Недвижимость в Астане/Казахстане

Цены на первичное жилье упали в Астане

В Астане подешевело первичное жилье, но подорожало вторичное, сообщает Zakon.kz.

Как пишет 9 апреля Telegram-канал Первого кредитного бюро Datahub, пока все гадали, продолжит ли после очередного землетрясения дешеветь жилье в Алматы, цены стали падать в Астане – причем в сегменте, где подобного давно не было.

"В марте в столице подешевела первичка, – 1,1% к февралю, и такое падение цен на квартиры в новых домах фиксируется впервые с лета 2017-го. А вот жилье во вторичном фонде Астаны все же прибавило в стоимости (+1,2% за месяц), как и аренда (+0,5%)"

, – говорится в сообщении.

Тем временем в Алматы, наоборот, подорожала +0,2% первичка, а вот вторичка и аренда опять дешевеют (-0,9% и -1,7% соответственно). При этом на вторичном рынке снижение стало третьим подряд, на годовом уровне цены в марте упали на 6,7%

🤠 Прокомментировал текущую ситуацию на рынке жилья krisha.kz

https://krisha.kz/content/articles/2024/chto-budet-s-cenami-na-zhile-vesnoy-2024-goda

Полный анализ рынка жилья будет опубликован позднее, нужно сделать пересчет и подготовить графики:

Рынок жилья на февраль 2024 в Казахстане показывает заметное восстановление активности с приближением к пиковым значениям 2022, что свидетельствует о возможном возобновлении роста рынка. 
Алматы и Астана продолжают лидировать по количеству сделок, подтверждая статус крупнейших центров жилищного рынка страны. 

Объём введённого в эксплуатацию жилья в стране составил 2 073 445 кв. м. Это на 3.4 % меньше, чем в прошлом году, с доминирующим вкладом частного сектора.

Значительный рост введённых квадратных метров наблюдается в Астане (+157.2 %) и Алматинской области (+105 %), что коррелирует с увеличением количества сделок.
Инвестиции в жилищное строительство составили 369 млрд тенге, это на 3.4 % больше, чем в прошлом году, с основным вкладом от населения и организаций.

Высокий рост инвестиций наблюдается в Восточно-Казахстанской (+470%) и Карагандинской (+270%) областях, в то время как Акмолинская область показала падение (—31.1%).
В целом тенденции указывают на потенциал для дальнейшего роста рынка недвижимости в стране.

Учитывая, что в феврале 2024 года объём введённого в эксплуатацию жилья немного снизился, до 96.6 %, по сравнению с прошлым годом, но в некоторых регионах, таких как Астана и Алматинская область, наблюдался значительный рост, можно ожидать, что весной предложение на рынке жилья может увеличиться, особенно в этих регионах.

Рост инвестиций в жилищное строительство также способствует увеличению предложения.

С учётом того, что количество сделок в январе-феврале этого года выросло на 28.6 % по сравнению с январём-февралём прошлого года, спрос на жильё демонстрирует восстановление и может оставаться высоким весной. 

Особенно это актуально для одно- и двухкомнатных квартир, что отражает интерес к более доступному/инвестиционному жилью.

Астана показывает значительные объёмы ввода жилья и перетягивает на себя основной инвестиционный поток в стране.
Увеличение предложения в определённых регионах может привести к стабилизации или незначительному снижению цен в этих локациях.

Однако общее восстановление активности на рынке и высокий спрос, скорее всего, будут поддерживать текущий уровень цен или даже способствовать их росту, особенно если объём введённого жилья не будет увеличиваться так же быстро, как спрос.

Новая ипотека «Отау» в Казахстане предположительно направлена на стимулирование доступности жилья для населения в регионах и подстегнёт как спрос, так и рост цен, там, куда будет аллоцироваться, то есть перемещаться, основной спрос, в том числе в Алматинской, Карагандинской и Павлодарской областях