Арендные баталииИнтересно, в каком контексте постоянно обсуждается рынок аренды жилья – депутаты что-то предлагают зарегулировать (видимо, забыв о космическом повышении цен на все, что у нас начинают регулировать), арендодатели – о плохих арендаторах, арендаторы – о слишком высоких ценах и несоответствия жилья установленным на него ценникам.
Но неизменную позицию занимает министерство промышленности – оно просто стоит в стороне и мужественно отмахивается от всех попыток вмешать их в эту тему.
Однако, стоит рассмотреть проблематику и с другой стороны – со стороны исполнения обязательств.
Наверное, каждый арендодатель сталкивался с ситуацией, когда арендатор сбегает, не оплатив какую-то сумму и оставив квартиру разгромленной, а арендаторы являются жертвами погони за заработком – ситуация с огромным потоком переселенцев из России в 2022 году оставила некоторых казахстанцев без крыши над головой из-за повышения цен.
И здесь становится ясным, что рынок нуждается только в одном –
в понятном регулировании исполнения взаимных обязательств. К сожалению, существующие гражданские договора ничтожны, их исполнение является трудозатратным, люди попросту предпочитают потерять деньги, чем идти в суд. С другой стороны, заверение договоров у нотариуса для облегченного исполнения в случае нарушения обязательств является слишком дорогим для обеих сторон.
Наверное, наиболее приемлемым действием является
создание системы заключения договоров с использованием мобильной эцп – к примеру, через приложения банков. Это позволит решить сразу несколько вопросов одновременно – и мониторинга рынка аренды, и исполнения обязательств, и ускоренного признания в рамках судебных процессов, а как вариант – и для возможности наложения исполнительной надписи.
Проект можно запустить в этом секторе, а в случае успеха - расширить и на другие, где высока доля договоров, заключаемых между физлицами и/или ИП, к примеру, ремонтным работам или установки мебели.
Думаю, что МЦРИАП необходимо задуматься об этом – и тогда этот рынок может стать более цивилизованным
Линия Данилова - подписаться
https://t.me/Danilov_line