к 2035-му — 1.7 млн кв. м.

🔹 Застройка станет плотнее
Доля застроенной территории вырастет с 14.2 до 37%.

🔹 Население вырастет почти на миллион
Сейчас в Астане живёт около 1.5 млн человек. К 2035 году население должно вырасти до 2.275 млн.

🔹 Развитие микрорайонов
По генплану город разделят на 148 секторов, по сути, микрорайонов. В каждом будут школы, детсады, магазины, парки и другая инфраструктура.

🔹 Развитие LRT и общественного транспорта
К 2035 году планируют запустить три маршрута LRT. Направления пока неизвестны. Появится 9 пересадочных хабов: на въездах в город, в аэропорту, на ж/д вокзалах «Астана» и «Нурлы Жол».
Откроют 4 новых остановочных пункта: у трассы в сторону Караганды, на ул. Габидена Мустафина, на ул. Пушкина и на пр. Богенбай батыра.

🔹 Усиление роли столицы
Власти планируют изменить имидж Астаны — от «города для чиновников» к «городу для жизни». Для этого будут развивать туризм, медицину, развлечения, промышленность и логистику.

536 0 7 1

Krisha.kz для профессионалов

11 Aug, 09:59

🏠 Спрос держится высоким, но снизился на 5%
В июле зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи (–4.9% к июню 2026 г.). При этом количество сделок по квартирам снизилось только на 2.9%.

Это ожидаемый спад после рекордов июня, но всё ещё заметно выше, чем в апреле и мае.

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 7263 (+6.1% к июню);
🔹 Астана − 6999 (+8.7%);
🔹 Карагандинская область − 2688 (–28.7%).

🔼 Наибольший рост сделок был в Шымкенте (+14.2%), Западно-Казахстанской (+14%) и Жамбылской (+11.5%) областях.
🔽Спад в Мангистауской (–33.7%), Карагандинской (–28.7%) и Туркестанской (–22.4%) областях.

Чаще покупали двушки – 11 056, однушки – 10 848, далее идут трёшки − 5488.

512 0 4 2

Krisha.kz для профессионалов

10 Aug, 13:09

🔖 Подборка материалов
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

Новости и законы
🔹 Послабления для ипотечников
🔹 Отбасы банк стал кредитовать дома на 10 лет старше
🔹 Анонс Исламской ипотеки и «Умай»
🔹 Новая ипотека от 5% по накопительной системе

Исследования
🔹 Какие квартиры подходят под ипотеку
🔹 На что тратили пенсионные излишки
🔹 Где дешевле жильё: в Алматы или Астане?
🔹 Рекордный рост сделок
🔹 Рассчитывать на послабления от ЕНПФ не стоит

Из практики
🔹 Захват дома арендаторами. Разбор ситуации с юристом
🔹 Как оформить сделку с иностранцем
🔹 Запуск ЛРТ не повлиял на цены на жильё

Продажи и маркетинг
🔹 Лучшие Крыша Агенты
🔹 Как отработать возражение клиента?
🔹 Подборки проверенных квартир

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

423 0 2

Krisha.kz для профессионалов

7 Aug, 12:10

🔔 Рассылки о снижении цены
Объявления Крыша Агентов дополнительно продвигаются через рассылки. Например, если цена на квартиру из «Избранного» снизилась, клиент получит уведомление.

Так покупатели сразу видят выгоду, а Крыша Агент получает больше звонков, показов и быстрее продаёт объект.

Узнать о других плюсах можно из этого поста.

☎️ Проконсультироваться по сервису можно по телефону +77750311186

493 0 3 1 9

Krisha.kz для профессионалов

6 Aug, 15:24

🏠 Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в ипотеку?
Многие покупатели думают, что для покупки квартиры в ипотеку нужен только первоначальный взнос. Но есть и другие расходы. Мы посчитали, что дополнительно нужно заложить ещё около 800 тыс. тенге (с учётом комиссии риелтора).

Вы можете заранее предупредить клиента обо всех расходах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Так вы покажете свою заботу, экспертность и готовность защищать интересы клиента.
Например, попросить продавца уступить, сделать скидку, чтобы сделка была выгодна обоим.
Клиенты это ценят и в благодарность могут порекомендовать вас друзьям и знакомым.

Примерные расходы:
🔹 оценка квартиры — около 40 000 тенге;
🔹 договор купли-продажи по ипотеке — 17 300 тенге;
🔹 договор залога у нотариуса — 17 300 тенге;
🔹 регистрация права собственности — 5000 тенге (ускоренная);
🔹 страхование квартиры — около 200 000 тенге (0.3–1% от стоимости жилья);
🔹 комиссия риелтору — около 500 000 тенге.

И ещё один совет, который может дать риелтор: перед оформлением ипотеки желательно иметь финансовую подушку хотя бы на два ежемесячных платежа.

548 0 4 3

Krisha.kz для профессионалов

5 Aug, 13:40

🔍 Сколько квартир получили второй шанс?
Недавно мы писали, что Отбасы банк стал давать ипотеку на дома на 10 лет старше, до 60 лет вместо 50. Мы решили проверить, сколько квартир попали в это окно.

Рынок увеличился на 11.3%, под ипотеку попали 25 307 квартир (построенные между 1966 и 1975 годом):
🔹 Алматы – 8.6% от всех предложений по городу;
🔹 Астана – 1%;
🔹 Шымкент – 11.1%;
🔹 Караганда – 20.1%.

По данным Krisha.kz, массового роста цен нет. Но продавцы, вероятно, реже будут давать скидку, так как спрос на эти объекты вырастет.

🔥 Возможности для риелторов
Теперь вы можете быстрее и легче продать объекты в домах 60–70-х годов.
Для этого можно снять видеообзор, показать квартиру и рассказать о том, что она подходит под ипотеку. Также это стоит добавить в текст объявления. Так вы привлечёте больше клиентов и увеличите число звонков и просмотров.

569 0 0 4

Krisha.kz для профессионалов

31 Jul, 13:02

🥇 Лучшие Крыша Агенты
Мы подвели итоги первого полугодия и составили рейтинг лучших Крыша Агентов.

Поздравляем победителей и всех участников! Желаем новых успехов, больше довольных клиентов и лёгких сделок.

В карточках специалисты делятся своей историей: как стали Крыша Агентами, что помогло им войти в топ-6, на что обращают внимание покупатели при выборе жилья и что советуют коллегам.

Хотите стать Крыша Агентом? Звоните: +77750311186.

625 0 3 5 23

Krisha.kz для профессионалов

30 Jul, 13:19

ℹ️ Требования банков по году постройки дома
Мы обновили данные о требованиях банков к жилью, чтобы у вас всегда была актуальная информация.

Ипотеку не дают:
🔹 на деревянные, каркасно-камышитовые и саманные дома;
🔹 мансардные и цокольные этажи;
🔹 нежилые помещения и дачи.

В Altyn Bank и Банке ЦентрКредит по стандартной ипотеке есть требование к этажности дома — не менее пяти этажей.

767 0 11 11 3

Krisha.kz для профессионалов

27 Jul, 15:42

🔥 Отбасы банк смягчил требования по ипотеке
По новым условиям ипотеку можно оформить на квартиры в домах до 60 лет вместо 50 прежних, а также на частные дома из СИП-панелей.

Теперь большее количество квартир будет проходить в ипотеку, из-за этого ликвидность и интерес возрастут. Для риелторов это отличный повод позвонить продавцам и предложить сотрудничество.

Многоквартирные дома
Было: панельные и бетонные дома не ранее 1976 года постройки.
Стало: не ранее 1966 года.

Частные дома
Было: дома из СИП-панелей не принимали в залог.
Стало: принимают, если дому не больше 5 лет, он построен из сертифицированных СИП-панелей, стоит на капитальном фундаменте, имеет чистовую отделку и подключён ко всем коммуникациям.

869 0 14 3 12

Krisha.kz для профессионалов

27 Jul, 09:09

❓ Как риелтору ответить на неудобный вопрос покупателя?
Ситуация подписчика — покупатель на встрече задаёт вопросы о жизни в доме: шумоизоляция, спокойный ли район? Я затрудняюсь ответить, а врать и говорить, что всё идеально, тоже не хочется. Как лучше поступить в такой ситуации?

На этот вопрос ответил Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz:

Я рекомендую риелтору предложить клиенту: «А давайте спросим у жителей» – и на парковке или детской площадке подойти к нескольким людям.

Например, к мамам на детской площадке и спросить: «Как вам район?». Жители могут рассказать важные детали, то, чего не увидишь в объявлении — про шумоизоляцию, парковку, плюсы и минусы района.

Так вас воспринимают не как человека, который хочет втюхать квартиру, а как партнёра, который помогает проверить информацию и принять взвешенное решение.

✏️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях.

979 1 2 6

Krisha.kz для профессионалов

24 Jul, 10:02

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку
Нацбанк снизил базовую ставку на 0.25%, она составила 16.45%. В июне годовая инфляция была 10.3%

Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит.

Следующее заседание по ставке назначено на 4 сентября.

766 0 3 3

Krisha.kz для профессионалов

23 Jul, 13:20

🛍 Завтра будет новое заседание Национального банка по базовой ставке
Напомним, в июне ставку снизили сразу на один пункт – до 17%.
В июне инфляция составила 10.3% годовых.

760 0 0

Krisha.kz для профессионалов

22 Jul, 07:54

🚨 Захват дома арендаторами в Уральске. Разбор ситуации с юристом.
В Сети обсуждают историю в Уральске, где арендатор отказался съезжать из частного дома. Это первое громкое дело после вступления в силу статьи 28 Конституции о выселении только по решению суда.

Предыстория
Семья сдала дом в аренду по устной договорённости и переехала по работе в Усть-Каменогорск.
Первые месяцы арендатор платил вовремя, затем начались задержки. Когда собственник вернулся, на воротах уже висел новый замок. Попав в дом, хозяин обнаружил, что часть мебели и техники исчезла.
На просьбы освободить жильё арендатор не реагировал. В суде он заявил, что якобы купил дом за наличные, но договора нет. Суды ещё продолжаются.

🎙 Мы разобрали ситуацию с юристом Бахытом Касымбековым и собрали рекомендации для специалистов и собственников. Договоры аренды от Krisha.kz можно скачать здесь.

🔹 Как действовать собственнику?

Выселить арендатора с помощью полиции не получится. Даже если вы покажете документы на квартиру и уведомление с требованием съехать.

Полицейский скажет: «Это гражданско-правовые отношения, я не имею права вмешиваться, идите в суд».

Перед обращением в суд нужно направить арендатору заказное письмо с уведомлением о расторжении договора и сроками выезда.

Также можно добавить в договор, что уведомление в мессенджере считается надлежащим способом связи.

🔹 Разбор дела в Уральске

С договором аренды всё было бы проще и быстрее. Никто не стал бы говорить в суде, что купил дом за наличные. Сейчас нужно доказать, что сделки не было, потом что была аренда, и выселить. С обжалованием всё может затянуться на 5-6 месяцев.

Если арендатор сменил замки – это самоуправство и вред имуществу.

Сложнее с пропавшей мебелью и техникой. Без описи оценить ущерб непросто. Если только у хозяина сохранились чеки. Но арендатор может сказать: «Мы заселились в пустой дом».

Я рекомендую указывать стоимость вещей в описи, если договор подписан, значит с оценкой согласны и чеки уже не нужны.

🔹 Что будет после решения суда

Есть собственник выиграет суд, то арендатора выселят + выплатит за аренду и судебные расходы.

Вначале судебные исполнители дают время добровольно выехать. Если игнорирует, то капает штраф около 2 МРП в день в пользу государства. Дальше придут уже выселять с полицией.

Если арендатор откажется платить, то его имущество арестуют, запретят выезжать за границу и т. д. Но если человек нигде не работает, машина и бизнес на родственниках, то выплаты собственник получит нескоро.

⚙️ Рекомендации юриста:
— всегда заключать договор;
— добавить пени за каждый день просрочки передачи жилья;
— подписывать акт приёма-передачи жилья;
— делать подробную опись имущества с указанием стоимости;
— снимать видео о состоянии квартиры при заселении;
— фиксировать все оплаты в мессенджере;
— периодически проверять дом/квартиру.

📌 Универсальных механизмов защиты, к сожалению, нет.
Всё зависит от адекватности арендатора. Сложности могут возникнуть и на посуточной аренде и если пустить знакомого пожить на пару дней.

723 0 7 11

Krisha.kz для профессионалов

17 Jul, 13:40

⁉️ Может ли иностранец купить квартиру в Казахстане?
Ситуация подписчика: клиент — гражданин Узбекистана. Он хочет купить квартиру в Алматы для ребёнка, который поступает в вуз. Как лучше оформить сделку?

Мы задали этот вопрос юристу Бахыту Касымбекову.

Иностранцы могут купить недвижимость в Казахстане, если у них есть вид на жительство. ВНЖ выдают на срок до 10 лет. Но с этого года получить его стало намного сложнее.
Запрет есть только на покупки земель сельхозназначения.

Ещё один вариант — оформить квартиру на ТОО. Для этого придётся приехать в Казахстан: получить ИИН, оформить ЭЦП, открыть ТОО и банковский счёт, а также встать на учёт в управлении юстиции и налоговой.

Удалённо пройти все процедуры не получится — требуется личное присутствие для биометрии. Для граждан стран ЕАЭС (Казахстан, Кыргызстан, Беларусь, Россия и Армения) часть процедур упрощена.

После регистрации ТОО директором можно назначить ребёнка-студента. Тогда он сможет самостоятельно решать вопросы, связанные с компанией.

Купить коммерцию, офис или склад намного легче! Для этого достаточно разрешения на временное проживание. РВП дают на год, оформить можно на студента (основание учёба в вузе).

➡️ Комментарий Krisha.kz
Юрист Бахыт Касымбеков отметил ещё несколько важных моментов:

⚠️ Риелтору стоит объяснить клиенту, что с покупкой квартиры на ТОО не всё так просто.

Если ребёнок приезжает в Казахстан только на время учёбы, выгоднее арендовать жильё. Если планирует жить долго, то проще оформить ВНЖ и купить на физлицо.

🔹 У юрлиц на общем режиме высокие налоги, нужно сдавать декларации, отчёты, показывать движение средств (та же коммуналка по квартире). Налоговая может прийти с проверкой, если увидит что-то подозрительное.

🔹 Намного сложнее продать квартиру и вывести деньги со счёта юрлица.

🏠 Поэтому покупка жилья иностранцами не массовая история в Казахстане, как в Турции или Дубае.

✏️ Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях.

756 0 5 8

Показано 20 последних публикаций.

2 359

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

TGStat - аналитика каналов и чатов

TGStat Bot

SearcheeBot

Krisha.kz для профессионалов

Гео и язык канала

Категория

2 359

Популярное в канале